二零二四年度南通房屋租赁及安全监管合同

二零二四年度南通房屋租赁及安全监管合同本合同目录一览第一条租赁房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条房屋使用及管理5.1承租人使用要求5.2房屋维护责任5.3房屋维修费用承担第六条房屋安全监管6.1安全检查周期6.2安全设施要求6.3安全事故处理第七条违约责任7.1承租人违约行为7.2出租人违约行为7.3违约责任处理第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时效第十条法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条其他约定11.1房屋保险11.2房屋转让11.3房屋转租第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2租赁合同备案证明复印件第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本情况1.1房屋地址：江苏省南通市区路号1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米1.3房屋用途：该房屋用作居住用途，未经出租人同意，承租人不得改变房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2024年12月31日第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整3.2租金支付周期：租金每支付一次3.3租金支付方式：承租人应通过银行转账的方式将租金支付给出租人第四条押金4.1押金金额：承租人应支付人民币元整作为押金4.2押金退还条件及时间：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的情况下，内退还押金第五条房屋使用及管理5.1承租人使用要求：承租人应合理使用房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定5.2房屋维护责任：出租人负责房屋及附属设施的日常维护和保养5.3房屋维修费用承担：如因房屋及附属设施的正常磨损或不可抗力原因导致损坏，维修费用由出租人承担；如因承租人使用不当导致损坏，维修费用由承租人承担第六条房屋安全监管6.1安全检查周期：出租人应每进行一次房屋安全检查6.2安全设施要求：出租人应确保房屋符合消防安全等安全设施要求6.3安全事故处理：如发生安全事故，承租人应立即通知出租人，并由双方共同协商处理第七条违约责任7.1承租人违约行为：承租人未按约定支付租金、押金或违反本合同其他条款的，应支付违约金，违约金为租金的20%7.2出租人违约行为：出租人未按约定提供房屋或违反本合同其他条款的，应支付违约金，违约金为租金的20%7.3违约责任处理：双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条合同变更及解除8.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议8.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在租赁期限内，如承租人有特殊情况需要提前解除合同，应提前天通知出租人，并按约定支付违约金第九条争议解决方式9.1争议解决途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼9.2争议解决时效：双方应自发生争议之日起日内协商解决；逾期未解决的，按前款约定处理第十条法律适用及争议解决10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律10.2争议解决方式：如本合同的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按适用法律的规定重新解释或调整，但不影响本合同其他条款的有效性第十一条其他约定11.1房屋保险：承租人应自行购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出租人留存11.2房屋转让：出租人在租赁期间内有权转让房屋所有权，但应提前天通知承租人11.3房屋转租：承租人不得未经出租人同意将房屋转租给第三方第十二条通知与送达12.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知发送至合同中约定的地址和联系方式12.2送达地址及联系方式：出租人和承租人的送达地址及联系方式详见合同附件第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：详见附件13.2租赁合同备案证明复印件：详见附件第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章：（此处附上出租人签字盖章）14.2承租人签字盖章：（此处附上承租人签字盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方以外的个人或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等。第二条第三方介入情形2.1中介方介入：中介方在本合同签订过程中提供促成租赁的服务，并收取中介费用。2.2维修服务方介入：维修服务方在房屋租赁期间提供房屋维修、保养等服务。2.3保险服务方介入：保险服务方为承租人提供房屋保险服务。第三条第三方责任及权利3.1中介方责任：中介方应如实介绍房屋情况，保证房源的真实性，并协助甲乙方签订合同。