2024年度梅州住宅购买合同

2024年度梅州住宅购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（出售方）1.3合同标的第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3法律法规变化第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2购房发票11.3其他相关文件第十二条：双方签字第十三条：合同生效日期第十四条：合同正本份数14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）：指具名签订本合同的购买方，及其合法继承人。1.2乙方（出售方）：指具名签订本合同的出售方，及其合法继承人。1.3合同标的：指本合同项下的梅州住宅，具体位置、面积、结构等详见第二条。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：广东省梅州市梅县区街道号。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，共有个房间。2.3房屋结构：房屋结构为，建筑风格为。2.4房屋所有权：乙方保证其对上述房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格：本合同约定的梅州住宅购买价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式：甲方采取分期付款方式，具体分期及每期付款金额、时间详见附件一。3.3支付时间：甲方应按照本合同附件一约定的时间向乙方支付购房款项。第四条：交付及验收4.1交付时间：乙方应在甲方支付完毕全部购房款项后个工作日内，将房屋交付给甲方。4.3验收程序：甲方应在收到房屋后个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知乙方。如甲方对房屋存在异议，应书面通知乙方，并由乙方在收到通知后个工作日内予以解决。第五条：产权过户5.1过户时间：甲方应在签署本合同之日起个工作日内，向梅州市梅县区不动产登记中心提交产权过户申请。5.2过户费用：过户费用包括税费、手续费等，具体金额及支付方式详见附件二。5.3过户责任：甲方应承担办理产权过户手续的一切责任，包括但不限于缴纳过户费用、提供必要的证件等。如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.3变更和解除的程序：变更或解除本合同应由双方签订书面协议，并按照本合同约定的方式进行。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意通过仲裁解决争议，应选定梅州市梅县区仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖：如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3续约条件：合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第十条：其他约定10.1物业管理：甲方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。10.2配套设施：乙方应保证房屋周边配套设施完善，确保甲方正常生活。10.3法律法规变化：如因法律法规变化导致本合同无法继续履行，双方应按照法律法规的规定协商解决。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证：本合同附件一为房屋所有权证复印件，乙方应保证其真实、有效。11.2购房发票：本合同附件二为购房发票复印件，甲方应保证其真实、有效。11.3其他相关文件：本合同附件三为其他与本合同相关的文件，包括但不限于规划设计图纸、施工许可证等。第十二条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条：合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。副本份数：无。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人或实体，包括但不限于中介方、监理方、查验方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方根据本合同及法律法规的规定，享有相应的权利，包括但不限于知情权、建议权、索赔权等。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙双方进行房屋买卖，提供相关信息咨询服务，并协助办理过户手续。2.2监理方介入：监理方负责对房屋交付及验收过程进行监督，确保交付的房屋符合合同约定的条件。2.3查验方介入：查验方负责对房屋产权、质量等进行查验，确保房屋符合法律法规及合同约定的条件。2.4贷款银行介入：贷款银行负责为甲方提供购房贷款服务，并根据合同约定按时放款。2.5物业管理公司介入：物业管理公司负责对交付后的房屋进行物业管理，确保房屋及配套设施的正常运行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，按照法律法规及本合同的约定执行。如法律法规及本合同没有明确规定，双方可协商确定。3.2第三方责任限制：第三方在履行本合同过程中，如因故意或过失造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任不超过其收取的费用总额。3.3第三方权益保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方费用，不得擅自解除与第三方的合同关系。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约：如第三方在履行本合同过程中，出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。4.3第三方违约赔偿：第三方因违约给甲乙双方造成损失的，应按照法律法规及本合同的约定承担赔偿责任。第五条：第三方权益保障5.1第三方权益保障：甲乙双方应按照法律法规及本合同的约定，保障第三方的合法权益。5.2第三方权益维护：如甲乙双方违反本合同约定，侵害第三方合法权益的，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。5.3第三方权益救济：第三方在本合同履行过程中，如遇到合法权益受损情况，有权向甲乙双方提出书面异议，并要求甲乙双方予以解决。第六条：第三方合同解除6.1第三方合同解除条件：如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方均有权解除与第三方的合同关系。6.2第三方合同解除程序：甲乙双方解除与第三方合同的，应书面通知第三方，并按照本合同约定的方式进行。6.3第三方合同解除后果：第三方合同解除后，甲乙双方仍有权要求第三方承担违约责任。第七条：其他第三方相关事项7.1第三方更换：甲乙双方如需更换第三方，应书面通知原第三方，并按照本合同约定的方式进行。7.2第三方退出：第三方如自愿退出本合同，应书面通知甲乙双方，并按照本合同约定的方式进行。7.3第三方资格审核：甲乙双方应审核第三方的资格，确保第三方具备履行本合同的能力。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲方关系：第三方应按照本合同约定，向甲方提供服务，并确保服务质量。8.2第三方与乙方关系：第三方应按照本合同约定，向乙方提供服务，并确保服务质量。8.3第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行本合同过程中，如涉及甲乙双方权益划分，应按照本合同约定处理。第九条：第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方应按照本合同约定，向甲乙双方披露相关信息，包括但不限于资质证明、服务记录等。9.2第三方信息真实性：第三方提供的信息应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。第十条：第三方保密义务10.1第三方保密义务：第三方应对在履行本合同过程中获得的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2第三方保密期限：第三方的保密义务自本合同终止之日起计算，持续期限为年。第十一条：第三方合规第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋位置、面积、结构等基本情况。乙方应保证其真实、有效，并确保房屋所有权证上记载的信息与本合同一致。附件二：购房发票详细要求和说明：本附件为购房发票的复印件，应清晰显示购房金额、付款时间等详细信息。甲方应保证其真实、有效，并确保购房发票上记载的信息与本合同一致。附件三：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括与本合同相关的其他文件，包括但不限于规划设计图纸、施工许可证、验收报告等。甲乙双方应确保其他相关文件的真实性、准确性和完整性。说明二：违约行为及责任认定违约行为列表：1.甲方未按照约定时间支付购房款项。2.乙方未按照约定时间交付房屋。3.第三方未按照约定时间提供服务。4.甲方未按照约定时间办理过户手续。5.乙方未保证房屋所有权证的真实性和有效性。6.甲方未保证购房发票的真实性和有效性。7.第三方未按照约定提供合格的服务。责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付购房款项的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的0.05%乘以迟延履行天数。2.乙方未按照约定时间交付房屋的，应支付迟延交付违约金，违约金金额为房价的0.05%乘以迟延交付天数。3.第三方未按照约定时间提供服务的，应支付服务费用违约金，违约金金额为服务费用的0.05%乘以迟延提供服务的天数。4.甲方未按照约定时间办理过户手续的，应支付过户费用违约金，违约金金额为过户费用的0.05%乘以迟延办理过户手续的天数。5.乙方未保证房屋所有权证的真实性和有效性的，应承担房屋所有权证费用违约金，违约金金额为房屋所有权证费用的0.05%乘以迟延提供房屋所有权证的天数。6.甲