2024年度南京城市房屋租赁合同

2024年度南京城市房屋租赁合同本合同目录一览第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋结构及设施第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件及时间第六条房屋使用及维护6.1承租人使用要求6.2房屋维护责任第七条房屋维修及保养7.1维修责任7.2保养责任第八条保险8.1保险责任8.2保险费用第九条转租及转让9.1转租条件9.2转让条件第十条解除合同10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条其他约定13.1宠物管理13.2访客管理13.3房屋交付及验收第十四条合同的成立与生效14.1合同成立条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址：江苏省南京市X街道X号，具体房屋门牌号为。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米。1.3房屋结构及设施：该房屋为层建筑，房屋内包含客厅、卧室、厨房、卫生间等基本生活空间，设施包括空调、热水器、燃气灶、家具等。第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息：名称/姓名：联系方式：身份证号/营业执照号：地址：2.2承租人信息：名称/姓名：联系方式：身份证号/营业执照号：地址：第三条租赁期限3.1租赁开始日期：本合同签订之日起。3.2租赁结束日期：至2024年12月31日止。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币X元。4.2租金支付周期：租金每X支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、、支付等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第五条押金5.1押金金额：承租人应支付人民币X元作为押金。5.2押金退还条件及时间：合同到期或者提前解除合同时，出租人在确认房屋及设施完好无损后X内退还押金。如房屋及设施有损坏，出租人有权从押金中扣除相应的维修费用。第六条房屋使用及维护6.1承租人使用要求：承租人应合理使用房屋及设施，并遵守相关法律法规及物业管理规定。6.2房屋维护责任：出租人负责房屋的基本维护和保养，包括但不限于房屋结构、水电设施、燃气设施等。承租人负责日常使用中的小修小补，包括但不限于家具、灯具等。第七条房屋维修及保养7.1维修责任：房屋及设施的正常磨损外的损坏，由承租人负责维修。7.2保养责任：出租人应定期对房屋及设施进行保养，确保其正常使用。对于因承租人使用不当造成的损坏，承租人应负责及时修复，并承担由此产生的费用。第八条保险8.1保险责任：出租人应购买房屋保险，保障房屋及设施的安全。8.2保险费用：保险费用由出租人承担。第九条转租及转让9.1转租条件：承租人在合同期内需转租的，应提前X通知出租人，并征得出租人书面同意。9.2转让条件：承租人不得将房屋及合同权益转让给他人，如承租人需转让，应提前X通知出租人，并征得出租人书面同意。第十条解除合同10.1合同解除条件：在租赁期内，任何一方提前解除合同的，应提前X书面通知对方。10.2合同解除程序：合同解除后，承租人应按照合同约定将房屋交还给出租人，并办理相关手续。第十一条违约责任11.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供房屋或服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租人的损失。11.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金或违反合同约定的，出租人有权提前解除合同，并要求承租人承担违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。第十三条其他约定13.1宠物管理：承租人不得在房屋内养宠物。13.2访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许他人入住或占用房屋。13.3房屋交付及验收：房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及设施的完好无损。如有损坏，应记录在案，并由责任方负责修复。第十四条第八条保险8.1保险责任：出租人应购买房屋保险，保障房屋及设施的安全。保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件导致的房屋及设施损失。8.2保险费用：保险费用由出租人承担。如承租人要求扩大保险范围或购买额外保险，需提前通知出租人，并由承租人自行承担相应费用。第九条转租及转让9.1转租条件：承租人在合同期内需转租的，应提前书面通知出租人，并征得出租人书面同意。转租行为不得违反本合同的任何条款。9.2转让条件：承租人不得将房屋及合同权益转让给他人。如承租人需转让，应提前书面通知出租人，并征得出租人书面同意。转让行为不得违反本合同的任何条款。第十条解除合同10.1合同解除条件：在租赁期内，任何一方提前解除合同的，应提前书面通知对方。通知期限根据合同期限和双方协商确定。10.2合同解除程序：合同解除后，承租人应按照合同约定将房屋交还给出租人，并办理相关手续。出租人在确认房屋及设施完好无损后，应在合同约定时间内退还承租人押金。第十一条违约责任11.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供房屋或服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租人的损失。11.