2024年度可转租房屋租赁合同中的租金调整机制

2024年度通用可转租房屋租赁合同中的租金调整机制本合同目录一览1.租金调整机制的定义与范围1.1定义1.2范围2.租金调整的触发条件2.1租金调整的触发事件2.2触发条件的满足方式3.租金调整的计算方法3.1基本租金调整公式3.2调整因子的确定3.3租金调整的计算示例4.租金调整的周期4.1年租金调整周期4.2调整周期的起始时间4.3调整周期的结束时间5.租金调整的幅度限制5.1租金上调幅度限制5.2租金下调幅度限制6.租金调整的决策程序6.1租金调整的提议6.2租金调整的审批流程7.租金调整的通知义务7.1通知的时间要求7.2通知的方式要求8.租金调整的特殊情形处理8.1不可抗力因素导致的租金调整8.2合同变更导致的租金调整9.租金调整的争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制10.租金调整机制的变更10.1变更的条件10.2变更的程序11.租金调整机制的终止11.1终止的条件11.2终止的程序12.租金调整机制的过渡条款12.1过渡时期的租金调整12.2过渡时期的争议解决13.租金调整机制的违约责任13.1违约的情形13.2违约的责任承担14.租金调整机制的适用法律14.1适用的法律14.2法律适用的一般规定第一部分：合同如下：1.租金调整机制的定义与范围1.1定义本合同中的租金调整机制是指在租赁期内，根据市场行情、物业状况、政策法规等变化，对租金进行定期或不定期的调整，以保持租金与市场价值及租赁双方权益的平衡。1.2范围租金调整机制适用于本合同约定的租赁房屋及租赁期限内的一切租赁行为。2.租金调整的触发条件2.1租金调整的触发事件（1）租赁期满后的续约；（2）市场行情变化导致租金明显偏离市场水平；（3）物业状况发生变化，影响租赁房屋的使用价值；（4）政策法规的调整，影响租赁市场的供需关系。2.2触发条件的满足方式（1）租赁期满后的续约，租金调整将在新租赁期限开始时进行；（2）市场行情变化导致租金明显偏离市场水平的，租金调整将在每满一年时进行；（3）物业状况发生变化，影响租赁房屋的使用价值的，租金调整将在发生变化后三个月内进行；（4）政策法规的调整，影响租赁市场的供需关系的，租金调整将在调整生效后三个月内进行。3.租金调整的计算方法3.1基本租金调整公式租金调整的计算公式为：调整后租金=调整前租金×（1+调整系数）。3.2调整因子的确定调整因子根据市场行情、物业状况、政策法规等因素确定，具体因子权重由双方协商确定。3.3租金调整的计算示例假设调整前租金为每月10000元，调整系数为5%，则调整后租金为每月10500元。4.租金调整的周期4.1年租金调整周期租金调整周期为一年，每年进行一次租金调整。4.2调整周期的起始时间调整周期的起始时间为上一租赁期限的结束时间。4.3调整周期的结束时间调整周期的结束时间为当前租赁期限的结束时间。5.租金调整的幅度限制5.1租金上调幅度限制租金上调幅度限制为上一调整周期的租金的5%至10%。5.2租金下调幅度限制租金下调幅度限制为上一调整周期的租金的5%至10%。6.租金调整的决策程序6.1租金调整的提议租金调整的提议由合同一方提出，另一方应在收到提议后十五日内给予答复。6.2租金调整的审批流程租金调整的审批流程如下：（1）提出租金调整提议的一方应向另一方提交详细的租金调整计算依据和方案；（2）另一方收到提议后，应在十五日内对提议进行审查，如有异议，应提出修改意见；（3）双方就租金调整方案达成一致后，签署《租金调整确认书》。7.租金调整的通知义务7.1通知的时间要求租金调整确定后，出租人应在调整生效前一个月内通知承租人。7.2通知的方式要求租金调整的通知应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。8.租金调整的特殊情形处理8.1不可抗力因素导致的租金调整如因不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致租赁房屋无法正常使用，租金调整将根据实际情况进行协商处理。8.2合同变更导致的租金调整如因合同变更（如租赁用途变更、租赁期限调整等）导致租金需要调整，双方应协商确定新的租金水平。9.租金调整的争议解决9.1争议解决的途径如双方在租金调整过程中发生争议，可先尝试通过协商解决；如协商无果，可提交租赁合同签订地人民法院解决。9.2争议解决的时间限制争议解决的时间限制为自争议发生之日起六个月内。10.租金调整机制的变更10.1变更的条件租金调整机制的变更需经双方协商一致，并签订书面《租金调整机制变更协议》。10.2变更的程序变更程序如下：（1）双方就租金调整机制的变更达成一致；（2）签署《租金调整机制变更协议》；（3）按照变更后的租金调整机制执行。11.租金调整机制的终止11.1终止的条件（1）租赁合同终止；（2）双方协商一致终止租金调整机制。11.2终止的程序终止程序如下：（1）双方达成终止租金调整机制的协议；（2）签署书面协议确认终止租金调整机制；（3）按照终止后的租金调整机制执行。12.租金调整机制的过渡条款12.1过渡时期的租金调整在租金调整机制变更或终止过渡期内，租金调整按照原租金调整机制执行。12.2过渡时期的争议解决如在过渡时期发生争议，双方应按照原租金调整机制的相关规定解决争议。13.租金调整机制的违约责任13.1违约的情形违反租金调整机制相关规定的行为视为违约。