2024年度租赁物业合同（详细）

2024年度租赁物业合同（详细版）本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金迟延支付条款4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还时间5.维修与保养5.1物业维修责任5.2维修通知程序5.3维修费用承担6.保险6.1物业保险责任6.2承租人保险要求6.3保险费用承担7.使用与限制7.1物业使用范围7.2禁止行为7.3装修限制8.转租条款8.1转租条件8.2转租通知程序8.3转租租金分配9.提前终止合同9.1提前终止条件9.2提前终止通知期限9.3提前终止费用承担10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约解除合同条款11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3适用法律12.其他费用12.1物业管理费12.2水电费12.3其他相关费用13.合同的修改与补充13.1合同修改程序13.2合同补充条款14.合同的生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体楼栋、单元、房号详见附件一。1.2物业面积物业的建筑面积为平方米，具体面积以房产证书记载为准。1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自双方签署本合同时起算，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日。如双方同意续约，应在此日期前一个月内签订新的租赁合同，并明确续约的租赁期限、租金等条款。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应在租赁期满前一个月向出租人提出书面续约申请。出租人收到续约申请后，有权根据市场行情及物业管理情况决定是否同意续约，并书面通知承租人。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金每支付一次，承租人应在每月的日前将当月租金支付至出租人指定的账户。3.3租金支付账户租金支付账户信息如下：户名：账号：开户行：3.4租金迟延支付条款承租人迟延支付租金的，每迟延一日，应支付迟延部分租金的5%作为迟延违约金。如承租人迟延支付租金超过日，出租人有权解除本合同，并要求承租人支付相应的违约金。4.押金4.1押金金额承租人应向出租人支付人民币元整（大写：人民币元整）作为租赁押金。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前终止后，承租人按照合同约定将物业交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金退还时间出租人在收到承租人提交的物业交还确认书后个工作日内，将押金退还给承租人。5.维修与保养5.1物业维修责任出租人负责物业的日常维修和保养，保证物业的正常使用。5.2维修通知程序承租人在发现物业有损坏或需要维修的情况时，应及时通知出租人。出租人在接到通知后，应在个工作日内进行维修。5.3维修费用承担因承租人使用不当或人为损坏导致的维修费用，由承租人承担。因物业自然老化或不可抗力导致的维修费用，由出租人承担。6.保险6.1物业保险责任出租人应按照相关法律法规规定，为物业购买火灾保险，并将承租人列为第一受益人。6.2承租人保险要求承租人应根据实际情况自行决定是否购买附加保险，如人身安全保险、物品保险等。6.3保险费用承担物业火灾保险费用由出租人承担，承租人购买的附加保险费用由承租人自行承担。8.使用与限制8.1物业使用范围承租人只能将物业用于合同约定的用途，不得擅自改变物业的使用性质。8.2禁止行为（1）制造、储存、销售易燃易爆危险品；（2）违法经营活动；（3）擅自改变房屋结构和内部设施；（4）擅自将物业转租给第三方；（5）其他违反法律法规和物业管理规定的行为。8.3装修限制承租人进行装修或改造时，应提前向出租人提交装修方案，并取得出租人书面同意。装修过程中应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损害物业的安全和外观。9.转租条款9.1转租条件承租人在租赁期限内，如需转租物业，应提前一个月向出租人提交书面转租申请，并取得出租人书面同意。9.2转租通知程序承租人转租物业的，应将转租事项通知出租人，并提交转租合同及承租人、出租人、新房客之间的协议。9.3转租租金分配承租人转租物业的，不得擅自提高租金。转租期间，新房客支付的租金归承租人所有，但承租人应按本合同约定向出租人支付租金。10.提前终止合同10.1提前终止条件在租赁期限内，如承租人需提前终止合同，应提前一个月书面通知出租人。10.2提前终止通知期限承租人提前终止合同的，应提前一个月书面通知出租人。10.3提前终止费用承担承租人提前终止合同的，应支付提前终止合同所产生的违约金，违约金为一个月租金的20%。11.违约责任11.1违约行为承租人违反合同约定的，出租人有权要求承租人承担违约责任。11.2违约责任承担承租人违约的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。11.3违约解除合同条款承租人严重违约的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金。12.其他费用12.1物业管理费物业管理费由承租人承担，具体费用按照物业管理规定执行。12.2水电费水电费由承租人承担，具体费用按照实际使用情况结算。12.3其他相关费用其他相关费用包括但不限于物业管理费、水电费等，具体费用按照实际发生情况结算。13.