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金或违反合同约定的，出租人有权提前解除合同，并要求承租人承担违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。第十三条其他约定13.1宠物管理：承租人不得在房屋内养宠物。如承租人违反此约定，出租人有权要求承租人立即搬走宠物，并有权要求承租人支付由此产生的费用。13.2访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许他人入住或占用房屋。如承租人违反此约定，出租人有权要求承租人立即停止违约行为，并有权要求承租人支付由此产生的费用。13.3房屋交付及验收：房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及设施的完好无损。如有损坏，应记录在案，并由责任方负责修复。13.4房屋维修：出租人应负责房屋的基本维护和保养，包括但不限于房屋结构、水电设施、燃气设施等。承租人负责日常使用中的小修小补，包括但不限于家具、灯具等。第十四条合同的成立与生效14.1合同成立条件：本合同自双方签字或盖章之日起成立。14.2合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至租赁期满之日止。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但非合同当事人，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：房屋租赁代理、房屋维修保养、物业管理服务、保险服务等。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或法律规定提供服务，并对其提供的服务质量负责。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条甲乙方义务4.1甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，并配合第三方的工作。4.2甲乙方应在合同中明确第三方的服务内容、质量标准及费用等。第五条第三方费用5.1第三方提供的服务费用由甲乙方按约定承担。5.2甲乙方应在合同中约定支付第三方的费用及支付方式。第六条第三方权益保护6.1第三方对其提供的服务享有合法权益，甲乙方不得侵犯。6.2甲乙方不得无故拖欠第三方服务费用，如有拖欠，应承担违约责任。第七条第三方违约处理7.1第三方如未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。7.2第三方如未按约定时间提供服务或造成甲乙方损失的，应承担违约责任。第八条第三方变更8.1如第三方需变更服务内容或终止服务，应提前通知甲乙方。8.2第三方变更或终止服务不影响甲乙方根据本合同享有的权益。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。9.2第三方提供的服务不得违反法律法规及物业管理规定。第十条第三方责任限额10.1第三方对甲乙方承担的责任限额应根据合同约定或法律规定确定。10.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以免发生争议。第十一条争议解决11.1双方如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点为合同签订地。第十二条其他约定12.1甲乙方应谨慎选择第三方，并对其服务能力及信誉进行核实。12.2甲乙方应确保第三方提供的服务符合国家相关标准和行业规范。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格遵守。在签订合同时，甲乙方应仔细阅读并充分理解本部分修正条款的内容。如甲乙方对本部分修正条款有任何疑问或需要解释，应在签订合同前提出，并由双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同附件1.1房屋照片1.2房屋平面图1.3家具清单1.4设施使用说明附件二：租金支付凭证2.1银行转账记录2.2/支付记录附件三：押金收据3.1押金收条3.2押金退还协议附件四：第三方服务协议4.1中介服务协议4.2维修服务协议4.3物业管理服务协议4.4保险服务协议附件五：租赁期间维修记录5.1维修申请单5.2维修完成确认单附件六：租金调整通知6.1租金调整依据6.2租金调整通知单附件七：提前解除合同协议7.1解除合同申请7.2解除合同协议附件八：违约行为记录8.1违约行为描述8.2违约行为证据说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约：迟延支付租金或未按约定支付租金。2.押金退还违约：未按约定时间退还押金或未退还完整押金。3.房屋使用违约：未按约定使用房屋，造成房屋及设施损坏。4.维修服务违约：未按约定提供维修服务或维修质量不符合标准。5.物业管理违约：未按约定提供物业管理服务或服务不符合标准。6.保险服务违约：未按约定购买保险或保险理赔不符合协议。7.转租违约：未经出租人同意转租或违反转租条件。8.转让违约：未经出租人同意转让或违反转让条件。9.提前解除合同违约：未按约定程序提前解除合同。10.其他违约行为：违反合同约定的其他义务或条款。违约责任认定标准：1.租金支付违约：每迟延支付一日，应支付迟延金额的1%作为滞纳金。2.押金退还违约：未按约定时间退还押金的，应支付未退还押金金额的1%作为违约金。3.房屋使用违约：造成房屋及设施损坏的，承租人应负责修复或支付修复费用。4.维修服务违约：维修服务未按约定提供或维修质量不符合标准的，第三方应承担修复费用。5.物业管理违约：未按约定提供物业管理服务或服务不符合标准的，物业管理方应承担违约责任。6.保险服务违约：未按约定购买保险或保险理赔不符合协议的，保险公司应承担相应责任。7.转租违约：未经出租人同意转租的，承租人应支付违约金人民币X元。8.转让违约：未经出租人同意转让的，承租人应支付违约金人民币X