二手房交易新政2024年度合同

二手房交易新政2024年度版合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房交易新政2024年度版第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3经纪机构违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.2法律法规规定的其他事项第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3买卖双方身份证明12.4贷款相关文件第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期13.2签订地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人1.4二手房1.5交易价格1.6交易税费第二条：合同标的及描述2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状2.4附属设施设备第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2支付方式3.3支付时间3.4支付金额第四条：交易流程及时间安排4.1签订合同4.2办理贷款4.3办理过户手续4.4交房及验收4.5办理产权转移登记4.6支付尾款第五条：税费及费用承担5.1交易税费承担5.2其他费用承担5.3税费支付方式第六条：房屋交付及质量保证6.1交付时间6.2交付条件6.3质量保证6.4保修责任第七条：违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3违约金计算第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力应对措施第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三条：附件13.1房屋权属证明13.2房屋现状照片13.3交易税费计算公式第十四条：合同的签署与保存14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同副本数量14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房交易新政2024年度版本合同所涉及的二手房交易新政2024年度版是指我国政府为规范二手房交易市场，提高交易效率，保障交易安全而制定的相关政策。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为【】平方米，套内面积为【】平方米。2.3房屋户型该房屋的户型为【】，房屋结构为【】。2.4房屋产权该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币【】（大写：【】元整）。3.2定金支付乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币【】（大写：【】元整）。3.3首付款支付乙方应在【】日前向甲方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。3.4贷款办理乙方如需办理贷款，应按照银行的相关规定提供相关材料，并承担贷款所需的一切费用。3.5尾款支付办理完过户手续且房屋交付后，乙方应向甲方支付尾款人民币【】（大写：【】元整）。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【】日内将该房屋交付给乙方。4.2交付条件4.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起【】日内完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方应对该房屋的质量承担责任，确保房屋符合我国相关房屋质量标准。5.2维修责任该房屋在过户后的维修责任由乙方承担。5.3维修期限自房屋交付之日起，乙方应承担【】年的维修责任。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用本合同所涉及的交易费用包括：房屋买卖交易税费、过户手续费、贷款手续费等。6.2承担方式交易费用由乙方承担，具体承担比例由甲乙双方协商确定。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。7.3经纪机构违约丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售二手房的当事人，即房屋的所有权人。1.2买受人：买受人是指在本合同中购买二手房的当事人。1.3经纪人：经纪人是指在二手房交易过程中提供中介服务的自然人或者机构。1.4二手房：二手房是指已经办理了房屋所有权证，且已经有人居住的房屋。1.5交易价格：交易价格是指买受人购买二手房所支付的金额，包括房价款和各项税费。1.6交易税费：交易税费是指在二手房交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。第二条：合同标的及描述2.1房屋基本信息：房屋基本信息包括房屋的坐落、面积、户型、建筑结构等。2.2房屋权属证明：房屋权属证明是指房屋所有权证、土地使用权证等法律文件。