2024年度房屋拆迁补偿合同补偿标准与支付方式

2024年度房屋拆迁补偿合同补偿标准与支付方式本合同目录一览1.1拆迁补偿范围与对象1.2拆迁补偿标准1.2.1房屋征收补偿标准1.2.2附属设施补偿标准1.2.3搬迁补助费1.2.4临时安置补助费1.3补偿计算方式1.4补偿支付方式1.4.1补偿款支付方式1.4.2支付时间及支付主体1.4.3支付确认及凭证2.1拆迁房屋交接2.2搬迁期限与要求2.3搬迁过程中的责任与义务2.4搬迁完成后的工作交接3.1合同的生效与终止3.2合同的解除与变更3.3违约责任3.4争议解决方式3.5法律适用及争议解决3.6保密条款3.7合同的签署与盖章3.8合同附件3.9合同的修订与补充3.10合同解除或终止后的权利义务处理3.11合同的解释与适用3.12合同的签署日期与地点3.13合同双方信息3.14合同全文的完整性确认第一部分：合同如下：1.1拆迁补偿范围与对象1.1.1本合同适用于我国行政区域内，因国家基础设施建设、城市规划调整等原因，需要对房屋进行拆迁补偿的情形。1.1.2拆迁补偿对象为被征收房屋的所有权人、使用权人及其他相关权利人。1.2拆迁补偿标准1.2.1房屋征收补偿标准1.2.1.1房屋征收补偿金额按照被征收房屋的市场评估价格确定。1.2.1.2市场评估价格参照当地房地产市场价格评估机构出具的评估报告确定。1.2.2附属设施补偿标准1.2.2.1附属设施包括合法建设的车库、储藏室、地下室等。1.2.2.2附属设施的补偿金额按照市场评估价格确定。1.2.3搬迁补助费1.2.3.1搬迁补助费包括搬迁过程中的运输费用、临时安置费用等。1.2.3.2搬迁补助费的具体金额双方协商确定。1.2.4临时安置补助费1.2.4.1临时安置补助费用于在被征收人重新安置前，提供临时住房的租金补贴。1.2.4.2临时安置补助费的金额按照当地租房市场价格确定，并与当地租房市场价格变动同步调整。1.3补偿计算方式1.3.1房屋征收补偿款=房屋市场评估价格×补偿系数。1.3.2补偿系数根据被征收房屋的面积、结构、建筑年代等因素确定。1.3.3附属设施补偿款=附属设施市场评估价格×补偿系数。1.3.4搬迁补助费和临时安置补助费根据实际情况确定。1.4补偿支付方式1.4.1补偿款支付方式1.4.1.1补偿款通过银行转账方式支付至被征收人指定的银行账户。1.4.1.2支付款项时，需提供相关支付凭证。1.4.2支付时间及支付主体1.4.2.1补偿款支付时间为本合同签订后三个月内。1.4.2.2支付主体为房屋征收部门。1.4.3支付确认及凭证1.4.3.1支付确认方式为银行转账回单和支付凭证。1.4.3.2被征收人收到补偿款后，应在七日内向房屋征收部门提供收款确认函。2.1拆迁房屋交接2.1.1房屋交接时，被征收人应将房屋及其附属设施、设备、钥匙等一并交付给房屋征收部门。2.1.2房屋征收部门对交付的房屋及其附属设施进行查验，确认无误后双方签字确认。2.2搬迁期限与要求2.2.1被征收人应按照合同约定的搬迁期限完成搬迁。2.2.2搬迁期限自本合同签订之日起计算，最长不超过三个月。2.3搬迁过程中的责任与义务2.3.1被征收人在搬迁过程中应妥善保管自己的财产，确保搬迁安全。2.3.2房屋征收部门协助被征收人解决搬迁过程中遇到的问题，确保搬迁顺利进行。2.4搬迁完成后的工作交接2.4.1被征收人应在搬迁完成后七日内向房屋征收部门办理工作交接手续。2.4.2工作交接内容包括水、电、燃气等户号及缴费情况，以及物业、供暖等管理事项。3.1合同的生效与终止3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.1.2在合同约定的搬迁期限内，如被征收人完成搬迁，本合同自行终止。3.2合同的解除与变更3.2.1合同解除或变更应双方协商一致，并签订书面协议。3.2.2解除或变更合同不影响双方的权利和义务。3.3违约责任3.3.1如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。3.3.2违约金的具体金额双方协商确定。3.4争议解决方式3.4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。3.4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.5法律适用及争议解决3.5.1本合同适用中华人民共和国法律。3.5.2争议解决方式按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。3.6保密条款3.6.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。3.6.2保密期限自本合同签订之日起计算，最长不超过五年。3.7合同的签署与盖章3.7.1本合同一式两份，双方各执一份。3.7.2合同经双方签字盖章后生效。3.8合同附件3.8.1合同附件包括房屋权属证明、附属设施清单、评估报告等。3.8.2附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。3.9合同的修订与补充3.9.1合同修订或补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。3.9.2修订或补充的内容与原合同不一致的，以修订或补充内容为准。3.10合同解除或终止后的权利义务处理3.10.1合同解除或终止后，双方的权利义务按照合同约定处理。3.10.2合同解除或终止后，被征收人应按照约定交付房屋及其附属设施。