2024年度店铺买卖合同规范本

2024年度店铺买卖合同规范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人定义1.2买受人定义1.3店铺定义第二条店铺买卖内容2.1店铺所有权转移2.2店铺经营权转移2.3店铺内物品清单第三条合同价格及支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付店铺及时间4.1交付店铺时间4.2交付条件第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条店铺转让手续6.1转让手续办理6.2转让费用承担第七条店铺经营许可7.1经营许可办理7.2经营许可费用承担第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1店铺过户税费承担14.2店铺维修责任14.3店铺保险责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人定义出卖人是指本合同签订时，拥有店铺所有权并同意将其转让给买受人的个人或单位。1.2买受人定义买受人是指本合同签订时，同意购买出卖人店铺所有权并支付合同约定价格的个人或单位。1.3店铺定义店铺是指出卖人拥有所有权并同意转让给买受人的商业经营场所，包括店铺实体及附属设施。第二条店铺买卖内容2.1店铺所有权转移出卖人同意将店铺的所有权转让给买受人，买受人同意接受该店铺所有权。2.2店铺经营权转移出卖人同意将店铺的经营权转让给买受人，买受人同意接受该店铺经营权。2.3店铺内物品清单出卖人应向买受人提供店铺内所有物品的清单，包括设备、家具、库存等。买受人应按照清单接受店铺内的物品。第三条合同价格及支付方式3.1合同价格3.2支付方式买受人同意按照本合同约定的付款方式和付款时间，向出卖人支付合同价格。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起【】日内，向出卖人支付合同价格的【】%。剩余款项在店铺所有权和经营权转移完毕后【】日内支付。第四条交付店铺及时间4.1交付店铺时间出卖人应在本合同签订之日起【】日内，将店铺交付给买受人。4.2交付条件（1）店铺内的物品清单完整；（2）店铺设备、家具等设施正常运行；（3）店铺具备正常的经营条件。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务出卖人的权利与义务如下：（1）保证店铺所有权和经营权的合法性；（2）按照本合同约定，将店铺的所有权和经营权转让给买受人；（3）提供店铺内物品的清单，并保证清单的真实性；（4）协助买受人办理店铺过户手续；（5）店铺交付后，不再干涉买受人的经营活动。5.2买受人权利与义务买受人的权利与义务如下：（1）按照本合同约定，支付合同价格；（2）接受店铺的所有权和经营权；（3）按照清单接受店铺内的物品；（4）自行办理店铺过户手续；（5）店铺交付后，自行承担经营风险。第六条店铺转让手续6.1转让手续办理出卖人和买受人应按照我国相关法律法规，共同办理店铺所有权和经营权的转让手续。6.2转让费用承担办理店铺转让手续所产生的费用，由【】承担。具体费用双方可协商确定。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方当事人可以根据下列条件之一，请求变更本合同：（1）法律法规发生变化，影响本合同的履行；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.2解除条件任何一方当事人可以根据下列条件之一，请求解除本合同：（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致。第九条违约责任9.1出卖人违约责任（1）支付违约金，违约金为本合同金额的【】%；（2）赔偿买受人因违约所造成的直接经济损失；（3）按照买受人的要求，继续履行合同。9.2买受人违约责任（1）支付违约金，违约金为本合同金额的【】%；（2）赔偿出卖人因违约所造成的直接经济损失；（3）按照出卖人的要求，继续履行合同。第十条争议解决方式10.1协商解决合同争议通过双方协商解决。10.2调解解决协商不成的，可向当地工商行政管理部门申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他条件。11.3合同失效条件本合同在下列条件之一满足时失效：（1）合同期限届满；（2）双方履行完毕合同约定的义务；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律规定合同失效的其他条件。第十二条保密条款12.1保密内容双方对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限为本合同签订之日起【】年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除、终止和失效等事项，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1店铺过户税费承担店铺过户所产生的税费，按照我国相关法律法规规定，由【】承担。14.2店铺维修责任店铺在交付后，由于买受人原因导致的损坏，买受人负责维修。14.3店铺保险责任买受人应自合同生效之日起【】内，办理店铺保险手续，并承担保险费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外的，参与店铺买卖过程的个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在店铺买卖过程中，应严格遵守我国法律法规，履行合同约定的义务。如因第三方原因导致合同无法履行，由第三方承担相应责任。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协助甲乙方完成店铺买卖过程中的各项事宜，包括但不限于信息发布、推介、带看、谈判等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入，负责协助甲乙方办理店铺所有权和经营权的过户手续。过户费用由甲乙方协商确定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在介入店铺买卖过程中，仅承担合同约定的责任。如第三方未按约定履行义务，导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方赔偿限额如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应按照甲乙方的实际损失进行赔偿，但赔偿金额不得超过第三方收取的费用总额。第四条甲乙方与第三方的权利义务划分4.1甲乙方权利义务甲乙方应按照合同约定，履行各自的权利义务。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。4.2第三方权利义务第三方应按照合同约定，履行协助甲乙方完成店铺买卖过程的义务。如第三方未按约定履行义务，导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方费用第三方介入所产生的费用，由甲乙方协商确定。如甲乙方未能就费用达成一致，双方可按照市场行情合理确定。5.2第三方履行期限第三方应按照甲乙方的要求，合理确定履行期限。如第三方未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.3第三方违约处理如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.4第三方退出如第三方因故无法继续履行合同义务，甲乙方有权要求第三方退出。第三方退出后，应协助甲乙方完成后续手续。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。本部分修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店铺物品清单详细列出店铺内所有物品的名称、数量、品牌、型号等信息。附件2：店铺经营许可证提供店铺经营许可证的复印件，证明店铺具备经营资格。附件3：店铺所有权转移证明证明店铺所有权从出卖人转移到买受人的法律文件。附件4：店铺经营权转移证明证明店铺经营权从出卖人转移到买受人的法律文件。附件5：过户费用明细表详细列出店铺过户过程中产生的各项费用，包括税费、手续费等。附件6：第三方服务费用明细表详细列出中介方、评估机构、过户机构等第三方提供的服务费用。附件7：店铺维修记录提供店铺维修的记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。附件8：店铺保险单提供店铺保险单的复印件，证明店铺已办理保险手续。附件9：合同履行过程中的通信记录包括甲乙方及第三方之间的邮件、短信、电话录音等通信记录。附件10：合同变更和解除的书面协议如有合同变更或解除，需提供书面的变更协议或解除协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付店铺，或交付的店铺不符合约定的条件。2.买受人未能按照约定时间支付合同价格，或支付的金额不符合约定的条件。3.第三方未能按照约定时间完成相应的服务，或提供的服务不符合约定的质量标准。4.任何一方违反合同约定的保密条款，向第三方披露合同相关信息。5.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.履行义务：违约方需继续履行合同约