2.3房屋现状：房屋现状包括房屋的使用状况、设施设备情况、装修情况等。2.4附属设施设备：附属设施设备包括电梯、空调、热水器、燃气设备等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格确定：交易价格由出卖人和买受人协商确定，并在合同中予以明确。3.2支付方式：支付方式可以采取一次性付款、贷款等方式。3.3支付时间：支付时间按照合同约定的付款节点进行支付。3.4支付金额：支付金额为合同约定的交易价格，包括但不限于房价款和交易税费。第四条：交易流程及时间安排4.1签订合同：出卖人和买受人应当在本合同签订后七个工作日内，到房产交易部门办理合同备案手续。4.2办理贷款：买受人应在本合同签订后十个工作日内，向贷款机构申请办理购房贷款。4.3办理过户手续：出卖人和买受人应在本合同签订后十五个工作日内，到房产交易部门办理房屋过户手续。4.4交房及验收：出卖人应在本合同约定的交房日期前，将房屋及附属设施设备交付给买受人，并办理验收手续。4.5办理产权转移登记：买受人应在本合同约定的产权转移登记日期前，到房产交易部门办理产权转移登记手续。4.6支付尾款：买受人应在本合同约定的尾款支付日期前，支付剩余的房款。第五条：税费及费用承担5.1交易税费承担：交易税费按照相关法律法规的规定承担。5.2其他费用承担：其他费用包括但不限于物业费、水电费等，由出卖人和买受人按照实际使用情况承担。5.3税费支付方式：税费支付方式可以采取支付现金、转账等方式。第六条：房屋交付及质量保证6.1交付时间：房屋交付时间按照合同约定的交房日期进行。6.2交付条件：房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行等。6.3质量保证：出卖人应对房屋的质量承担保证责任，确保房屋符合相关法律法规和合同约定。6.4保修责任：出卖人应对房屋的保修事项承担责任，包括但不限于房屋的结构、设备设施等。第七条：违约责任及争议解决7.1违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2争议解决方式：争议可以通过协商解决，协商不成的，可以按照合同约定的争议解决方式进行。7.3违约金计算：违约金的计算按照合同约定的计算方式进行。第八条：交易费用及承担方式8.1交易费用本合同所涉及的交易费用包括：房屋买卖交易税费、过户手续费、贷款手续费等。具体费用标准及计算方式按照我国相关法律法规及政策规定执行。8.2承担方式交易费用由乙方承担，具体承担比例由甲乙双方协商确定。第九条：房屋交付及过户9.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【】日内将该房屋交付给乙方。9.2交付条件9.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。9.4过户时间双方应在本合同签订之日起【】日内完成房屋过户手续。第十条：房屋质量及维修责任10.1房屋质量甲方应对该房屋的质量承担责任，确保房屋符合我国相关房屋质量标准。10.2维修责任该房屋在过户后的维修责任由乙方承担。10.3维修期限自房屋交付之日起，乙方应承担【】年的维修责任。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更本合同在履行过程中，如甲乙双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订补充协议，经甲乙双方签字或盖章后生效。11.2合同解除本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可以解除合同。解除合同应当书面通知对方，并办理相关手续。第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。12.3合同失效本合同在履行过程中，如发生合同解除、变更等情况，导致合同无法继续履行，本合同即失效。第十三条：合同签订日期及地点13.1签订日期本合同签订日期为【】。13.2签订地点本合同签订地点为【】。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本丙方执壹份，作为履行合同的依据。第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更：合同的变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除：合同解除的条件和方式按照相关法律法规和合同约定执行。8.3合同终止：合同终止的条件和方式按照相关法律法规和合同约定执行。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄密责任：违反保密义务的一方应承担泄密责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力后果：不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任。10.3不可抗力应对措施：双方应立即协商采取措施，减少不可抗力事件带来的损失。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同终止的条件按照相关法律法规和合同约定执行。11.3合同解除条件：合同解除的条件按照相关法律法规和合同约定执行。