3.11合同的解释与适用3.11.1本合同的解释应遵循合同条款的通常含义和行业惯例。3.11.2如合同条款存在歧义，双方应友好协商解决。3.12合同的签署日期与地点3.12.1本合同于____年____月____日在____（地点）签署。3.13合同双方信息3.13.1房屋征收部门：名称：____地址：____联系人：____联系电话：____3.13.2被征收人：名称（或姓名）：____地址：____联系人：____联系电话：____3.14合同全文的完整性确认3.14.1双方确认本合同全文内容完整，无遗漏。3.14.2双方同意本合同及其附件视为双方意思表示一致，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正4.第三方概念界定4.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方。第三方可以是个人、企事业单位、社会团体等。4.2第三方介入本合同，可以是作为中介方协助双方履行合同义务，也可以是其他形式的合作方。5.第三方介入的附加条款5.1甲乙方同意，第三方介入本合同的目的是为了协助双方更好地履行合同义务，提高合同履行效率。5.2甲乙方应与第三方协商确定第三方的职责和义务，并在本合同中予以明确。5.3甲乙方应确保第三方具备履行合同所需的资质、能力及其他条件。6.第三方责任限额6.1第三方介入本合同，不免除甲乙方的合同义务和责任。6.2第三方应按照甲乙方的要求，承担其在合同中的职责和义务。6.3第三方在履行合同过程中造成第三方损失的，由第三方自行承担责任。6.4第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，由甲乙方按照合同约定向第三方追偿。7.第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方是平等的合作关系，各方应相互尊重、平等协商。7.2第三方与甲乙方在履行合同过程中，应保持独立性，不得有任何利益冲突。7.3第三方应遵守国家法律法规，不得利用本合同谋取不正当利益。8.第三方介入的程序8.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方。8.2甲乙方应提供第三方的相关资料，包括资质证明、信誉情况等。8.3甲乙方应与第三方协商确定介入方式、介入时间等具体事项。9.第三方介入的变更和解除9.1甲乙方如需变更或解除第三方介入事项，应提前书面通知对方，并协商一致。9.2变更或解除第三方介入事项，不影响本合同其他条款的执行。10.第三方介入的违约责任10.1第三方未按照甲乙方的要求履行合同义务，应承担违约责任。10.2甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方不能履行合同的，甲乙方应承担相应责任。11.第三方介入的争议解决11.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三方介入的法律适用及争议解决12.1本合同及第三方介入事项适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。13.第三方介入的保密条款13.1双方与第三方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。13.2保密期限自本合同签订之日起计算，最长不超过五年。14.第三方介入的签署与盖章14.1第三方介入事项经甲乙方协商一致，应以书面形式签订附件，与本合同具有同等法律效力。14.2第三方介入附件一式两份，甲乙双方各执一份。15.第三方介入的修订与补充15.1第三方介入事项的修订或补充应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订。15.2修订或补充的内容与原合同不一致的，以修订或补充内容为准。16.第三方介入的终止条件16.1第三方介入事项终止条件由甲乙方协商确定，并在附件中予以明确。16.2第三方介入事项终止后，第三方应按照甲乙方的要求办理相关手续，确保合同履行不受影响。17.其他17.1本合同及第三方介入事项的其他未尽事宜，由甲乙方协商确定。17.2本合同及第三方介入事项的附件是双方意思表示一致的完整记录，视为本合同不可分割的部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明房产证复印件土地使用权证复印件房屋所有权转移登记证明复印件2.附属设施清单附属设施名称、数量、型号及新旧程度的详细列表附属设施的购置发票或评估报告复印件3.评估报告房屋市场评估报告复印件附属设施评估报告复印件4.搬迁计划搬迁时间表搬迁步骤和流程说明5.临时安置方案临时安置地点的描述和条件临时安置费用的计算方法和支付schedule6.合同补充协议任何对主合同的修订或补充内容的书面协议7.第三方资质证明文件第三方单位的营业执照复印件第三方单位的资质证书复印件第三方单位的主要负责人身份证明复印件8.第三方职责说明书第三方在合同中的具体职责和义务第三方的工作范围和权限9.第三方服务协议第三方与甲乙方之间的服务协议复印件10.其他相关文件如审批文件、许可证书、合作协议等，具体根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方的违约行为未能按照合同约定完成搬迁的违约行为未能按照合同约定支付补偿款的违约行为未能按照合同约定提供附属设施清单或评估报告的违约行为2.第三方的违约行为未能按照合同约定