二零二四年度南京二手房购房合同（范本）

二零二四年度南京二手房购房合同（范本）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条购房款项2.1房屋总价2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5付款方式及时间第三条购房优惠政策3.1税费减免3.2装修补贴3.3贷款利率优惠3.4其他优惠政策第四条交付及验收4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3验收方式及时间4.4质量问题处理第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3产权证办理5.4产权归属第六条物业管理6.1物业管理费6.2物业服务内容6.3物业公司信息第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条双方声明及承诺11.1买方声明及承诺11.2卖方声明及承诺第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2购房款支付凭证12.3合同解除或变更协议第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：南京市X区X路X号X栋X单元X室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋楼层：总楼层为X层，该房屋位于第X层1.5房屋建造年份：该房屋建造于年第二条购房款项2.1房屋总价：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.00元2.2定金：人民币（大写）：贰拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：28888888.00元2.3首付款：人民币（大写）：肆佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：48888888.00元2.4贷款金额：人民币（大写）：肆佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：48888888.00元2.5付款方式及时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将定金支付至卖方指定的账户；首付款应于房屋交付前支付至卖方指定的账户；贷款金额及相关事宜，买方应按照贷款银行的要求办理。第三条购房优惠政策3.1税费减免：买方根据国家相关政策，享受购房税费减免优惠3.2装修补贴：卖方提供人民币（大写）：捌拾捌万元整（小写）：800000.00元的装修补贴，用于买方对房屋进行装修3.3贷款利率优惠：买方根据贷款银行相关政策，享受贷款利率优惠3.4其他优惠政策：双方协商一致的其他优惠政策第四条交付及验收4.1房屋交付时间：本合同签订后，卖方应于年月日前将房屋交付给买方4.2交付条件：房屋交付时，应完成所有权转移登记，且房屋质量符合国家相关标准4.3验收方式及时间：买方应于房屋交付后七个工作日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方；如买方对房屋质量有异议，应书面通知卖方，并说明具体异议事项4.4质量问题处理：对于买方在验收过程中发现的质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用；如买方在验收后发现质量问题，应书面通知卖方，卖方应在收到通知后七个工作日内予以修复，并承担修复费用第五条产权过户5.1过户时间：买方应在本合同签订后个月内，完成房屋所有权的转移登记手续5.2过户费用：买方应承担过户所需的一切税费和其他费用5.3产权证办理：卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续，并负责提供必要的证明文件和资料5.4产权归属：房屋所有权自过户登记之日起，归买方所有第六条物业管理6.1物业管理费：买方应按月支付物业管理费，具体费用标准及支付方式详见附件6.2物业服务内容：物业公司应提供包括但不限于房屋及设施设备的维护、保养和管理、环境卫生清洁、安全保障等服务6.3物业公司信息：物业公司名称：物业管理有限公司；地址：；联系电话：X。第八条违约责任8.1买方违约：买方未按本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。8.2卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。8.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院：如双方不同意仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：双方履行完本合同约定的义务后，本合同自行终止。10.3合同续约条件：如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确约定续约后的权利义务。第十一条双方声明及承诺11.1买方声明及承诺：买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并承诺按本合同约定履行义务。11.2卖方声明及承诺：卖方保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，并承诺按本合同约定履行义务。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，卖方应向买方提供房屋所有权证的复印件。12.2购房款支付凭证：买方应向卖方提供购房款的支付凭证。12.3合同解除或变更协议：如双方同意解除或变更本合同，应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：如双方有其他约定的，应在本合同中明确约定。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数均为零份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、过户登记机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不仅限于房屋买卖过程中的信息咨询、贷款办理、资金监管、产权过户、物业管理等服务。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择：甲乙双方应共同选择合适的第三方机构，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司等，以确保房屋交易过程的顺利进行。2.2第三方指定：甲乙双方同意，第三方机构的指定应基于其专业性、信誉度及服务满意度等因素，并由双方共同协商确定。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照本合同约定及行业规范，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易，不得利用甲乙双方的信任进行不正当利益获取。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务所收取的费用，应按照行业标准和实际服务内容，由甲乙双方协商确定。4.2费用支付方式：甲乙双方应按照第三方提供的收费标准，支付相应费用。支付方式可采用现金、转账等方式。第五条第三方服务期限5.1服务期限：第三方提供服务的时间自合同签订之日起，至房屋过户登记完毕之日止。5.2服务extensions：如因特殊情况导致服务期限需延长，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面extension协议。第六条第三方责任限制6.1责任限制：第三方在提供服务过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方对因其履行辅助义务而产生的直接损失承担责任。6.2赔偿责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，为本合同总价的2%。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系：第三方仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方与房屋交易的关系：第三方不拥有房屋所有权，不参与房屋交易收益，仅提供服务协助。第八条第三方介入后的合同变更8.1合同变更条件：如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应书面同意，并签订书面变更协议。8.2变更程序：合同变更应经甲乙双方共同协商一致，并明确约定变更内容、范围及影响。第九条第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式：如因第三方介入导致合同争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方作为被告：如第三方作为争议的一方，甲乙双方应将第三方纳入诉讼，共同解决争议。第十条第三方介入后的合同终止10.1合同终止条件：第三方服务期限届满，或甲乙双方书面同意终止合同的，本合同自行终止。10.2终止后的责任：合同终止后，第三方应按照约定履行完毕剩余服务内容，并处理相关后续事项。第十一条第三方介入后的续约11.1续约条件：甲乙双方如需续约，应提前书面通知第三方，并签订书面续约协议。11.2续约程序：续约协议应明确约定续约后的服务内容、期限及费用等。第十二条第三方介入后的其他约定12.1双方约定的其他事项：如甲乙双方有其他关于第三方介入的约定，应在本合同中明确约定。第十三条第三方介入后的附件13.1第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。13.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件，作为本合同的附件。第十四条第三方介入后的合同份数14.1合同正本份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数均为零份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证上的所有信息。附件说明：作为证明房屋所有权的文件，附件1应确保真实、准确。附件2：购房款支付凭证附件内容要求：银行转账记录、现金支付记录等，证明购房款的支付情况。附件说明：作为证明购房款支付的文件，附件2应确保真实、准确。附件3：合同解除或变更协议附件内容要求：明确约定解除或变更合同的事项、条件和程序。附件说明：作为合同解除或变更的依据，附件3应确保详细、明确。附件4：第三方服务协议附件内容要求：明确约定第三方提供的服务内容、期限、费用等信息。附件说明：作为第三方服务提供的依据，附件4应确保双方权益的平衡。附件5：第三方资质证明附件内容要求：第三方提供的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件说明：作为第三方合法身份的证明，附件5应确保真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定支付购房款。2.卖方未按合同约定交付房屋。3.第三方未按合同约定提供服务。责任认定标准：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合