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中形成的其他约定，包括但不限于补充协议、修正案等。12.2补充条款：补充条款对合同未尽事宜进行补充约定。第十三条：附件13.1房屋权属证明：房屋权属证明的复印件。13.2房屋现状照片：房屋现状的照片。13.3交易税费计算公式：交易税费的计算公式。第十四条：合同的签署与保存14.1合同签署时间：合同签署的具体时间。14.2合同签署地点：合同签署的具体地点。14.3合同副本数量：合同副本的数量。14.4合同保存方式：合同的保存方式，如电子文档、纸质文档等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：第三方是指除甲乙方以外的合同之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款机构、房产交易部门等。1.2第三方范围：第三方范围包括但不限于提供中介服务的机构和个人、提供贷款的金融机构、参与房屋过户和产权转移登记的政府部门和机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于甲乙方无法协商解决的事项、需要第三方专业意见或服务的事项等。2.2第三方介入方式：第三方介入方式包括但不限于提供专业咨询、协助办理手续、调解争议等。第三条：第三方的责任和权益3.1第三方责任：第三方应按照法律法规和合同约定履行其职责，确保甲乙方的利益不受损害。3.2第三方权益：第三方有权按照合同约定收取服务费用，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助。第四条：第三方介入后的合同变更4.1合同变更：当第三方介入时，可能需要对合同进行变更，包括但不限于支付方式、时间、金额等。4.2变更方式：变更方式包括但不限于签订补充协议、修正案等形式。第五条：第三方介入后的额外条款5.1额外条款：当第三方介入时，可能需要增加额外的条款，以确保合同的履行和双方权益的保障。5.2条款内容：额外条款包括但不限于第三方服务费用、第三方责任限制等。第六条：第三方责任限额6.1责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应按照合同约定和法律法规的规定执行。6.2限额方式：责任限额方式包括但不限于金额限制、责任范围限制等。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，不代表任何一方，仅提供中立的服务。7.2第三方与中介方：中介方作为第三方之一，应履行其合同约定的职责，并承担相应的责任。7.3第三方与贷款机构：贷款机构作为第三方之一，应按照合同约定提供贷款服务，并承担相应的责任。7.4第三方与房产交易部门：房产交易部门作为第三方之一，应按照法律法规和合同约定履行其职责，并承担相应的责任。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决：当第三方介入后发生争议时，应由甲乙方协商解决，协商不成的，可以按照合同约定的争议解决方式进行。8.2第三方调解：第三方可以提供调解服务，帮助甲乙方解决争议。第九条：第三方介入后的合同解除和终止9.1合同解除：当第三方介入后，合同解除的条件和方式按照相关法律法规和合同约定执行。9.2合同终止：当第三方介入后，合同终止的条件和方式按照相关法律法规和合同约定执行。第十条：第三方介入后的其他约定10.1双方的其他约定：双方在第三方介入后形成的其他约定，包括但不限于补充协议、修正案等。10.2补充条款：补充条款对合同未尽事宜进行补充约定。第十一条：第三方介入的书面确认11.1书面确认：第三方介入后，甲乙方应书面确认第三方的介入和相关的变更、额外条款等。11.2确认方式：确认方式可以采取签字、盖章等方式。第十二条：第三方介入后的合同保存12.1合同保存：第三方介入后的合同应由甲乙方和第三方共同保存，以备不时之需。12.2保存方式：保存方式可以采取电子文档、纸质文档等方式。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的机构或个人，包括但不限于经纪机构、贷款机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：提供房地产经纪服务的经纪机构；提供贷款服务的贷款机构；进行房屋评估的评估机构；办理房屋过户的过户机构等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前与第三方进行沟通，并按照第三方的要求提供相关材料。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第三方对甲乙双方提供的材料保密，不得泄露给无关方。2.3第三方责任限额当第三方因提供服务导致甲乙双方损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。第三条：第三方服务费用及承担方式3.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用由甲乙双方承担，具体费用标准及计算方式由甲乙双方与第三方协商确定。3.2承担方式第三方服务费用由甲乙双方按约定的比例承担。若甲乙双方另有约定，从其约定。第四条：第三方服务期限第三方服务期限由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。