13.2违约的责任承担违约方应承担违约责任，具体责任承担方式双方可协商确定，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.租金调整机制的适用法律14.1适用的法律本租金调整机制适用中华人民共和国法律。14.2法律适用的一般规定双方应遵守中华人民共和国法律、法规和政策，按照法律规定和合同约定履行各自的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与租赁事宜，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理部门等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括租赁房屋的推介、租赁条件的协商、租金的支付与调整、维修服务的提供、物业管理的执行等。16.第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方介入方应遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自职责，确保租赁事宜的顺利进行。16.2第三方介入的责任第三方介入方应对其介入行为产生的后果承担相应责任，包括但不限于因推介不实、协商不当、服务瑕疵等导致甲乙方的损失。17.第三方介入的权益保护17.1第三方介入方的权益第三方介入方在履行合同过程中，享有合法权益，包括但不限于获取合理报酬、维护自身合法权益等。17.2甲乙方的权益保护甲乙方在第三方介入过程中，有权要求第三方介入方履行合同约定，确保租赁事宜的顺利进行。如第三方介入方未按约定履行义务，甲乙方有权要求其承担责任。18.第三方介入的责任限制18.1责任限额第三方介入方的责任限额为其介入行为的性质、程度以及合同约定的范围。除非因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方介入方无需承担超出责任限额的责任。18.2责任限制的适用第三方介入方的责任限制适用于本合同约定的所有第三方介入情形，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理部门等。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决的途径如甲乙方与第三方介入方在履行合同过程中发生争议，可先尝试通过协商解决；如协商无果，可提交租赁合同签订地人民法院解决。19.2争议解决的时间限制争议解决的时间限制为自争议发生之日起六个月内。20.第三方介入的终止20.1终止的条件（1）合同约定的第三方介入事项完成；（2）甲乙方与第三方介入方协商一致终止第三方介入。20.2终止的程序终止程序如下：（1）甲乙方与第三方介入方达成终止第三方介入的协议；（2）签署书面协议确认终止第三方介入；（3）按照终止后的协议执行。21.第三方介入的过渡条款21.1过渡时期的权益保护在第三方介入终止过渡期内，甲乙方与第三方介入方应继续履行合同约定，确保租赁事宜的顺利进行。21.2过渡时期的争议解决如在过渡时期发生争议，甲乙方与第三方介入方应按照原合同及第三方介入协议的相关规定解决争议。22.第三方介入的违约责任22.1违约的情形违反第三方介入协议相关规定的行为视为违约。22.2违约的责任承担违约方应承担违约责任，具体责任承担方式甲乙方与第三方介入方可协商确定，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。23.第三方介入的适用法律23.1适用的法律本第三方介入协议适用中华人民共和国法律。23.2法律适用的一般规定甲乙方与第三方介入方应遵守中华人民共和国法律、法规和政策，按照法律规定和合同约定履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁房屋清单详细列出租赁房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、家具家电等配置。2.附件二：租金支付明细表详细记录租金支付的时间、金额、支付方式等信息。3.附件三：租金调整计算公式及依据列出租金调整的计算公式，以及计算依据的相关市场数据和政策法规。4.附件四：第三方介入服务协议详细约定第三方介入服务的范围、义务、责任以及权益保护等内容。5.附件五：维修服务协议详细列出维修服务的范围、响应时间、费用承担等信息。6.附件六：物业管理协议详细约定物业管理的服务内容、服务标准、费用承担等信息。7.附件七：违约行为及责任认定清单列出违约行为的具体情形，以及相应的责任认定标准和处理方式。8.附件八：争议解决方式及流程详细说明争议解决的途径、时间限制以及流程步骤。9.附件九：合同履行过程中的通知义务明确通知的时间要求、方式要求以及通知的内容。10.附件十：合同变更或终止的程序详细约定合同变更或终止的程序，包括提出变更或终止的条件、协商过程等。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金迟延支付租金指承租人未按照约定的时间、金额、方式支付租金。违约责任：承租人应支付迟延履行违约金，违约金金额为迟延支付租金的1%至5%daily。2.未按约定使用租赁房屋承租人未按照租赁合同约定的用途使用租赁房屋。违约责任：承租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。3.损坏租赁房屋