合同的修改与补充13.1合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.2合同补充条款合同补充条款应由双方协商一致，并签订书面补充协议。14.合同的生效与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件租赁期限届满或者双方协商一致提前终止合同的，本合同终止。14.3合同终止后的处理事项合同终止后，承租人应按照本合同约定将物业交还给出租人，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司、物业管理公司等。15.2第三方责任第三方介入本合同的履行过程中，应对其提供的服务或产品负责。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方权益第三方根据本合同提供的服务或产品，应享有相应的权益。甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故侵犯或损害。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协调甲乙双方的关系，并提供租赁信息。中介方的责任限于提供真实、准确的租赁信息，并收取佣金。如因中介方原因导致合同纠纷的，中介方应承担相应责任。16.2维修服务提供商介入维修服务提供商作为第三方介入本合同，负责物业的维修与保养。维修服务提供商的义务是根据甲乙双方的约定，及时、有效地进行维修与保养。如因维修服务提供商原因导致物业损坏或使用不便的，维修服务提供商应承担相应责任。16.3保险公司介入保险公司作为第三方介入本合同，负责提供物业保险服务。保险公司的责任是根据保险合同约定，赔偿保险事故造成的损失。如因保险公司原因导致赔偿纠纷的，保险公司应承担相应责任。16.4物业管理公司介入17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度等因素确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。17.2第三方责任限额的调整甲乙双方应根据实际情况适时调整第三方的责任限额。如第三方因客观原因导致责任限额无法实现的，甲乙双方应协商解决。17.3第三方责任限额的告知甲乙双方应在合同中明确告知第三方其责任限额。第三方同意本合同的约定，并在合同上签字（或盖章）。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方作为甲乙方的服务提供者或产品供应商，应履行合同约定的义务，并承担相应责任。18.2第三方与新房客的关系第三方介入本合同的履行过程中，不得侵犯新房客的合法权益。新房客应遵守合同约定，并尊重第三方的权益。18.3第三方与物业管理公司的关系19.第三方违约处理19.1第三方违约行为第三方违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。19.2第三方违约责任承担第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。如第三方逾期履行合同义务的，应支付逾期违约金。19.3第三方违约解除合同条款第三方严重违约的，甲乙双方可以解除合同，并要求第三方支付违约金。20.第三方介入的合同修改与补充20.1第三方介入的合同修改程序第三方介入的合同修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。20.2第三方介入的合同补充条款第三方介入的合同补充条款应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。21.第三方介入的合同生效与终止21.1第三方介入的合同生效条件本合同及其补充协议自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。21.2第三方介入的合同终止条件本合同及其补充协议终止的条件应按照合同约定执行。如合同未约定终止条件的，甲乙双方及第三方可以协商确定。21.3第三方介入的合同终止后的处理事项合同终止后，第三方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。甲乙双方应尊重第三方的合法权益，并协助第三方处理相关事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业描述详细资料物业地理位置图物业结构示意图物业面积测量报告物业用途说明书2.附件二：租赁合同协议书租赁合同租赁合同附件（如有）3.附件三：租金支付证明文件租金支付银行转账记录租金支付现金收据4.附件四：押金收据押金支付银行转账记录押金支付现金收据5.附件五：维修服务记录维修项目清单维修费用支付证明文件6.附件六：保险单据物业保险单承租人附加保险单7.附件七：物业管理规定物业管理条例物业管理费用明细8.附件八：第三方服务提供协议中介服务协议维修服务提供商服务协议保险服务协议物业管理服务协议9.附件九：转租协议转租申请表转租协议书10.附件十：提前终止合同证明文件提前终止合同通知提前终止合同同意书11.附件十一：违约金计算公式违约金计算说明违约金计算示例12.附件十二：合同修改协议合同修改申请书合同修改协议书13.附件十三：合同补充协议合同补充申请书合同补充协议书14.附件十四：第三方责任限额确认书第三方责任限额规定第三方责任限额确认示例说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为租金迟延支付提前终止合同未经允许转租未经允许擅自改变物业用途擅自转租或转让合同权利未按约定使用和保管物业未按约定履行维修责任未按约定购买保险其他违反合同约定的行为2.违约责任认定标准租金迟延支付：每迟延一日，应支付迟延部分租金的5%作为违约金。提前终止合同未经允许：应支付提前终止合同所产生的违约