第五条：第三方服务质量保障第三方应保证其提供的服务质量，确保符合甲乙双方的合法权益。若第三方服务不符合约定，甲乙双方有权要求第三方进行整改或赔偿。第六条：第三方退出机制第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方提供服务时，应遵循甲乙双方的指示和要求，确保服务的质量和效率。7.2第三方与经纪机构的关系若第三方为经纪机构，则经纪机构应按照本合同约定，为甲乙双方提供房地产经纪服务。7.3第三方与贷款机构的关系若第三方为贷款机构，则贷款机构应按照甲乙双方的约定，为乙方提供贷款服务。7.4第三方与评估机构的关系若第三方为评估机构，则评估机构应按照甲乙双方的约定，对房屋进行评估。7.5第三方与过户机构的关系若第三方为过户机构，则过户机构应按照甲乙双方的约定，办理房屋过户手续。第八条：第三方责任划分8.1第三方与甲乙双方的责任划分第三方在提供服务过程中，若因第三方原因导致甲乙双方损失，由第三方承担责任。若因甲乙双方原因导致损失，由甲乙双方承担责任。8.2第三方与经纪机构的责任划分若第三方为经纪机构，则经纪机构应承担第三方应承担的责任。8.3第三方与贷款机构的责任划分若第三方为贷款机构，则贷款机构应承担第三方应承担的责任。8.4第三方与评估机构的责任划分若第三方为评估机构，则评估机构应承担第三方应承担的责任。8.5第三方与过户机构的责任划分若第三方为过户机构，则过户机构应承担第三方应承担的责任。第九条：第三方责任纠纷解决当甲乙双方与第三方之间发生责任纠纷时，双方应协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第十条：第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露其服务内容、服务期限、服务费用等相关信息。甲乙双方有权要求第三方提供服务记录和相关文件。第十一条：第三方服务评价第十二条：第三方保密义务第三方应对甲乙双方提供的个人信息和商业秘密保密，不得泄露给无关方。第十三条：第三方合规义务第三方应遵守我国相关法律法规，合规提供服务，确保服务的安全和合法性。第十四条：第三方合同的签订甲乙双方与第三方签订的合同，应符合本合同的约定，并明确双方的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明详细要求：房屋权属证明应包括房屋所有权证、土地使用权证等法律文件，证明房屋的所有权归属。附件说明：房屋权属证明是证实出卖人拥有房屋所有权的重要文件，买受人应予以核实。附件2：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等照片，真实反映房屋的现状。附件说明：房屋现状照片有助于买受人了解房屋的实际状况，出卖人应提供真实、准确的照片。附件3：交易税费计算公式详细要求：交易税费计算公式应明确各项税费的计算方式和方法，以便买受人了解税费的计算过程。附件说明：交易税费计算公式有助于买受人计算交易过程中的税费金额，出卖人应提供清晰的计算公式。附件4：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应包括第三方服务的范围、内容、费用、责任等条款，明确双方的权利和义务。附件说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方之间签订的协议，用于规范第三方服务的提供和收费。附件5：贷款申请资料清单详细要求：贷款申请资料清单应包括买受人需提供的贷款申请相关资料，如身份证明、收入证明等。附件说明：贷款申请资料清单有助于买受人了解贷款申请所需材料，以便及时准备并提交。附件6：房产交易部门过户指南详细要求：房产交易部门过户指南应包括过户流程、所需材料、办理时间等信息，指导双方顺利完成过户手续。附件说明：房产交易部门过户指南有助于甲乙双方了解过户流程，提高过户效率。附件7：物业服务合同详细要求：物业服务合同应包括物业服务内容、服务标准、费用、维修责任等条款，明确物业服务的具体事项。附件说明：物业服务合同是甲乙双方与物业公司之间签订的协议，用于规范物业服务的行为和质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、金额、方式支付价款或税费。2.甲乙双方未按照合同约定的时间办理过户手续或交房。3.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务。4.第三方未按照合同约定提供服务或履行义务。违约责任认定：1.违约金计算：违约金按照合同约定的计算方式进行，如按逾期付款金额的千分之五计算。2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约导致的对方损失，包括但不限于实际损失、预期利益等。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。4.追究法律责任：违约方的行为构成违法的，对方有权追究其法律责任。示例说明：1.若买受人未按照合同约定的时间支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并赔偿因逾期付款导致的损失。2.若出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因逾期交房导致的损失。3.若第三方未按照合同约定提供服务，甲乙双方可以要求第三方承担