2024年房地产销售合同2

2024年版房地产销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房地产证照1.4房屋描述1.5附属设施1.6交易日第二条：合同金额与支付方式2.1合同金额2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6支付时间及条件第三条：交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3房屋验收3.4产权过户3.5过户费用3.6过户时间第四条：合同的履行与保证4.1甲方义务4.2乙方义务4.3质量保证4.4交付时间保证4.5权利保证第五条：违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约5.3违约赔偿第六条：争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：通知与送达8.1通知方式8.2送达地址8.3通知生效时间第九条：适用法律与争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式第十条：其他约定10.1房屋装修10.2物业服务10.3户口迁移10.4配套设施10.5房屋保险第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3付款凭证11.4其他重要文件第十二条：签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点第十三天：附则第十四条：完整合同声明14.1合同完整性声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权和完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指具有购买房屋意愿和完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3房地产证照：指房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。1.4房屋描述：位于_______（地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。1.5附属设施：指与房屋相关的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。1.6交易日：指双方签订本合同并履行完毕所有付款义务的日期。第二条：合同金额与支付方式2.1合同金额：本合同成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2.1一次性付款：买方在交易日一次性向甲方支付合同金额。2.2.2分期付款：买方按照双方约定的期限和方式，分_______期向甲方支付合同金额。2.2.3按揭付款：买方申请银行贷款，并将贷款金额支付给甲方。2.3定金：买方应在签订本合同后_______日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。定金在买方履行完毕本合同约定的付款义务后，抵作房款。2.4首付款：买方应在交易日之前支付首付款，首付款金额为合同金额的_______%。2.5贷款事宜：买方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。贷款批准后，买方应将贷款金额支付给甲方。2.6支付时间及条件：买方按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付合同金额。第三条：交付及过户3.1交付时间：甲方应在本合同约定的交付条件满足后_______日内，将房屋交付给乙方。3.2交付条件：3.2.1甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证照办理完毕。3.2.2房屋应符合本合同约定的房屋描述。3.2.3房屋的附属设施应正常使用。3.3房屋验收：乙方应在收到房屋后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。3.4产权过户：甲方应在本合同约定的过户时间将房屋所有权过户给乙方。3.5过户费用：过户费用由_______方承担。3.6过户时间：甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。第四条：合同的履行与保证4.1甲方义务：4.1.1甲方应保证房屋及附属设施的质量和使用功能。4.1.2甲方应按照本合同约定的时间、方式和金额收取款项。4.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方义务：4.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付款项。4.2.2乙方应按照本合同约定的时间接收房屋。4.2.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续。4.3质量保证：甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准和规定。4.4交付时间保证：甲方保证按照本合同约定的时间交付房屋。4.5权利保证：甲方保证房屋所有权、土地使用权等权属清晰，无任何争议。第五条：违约责任5.1甲方违约：5.1.1甲方未按照本合同约定的时间、方式和金额收取款项的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同金额的_______%。5.1.2甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同金额的_______%。5.2乙方违约：5.2.1乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同金额的_______%。5.2.2乙方未按照本合同约定的时间接收房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同金额的_______%。5.3违约赔偿：除本合同另有约定外，违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿第八条：通知与送达8.1通知方式：双方同意采用书面形式进行通知。8.2送达地址：8.2.1甲方的送达地址为：______________________。8.2.2乙方的送达地址为：______________________。8.3通知生效时间：通知自发送之日起_______日内生效。第九条：适用法律与争议解决9.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：9.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1房屋装修：双方同意按照本合同附件中的装修协议进行房屋装修。10.2物业服务：甲方应按照物业管理规定，向乙方提供物业服务。10.3户口迁移：乙方应在过户后_______日内将户口迁移至该房屋。