购房补充协议书样式

合同编号：__________购房补充协议书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋交付及产权过户1.1甲方应按照主合同约定的交付日期将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常居住条件。1.2甲方应自本补充协议签订之日起____个工作日内，将办理房屋产权过户所需的所有文件资料交付乙方，并协助乙方办理产权过户手续。过户费用由乙方承担。第二条产权瑕疵及责任2.1甲方保证其对所售房屋享有完全的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、查封等法律瑕疵。若因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。2.2若房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损失，由甲方承担维修责任。甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内，安排维修或更换相关设施。第三条费用结算3.1除主合同约定的费用外，本补充协议另有约定的费用，甲方应承担。3.2甲方应按照主合同约定，向乙方开具合法有效的发票。第四条违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。4.2甲方未按照本补充协议约定的时间、质量、数量交付房屋或办理产权过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总金额的____%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议与主合同具有同等法律效力，如本补充协议与主合同有冲突之处，以本补充协议为准。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲方应保证房屋的质量和产权完整性，确保房屋不存在任何法律瑕疵。2.双方需在补充协议中明确约定费用结算、违约责任等事项。3.甲方应按照约定时间交付房屋和办理产权过户手续，否则将承担违约责任。4.双方应按照补充协议约定的方式解决争议，如需诉讼，应向合同签订地人民法院提起。解决办法：1.双方可通过友好协商解决履行补充协议过程中的争议。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号。2.甲方（出卖人）：出售房屋的一方。3.乙方（买受人）：购买房屋的一方。4.补充协议：对主合同的补充和修改。5.产权过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。6.违约金：当一方违反合同时，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式。8.友好协商：双方以平等、公平、诚实信用的原则进行协商。9.人民法院：具有审判权的司法机关。特殊应用场合：1.甲方为开发商，乙方为个人购房者。2.甲方为二手房卖家，乙方为购房者。3.甲方为房产中介，乙方为购房者。4.甲方为共有房屋的共有人，乙方为购房者。5.甲方为外资企业，乙方为国内购房者。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为开发商，补充条款：甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并确保房屋不存在任何权属纠纷、查封等法律瑕疵。如因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。2.甲方为二手房卖家，补充条款：甲方应保证其对所售房屋享有完全的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、查封等法律瑕疵。如因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。3.甲方为房产中介，补充条款：甲方应确保其代理销售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并确保房屋不存在任何权属纠纷、查封等法律瑕疵。如因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。4.甲方为共有房屋的共有人，补充条款：甲方应保证其共有房屋的产权清晰，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、查封等法律瑕疵。如因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。5.甲方为外资企业，补充条款：甲方应保证其对所售房屋享有完全的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、查封等法律瑕疵。如因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。附件列表：1.