2024年度二手住宅买卖合同

2024年度通用二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅交易基本条款2.1住宅基本情况2.2交易价格及支付方式2.3交易税费承担第三条：住宅交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户流程及时间3.3交付后房屋维修责任第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2出卖人告知义务4.3房屋瑕疵处理第五条：合同的履行和变更5.1合同履行期限5.2合同履行地点5.3合同变更条件及程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算及赔偿方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3解除合同后的责任承担第九条：合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3终止合同后的责任承担第十条：附则10.1合同的解释权10.2合同的生效条件10.3合同的份数及保管第十一条：其他约定11.1双方的其他补充约定11.2对本合同的修改和补充第十二条：附件12.1住宅买卖合同附件一：房屋所有权证12.2住宅买卖合同附件二：土地使用权证12.3住宅买卖合同附件三：房屋现状照片第十三条：签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3见证人签字盖章第十四条：合同日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方联系地址：甲方联系人及联系电话：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方联系地址：乙方联系人及联系电话：1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：住宅交易基本条款2.1住宅基本情况住宅地址：住宅面积：住宅户型：住宅建筑结构：住宅建造年代：住宅所有权证号：土地使用权证号：2.2交易价格及支付方式本住宅交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方支付方式如下：（1）_____天内支付人民币____元作为定金；（2）合同签订后_____天内支付人民币____元；（3）剩余款项人民币____元在过户完成后支付。2.3交易税费承担双方按照法律法规规定承担相应的交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第三条：住宅交付及过户3.1交付时间及条件甲方应在本合同签订后____天内，将住宅现状交付给乙方使用。3.2过户流程及时间双方应按照法律法规规定的流程进行过户，过户时间预计为_____个月。3.3交付后房屋维修责任自交付之日起，住宅的维修责任由甲方承担，直至过户完成。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证所出售的住宅不存在重大质量问题，符合国家和地方住宅质量标准。4.2出卖人告知义务甲方应如实告知乙方住宅的现状、历史及可能影响住宅使用的其他信息。4.3房屋瑕疵处理如乙方在收房过程中发现房屋存在瑕疵，甲方应在收到乙方通知后_____天内予以修复；如甲方未能在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。第五条：合同的履行和变更5.1合同履行期限双方应按照本合同约定的条款履行合同，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____（甲方/乙方所在地）。5.3合同变更条件及程序任何一方要求变更合同内容的，应当与另一方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。6.3违约金计算及赔偿方式违约金的计算方式为本合同约定的违约金计算方式。违约方应支付的违约金作为赔偿金支付给对方。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的解除9.1合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。9.2合同解除程序合同解除应当书面通知对方，经对方确认后合同即行解除。9.3解除合同后的责任承担合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定承担相应的责任。第十条：合同的终止10.1合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）双方履行了全部合同义务；（2）双方书面同意终止本合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.2合同终止程序合同终止应当书面通知对方，经对方确认后合同即行终止。10.3终止合同后的责任承担合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定承担相应的责任。第十一条：附则11.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同的份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1双方的其他补充约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2对本合同的修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）签字（盖章）：____________13.2买受人签字盖章乙方（买受人）签字（盖章）：____________13.3见证人签字盖章见证人签字（盖章）：____________第十四条：合同日期14.1合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。14.2合同生效日期本合同自签字盖章之日起____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行其职责，确保本合同的履行过程符合相关要求。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及责任2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方进行房屋买卖的沟通、协商及交易流程的推进。中介方的责任限于提供真实、准确的房源信息及交易咨询服务，并按照约定收取中介费用。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对住宅的市场价值进行评估。评估机构应确保其评估结果的客观性、准确性，并对评估结果承担责任。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责办理住宅过户手续。过户机构应按照法律法规及程序要求，高效、公正地完成过户手续，并承担相应的法律责任。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应按照法律法规及贷款政策，公平、合理地提供贷款服务，并承担相应的法律责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方就责任限额达成书面协议，并在合同中予以明确。第三方责任限额应足以覆盖第三方可能给甲乙双方造成的损失。3.2第三方责任限额的调整如甲乙双方认为第三方责任限额不足以覆盖可能发生的损失，有权与第三方协商调整责任限额。调整后的责任限额应经甲乙双方书面确认。3.3第三方责任限额的公示甲乙双方应要求第三方在其营业场所或官方网站上公示其责任限额，以便甲乙双方了解并作出相应的风险评估和决策。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为协助方，不改变甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方应直接履行合同约定的义务，第三方仅提供辅助服务。4.2第三方之间的关系如本合同涉及多个第三方，各第三方之间应相互配合，确保合同的顺利履行。如各第三方之间发生纠纷，应由各方自行解决。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未履行或未正确履行其职责，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任承担第三方应按照法律法规及本合同约定，承担违约责任。如第三方责任限额不足以覆盖甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第六条：第三方权益保护6.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2甲方和乙方应按照约定及时支付第三方服务费用，不得无故拖欠或拒付。6.3第三方有权按照法律法规及本合同约定，拒绝甲方和乙方的非法要求。第七条：争议解决如第三方与甲方或乙方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋现状照片附件四：评估报告附件五：过户申请表附件六：贷款申请表附件七：中介服务合同附件八：评估机构资质证明附件九：过户机构资质证明附件十：贷款机构资质证明附件一：房屋所有权证本附件提供房屋的所有权证明，证明甲方对出售的住宅拥有合法的所有权。附件二：土地使用权证本附件提供土地的使用权证明，证明甲方对出售的住宅所占用的土地拥有合法的使用权。附件三：房屋现状照片本附件提供房屋现状的照片，用于直观展示房屋的实际状况。附件四：评估报告本附件提供由评估机构出具的住宅市场价值评估报告，用于确定住宅的交易价格。附件五：过户申请表本附件为过户机构提供的申请表，用于办理住宅过户手续。附件六：贷款申请表本附件为贷款机构提供的申请表，用于申请购房贷款。附件七：中介服务合同本附件为甲方与中介方签订的服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件八：评估机构资质证明本附件提供评估机构的资质证明，证明其具备进行住宅评估的合法资格。附件九：过户机构资质证明本附件提供过户机构的资质证明，证明其具备办理过户手续的合法资格。附件十：贷款机构资质证明本附件提供贷款机构的资质证明，证明其具备提供贷款服务的合法资格。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付住宅、交付的住宅与约定不符等。2.2乙方违约乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按照约定完成过户手续等。2.3第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，如中介方未提供真实房源信息、评估机构未提供准确评估报告等。违约责任认定标准：3.1违约金计算违约金计算方式为本合同约定的违约金计算方式，如违约金不足以弥补损失，甲方或乙方有权向违约方追偿。3.2违约行为证明甲方或乙方应提供违约行为的证据，如合同条款、书面文件、照片、视频等。3.3违约责任承担违约方应按照法律法规及本合同约定，承担违约责任。如违约方为第三方