2024年度宁波市鄞州区住宅买卖合同服务内容扩展

2024年度宁波市鄞州区住宅买卖合同服务内容扩展本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3宁波市鄞州区住宅买卖合同第二条：住宅买卖服务内容2.1住宅信息查询2.2住宅看房安排2.3价格谈判协助2.4合同条款协商2.5贷款咨询及协助2.6产权过户协助2.7售后服务第三条：合同签订及付款方式3.1合同签订时间3.2付款方式及进度第四条：服务费用及支付4.1服务费用标准4.2费用支付时间及方式第五条：合同的履行与交付5.1住宅交付时间5.2交付条件及标准第六条：质量及保修6.1住宅质量标准6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果处理第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同附件14.1附件一：住宅买卖合同14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：贷款咨询及协助相关文件14.4附件四：产权过户协助相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指宁波市鄞州区住宅买卖合同中承担出售住宅义务的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指宁波市鄞州区住宅买卖合同中承担购买住宅义务的自然人、法人或其他组织。1.3宁波市鄞州区住宅买卖合同：本合同是指出卖人与买受人之间，就鄞州区内住宅的买卖事宜达成的明确双方权利和义务的协议。第二条：住宅买卖服务内容2.1住宅信息查询：本合同服务范围内包含住宅信息的查询，买受人可以根据自己的需求，向出卖人咨询住宅的位置、面积、价格等信息。2.2住宅看房安排：本合同服务范围内包含住宅看房的安排，出卖人应根据买受人的要求，安排看房时间，协助买受人了解住宅的实际情况。2.3价格谈判协助：本合同服务范围内包含价格谈判的协助，出卖人应协助买受人进行价格谈判，以达成双方满意的价格。2.4合同条款协商：本合同服务范围内包含合同条款的协商，出卖人应与买受人协商合同的条款，确保合同的公平性和合法性。2.5贷款咨询及协助：本合同服务范围内包含贷款咨询及协助，出卖人应向买受人提供贷款方面的咨询服务，并协助买受人办理贷款手续。2.6产权过户协助：本合同服务范围内包含产权过户的协助，出卖人应协助买受人办理住宅产权的过户手续。2.7售后服务：本合同服务范围内包含售后服务，出卖人应对买受人提供住宅交付后的售后服务，确保住宅的正常使用。第三条：合同签订及付款方式3.1合同签订时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。3.2付款方式及进度：买受人应按照合同约定的付款方式和进度，向出卖人支付住宅的价款。第四条：服务费用及支付4.1服务费用标准：本合同服务费用为人民币【】元整。4.2费用支付时间及方式：买受人应在本合同签订之日起【】日内，向出卖人支付服务费用。支付方式为【】。第五条：合同的履行与交付5.1住宅交付时间：出卖人应在本合同签订之日起【】日内，将住宅交付给买受人。5.2交付条件及标准：住宅交付时，应符合合同约定的交付条件及标准，包括住宅的结构安全、设施完善、功能正常等。第六条：质量及保修6.1住宅质量标准：住宅的质量应符合国家相关法律法规和行业标准。6.2保修范围及期限：出卖人应对住宅的质量和功能提供【】年的保修服务，保修范围包括住宅的结构、设施和设备等。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任：买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同的变更有赖于双方的协商一致，并应以书面形式作出。9.2合同终止条件：有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同履行完毕；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限：双方对保密内容的保密期限为合同履行完毕后【】年。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致合同不能履行或者部分不能履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件的影响，协商决定是否延期履行合同、部分履行合同或者解除合同。第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同修改条件：合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同解除条件：有下列情形之一的，双方可以解除合同：（1）双方协商一致解除合同；（2）对方严重违约，致使合同不能履行；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：除本合同已有约定外，双方还需遵守的其他约定如下：（1）【】（2）【】（3）【】第十四条：合同附件14.1附件一：住宅买卖合同14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：贷款咨询及协助相关文件14.4附件四：产权过户协助相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款机构、产权过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于收取服务费用、获取合同相关信息等。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方的合法性和信誉。2.2第三方委托：甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方履行：第三方应按照委托协议的约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额的【】%确定，具体金额为【】元。3.2第三方责任限额的适用：第三方在履行合同过程中，如因过错导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任，但责任限额不得超出约定的限额。3.3第三方责任限额的例外：第三方在履行合同过程中，如存在故意或者重大过失的，不受责任限额的限制。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方的委托人，应独立承担其履行合同的责任，甲乙方不直接对第三方承担责任。4.3第三方与甲乙方的协作：第三方应积极协助甲乙方，确保合同的顺利履行。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照委托协议约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方违约处理：甲乙方应与第三方协商处理违约事宜，如协商不成的，甲乙方有权向法院提起诉讼。第六条：第三方退出6.1第三方退出的条件：有下列情形之一的，第三方可以退出合同：（1）合同约定的事由发生；（2）甲乙方协商一致要求第三方退出；（3）法律规定或者第三方约定的其他退出条件。6.2第三方退出的程序：第三方退出合同的，应提前【】天通知甲乙方，并办理相关手续。第七条：第三方介入的变更7.1第三方变更的条件：有下列情形之一的，甲乙方可以协商变更第三方：（1）合同约定的事由发生；（2）甲乙方协商一致要求变更第三方；（3）法律规定或者第三方约定的其他变更条件。7.2第三方变更的程序：甲乙方协商变更第三方的，应签订书面变更协议，并通知原第三方。第八条：第三方介入的终止8.1第三方终止的条件：有下列情形之一的，第三方可以终止合同：（1）合同约定的事由发生；（2）甲乙方协商一致要求终止；（3）法律规定或者第三方约定的其他终止条件。8.2第三方终止的程序：第三方终止合同的，应提前【】天通知甲乙方，并办理相关手续。第九条：第三方介入的解除9.1第三方解除的条件：有下列情形之一的，甲乙方可以解除合同：（1）合同约定的事由发生；（2）第三方严重违约；（3）法律规定或者甲乙方约定的其他解除条件。9.2第三方解除的程序：甲乙方解除合同的，应提前【】天通知第三方，并办理相关手续。第十条：第三方介入的争议解决10.1争议解决方式：第三方介入的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：第三方介入的争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件二：服务费用明细表附件三：贷款咨询及协助相关文件附件四：产权过户协助相关文件附件五：第三方服务协议附件六：第三方责任限额确认书附件七：合同履行过程中的通信记录附件八：违约行为记录附件一：住宅买卖合同本附件详细列出了住宅的基本信息、买卖双方的权益和义务、住宅交付条件、付款方式及时间、违约责任等内容。附件二：服务费用明细表本附件详细列出了服务费用的各项明细，包括费用的计算方式、支付时间及方式等。附件三：贷款咨询及协助相关文件本附件包含了贷款咨询的相关资料、贷款申请表格、贷款合同等内容。附件四：产权过户协助相关文件本附件包含了产权过户所需的相关文件、过户流程、过户时间等内容。附件五：第三方服务协议本附件详细列出了第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用、违约责任等内容。附件六：第三方责任限额确认书本附件明确了第三方的责任限额，包括责任限额的计算方式、适用条件、例外情况等内容。附件七：合同履行过程中的通信记录本附件用于记录合同履行过程中双方的通信记录，包括邮件、短信、电话等。附件八：违约行为记录本附件用于记录合同履行过程中的违约行为，包括违约的日期、时间、地点、具体情况等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付住宅；2.出卖人未按照约定条件交付住宅；3.买受人未按照约定时间支付价款；4.买受人未按照约定条件支付价款；5.第三方未按照委托协议履行义务；6.