10.4配套设施：甲方应保证房屋附属设施的正常使用，并承担相应的维修责任。10.5房屋保险：乙方应自行办理并支付房屋保险费用。第十一条：附件11.1房屋所有权证：甲方应向乙方提供有效的房屋所有权证。11.2房屋买卖合同：本合同为双方签订的房屋买卖合同。11.3付款凭证：买方支付款项的凭证。11.4其他重要文件：双方认为需要附加的其它文件。第十二条：签署日期与地点12.1签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。12.2签署地点：______________________。第十三天：附则第十四条：完整合同声明14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同约定及法律规定，履行其职责，并承担相应责任。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。第二条：第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件：当本合同履行过程中，需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的介入条件。2.2第三方介入方式：第三方应按照甲方和乙方的协商结果，以书面形式与甲方和乙方签订相关协议，明确双方权利义务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照本合同约定及法律规定，履行其职责，并承担相应责任。若第三方未履行或未适当履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。3.2第三方责任限额：甲方和乙方同意，第三方的赔偿责任限额为合同金额的_______%。第四条：第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系：第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务：第三方在本合同履行过程中，仅负责提供专业服务，不享有合同约定的权利，也不承担合同约定的义务。第五条：甲方、乙方的义务及责任5.1甲方、乙方的义务：甲方、乙方应按照本合同约定及法律规定，履行各自义务，并承担相应责任。5.2甲方、乙方的责任：甲方、乙方应对第三方的行为负责，并承担因第三方未履行或未适当履行其职责导致的损失。第六条：第三方介入的费用及支付方式6.1第三方介入费用：第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、过户费等，由甲方和乙方按照约定承担。6.2支付方式：甲方和乙方应按照本合同约定及第三方协议的约定，向第三方支付费用。第七条：第三方介入的合同解除及终止7.1第三方介入合同的解除：当本合同履行完毕，或第三方协议约定的服务期限届满，第三方介入合同自动解除。7.2第三方介入合同的终止：当甲方和乙方协商一致，可以提前终止第三方介入合同。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约：第三方未按照本合同约定及第三方协议的约定，履行其职责的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方、乙方违约：甲方和乙方未按照本合同约定，履行各自义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1中介费用：中介机构在本合同履行过程中的费用，由甲方和乙方按照约定承担。10.2评估费用：房屋评估费用由甲方和乙方按照约定承担。10.3过户费用：房屋过户费用由甲方和乙方按照约定承担。第十一条：附件11.1第三方协议：甲方、乙方与第三方签订的协议。11.2其他相关文件：与第三方介入相关的其他文件。第十二条：签署日期与地点12.1签署日期：本修正条款于_______年_______月_______日签署。12.2签署地点：______________________。第十三条：附则第十四条：完整合同声明14.1本修正条款与本合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：付款凭证附件4：房屋装修协议附件5：物业服务协议附件6：户口迁移协议附件7：房屋保险单附件8：第三方协议附件9：评估报告附件10：过户申请表附件11：其他重要文件附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为本合同涉及的房屋的有效所有权证明，由甲方提供，并确保其真实、有效、完整。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，是本合同有效性的前提条件。附件2：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细记录房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等双方约定的内容。附件说明：房屋买卖合同是本合同的核心文件，明确了双方的权利和义务。附件3：付款凭证详细要求：付款凭证应记录买方的付款情况，包括付款金额、付款时间等。附件说明：付款凭证是证明买方已履行付款义务的重要证据。附件4：房屋装修协议详细要求：房屋装修协议应明确装修的范围、标准、费用、工期等内容。附件说明：房屋装修协议是双方就房屋装修事宜达成的一致意见的体现。附件5：物业服务协议详细要求：物业服务协议应明确物业服务的范围、标准、费用等内容。附件说明：物业服务协议是甲方与物业公司就物业服务事宜达成的一致意见的体现。附件6：户口迁移协议详细要求：户口迁移协议应明确迁移户口的义务、迁移时间等内容。附件说明：户口迁移协议是双方就户口迁移事宜达成的一致意见的体现。附件7：房屋保险单详细要求：房屋保险单应明确保险的范围、保险金额、保险费用等内容。附件说明：房屋保险单是证明买方已购买房屋保险的重要文件。附件8：第三方协议详细要求：第三方协议应明确双方与第三方的权利义务、服务内容、费用等内容。附件说明：第三方协议是双方与第三方就服务事宜达成的一致意见的体现。附件9：评估报告详细要求：评估报告应明确房屋的价值评估结果、评估依据等内容。附件说明：评估报告是证明房屋价值的重要文件。附件10：过户申请表详细要求：过户申请表应明确过户双方的信息、过户房屋的信息等内容。附件说明：过户申请表是用于申请房屋过户的重要文件。附件11：其他重要文件详细要求：其他重要文件应包括本合同履行过程中可能涉及到的各种文件。附件说明：其他重要文件是本合同有效性的补充，有助于明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间、方式和金额收取款项的。2.甲方未按照本合同约定的时间交付房屋的。3.甲方提供的房屋及附属设施质量不符合国家相关标准和规定的。4.乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项的。5.乙方未按照本合同约定的时间接收房屋的。6.乙方未按照本合同约定的时间迁移户口的。7.第三方未按照本合同约定及第三方协议的约定，履行其职责的。责任认定：1.甲方违约金为本合同金额的2%。2.乙方违约金为本