中介方应承担因提供虚假信息或服务不规范而产生的法律责任。3.2维修服务方责任：维修服务方应按照甲乙方的要求提供房屋维修、保养服务，并保证服务质量。维修服务方应承担因工作失误或不当操作而产生的法律责任。3.3保险服务方责任：保险服务方应按照承租人的要求提供房屋保险服务，并负责保险理赔。保险服务方应承担因保险条款不明确或保险理赔不及时而产生的法律责任。第四条第三方权利及义务4.1中介方权利：中介方有权按约定收取中介费用，并有权在合同签订后一定期限内要求支付。4.2维修服务方权利：维修服务方有权根据合同约定进入房屋进行维修、保养工作。4.3保险服务方权利：保险服务方有权在合同约定的范围内收取保险费用，并有权在发生保险事故时要求承租人配合理赔。第五条第三方义务5.1中介方义务：中介方应遵守国家法律法规，提供真实、准确、及时的信息和服务。5.2维修服务方义务：维修服务方应按照约定时间、质量完成维修、保养工作，并保证不影响甲乙方的正常使用。5.3保险服务方义务：保险服务方应按照合同约定提供保险服务，并按照理赔流程及时处理保险事故。第六条第三方责任限额6.1中介方责任限额：中介方的责任限额为中介费用的倍，但不超过人民币万元。6.2维修服务方责任限额：维修服务方的责任限额为维修费用的一定比例，具体比例在合同中约定。6.3保险服务方责任限额：保险服务方的责任限额为保险金额的一定比例，具体比例在保险合同中约定。第七条第三方与甲乙方的划分说明7.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响。7.2第三方与甲乙方的权益划分：甲乙方在合同约定的范围内享有权益，承担义务；第三方在提供服务过程中产生的权益划分，按照双方签订的协议执行。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1中介方额外条款：中介方应按照政府规定的收费标准收取中介费用，并提供正规收费凭证。8.2维修服务方额外条款：维修服务方在进行维修、保养工作时，应确保施工安全，并采取措施保护甲乙方的财产和人身安全。8.3保险服务方额外条款：保险服务方应向承租人明确保险条款，包括保险责任、除外责任、保险金额、理赔流程等内容。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决途径：如第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效：甲乙方应自发生争议之日起日内协商解决；逾期未解决的，按前款约定处理。第十条法律适用及争议解决10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如本合同的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按适用法律的规定重新解释或调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十一条其他约定11.1房屋保险：承租人应自行购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出租人留存。11.2房屋转让：出租人在租赁期间内有权转让房屋所有权，但应提前天通知承租人。11.3房屋转租：承租人不得未经出租人同意将房屋转租给第三方。第十二条通知与送达12.1通知第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明出租人对租赁房屋拥有所有权的法律文件。复印件应清晰可见，如有更改或损坏，应及时提供更新后的复印件。附件2：租赁合同备案证明复印件说明：租赁合同备案证明是租赁合同合法性的证明。复印件应清晰可见，如有更改或损坏，应及时提供更新后的复印件。附件3：中介服务协议复印件说明：中介服务协议是中介方与出租人、承租人之间签订的服务协议，明确了中介方的服务内容、费用及责任。复印件应清晰可见，如有更改或损坏，应及时提供更新后的复印件。附件4：维修服务协议复印件说明：维修服务协议是维修服务方与出租人、承租人之间签订的服务协议，明确了维修服务方的维修范围、费用及责任。复印件应清晰可见，如有更改或损坏，应及时提供更新后的复印件。附件5：保险单复印件说明：保险单是承租人购买的房屋保险的证明。复印件应清晰可见，如有更改或损坏，应及时提供更新后的复印件。附件6：房屋现状照片说明：房屋现状照片是记录租赁房屋在签订合同时的现状的证明。照片应清晰可见，如有更改或损坏，应及时提供更新后的照片。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按约定时间支付租金。2.承租人未按约定使用房屋，导致房屋损坏。3.出租人未按约定时间交付房屋。4.出租人未按约定提供维修服务。5.中介方提供虚假信息或服务不规范。6.维修服务方工作失误或不当操作。7.保险服务方保险条款不明确或保险理赔不及时。违约责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金的，应支付迟延履行金，具体金额按迟延天数计算。示例：承租人迟延支付租金5天，应支付500元作为迟延履行金。2.承租人未按约定使用房屋，导致房屋损坏的，应承担维修费用。示例：承租人使用房屋不当，导致厨房设备损坏，应承担1000元的维修费用。3.出租人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为租金的20%。示例：出租人延迟交付房屋10天，应支付10天的租金作为违约金。4.出租人未按约定提供维修服务的，应承担维修费用。示例：出租人未按约定提供维修服务，导致卫生间堵塞，应承担500