2024年度土地使用权转让合同（含土地开发条件与转让价格）

2024年度土地使用权转让合同（含土地开发条件与转让价格）本合同目录一览1.土地使用权转让1.1土地位置与面积1.2土地使用性质1.3土地开发条件1.3.1现有基础设施1.3.2规划许可与建设要求1.4土地转让期限2.转让价格与支付方式2.1土地转让价格2.2支付方式与期限2.3价款调整机制2.4税费承担责任3.土地开发条件与转让价格的调整3.1开发条件变更3.2转让价格调整3.3调整程序与时间4.转让双方的权利与义务4.1转让方的权利与义务4.2受让方的权利与义务5.土地使用权转让的限制5.1转让方的限制5.2受让方的限制6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件与后果8.合同的附则8.1合同的解释8.2合同的修订8.3合同的签署与备案9.其他约定事项9.1土地使用权转让的附加条件9.2双方约定的其他事项10.附件10.1土地使用权证复印件10.2规划许可证复印件10.3转让价格构成明细表10.4其他重要文件11.合同签署日期12.合同签署地点13.转让双方盖章14.受让双方盖章第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地位置与面积转让土地位于市区街道，总面积为平方米。具体位置和面积以土地使用权证载明为准。1.2土地使用性质土地使用性质为住宅用地，使用年限为年，自合同签订之日起计算。1.3土地开发条件1.3.1现有基础设施转让土地范围内现有基础设施包括道路、供水、供电、排水等，能够满足开发需求。1.3.2规划许可与建设要求受让方应按照政府批准的规划许可证要求进行开发，确保建设项目符合规划要求。第二条转让价格与支付方式2.1土地转让价格2.2支付方式与期限受让方应于本合同签订之日起个工作日内，向转让方支付定金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。余款人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）于土地使用权证办理过户手续完成后支付。2.3价款调整机制如遇政策调整导致土地转让价格变化，双方可协商调整转让价格。2.4税费承担责任受让方应承担土地使用权转让过程中发生的所有税费，包括但不限于土地增值税、契税等。第三条土地开发条件与转让价格的调整3.1开发条件变更如开发条件发生变更，双方应协商调整转让价格。3.2转让价格调整转让价格的调整应遵循公平、合理的原则，由双方共同协商确定。3.3调整程序与时间转让价格调整程序如下：（1）双方书面提出调整意向；（2）双方共同协商确定调整方案；（3）双方签订补充协议，明确了调整后的价格。第四条转让双方的权利与义务4.1转让方的权利与义务转让方应保证土地使用权的合法性，确保不存在任何权利瑕疵。如因转让方原因导致土地使用权转让失败，转让方应退还已收取的定金及利息。4.2受让方的权利与义务受让方应按照本合同约定支付转让价格，并按照政府规划要求进行开发。如受让方违约，应承担违约责任。第五条土地使用权转让的限制5.1转让方的限制转让方不得在合同签订后擅自将土地使用权转让给第三方。5.2受让方的限制受让方不得改变土地使用性质，不得将土地使用权再次转让。第六条违约责任与争议解决6.1违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。6.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权证办理过户手续完成之日终止。7.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。7.3合同终止条件与后果合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。如因政策等原因导致土地使用权无法过户，双方互不承担责任。第八条合同的附则8.1合同的解释本合同未尽事宜，由双方协商决定。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同的修订本合同的修订必须经双方协商一致，并以书面形式进行。8.3合同的签署与备案本合同一式肆份，双方各持壹份，具有同等法律效力。双方应按照法律规定办理合同备案手续。第九条其他约定事项9.1土地使用权转让的附加条件双方同意，在符合政府规定的前提下，受让方可以在土地上建设配套设施，包括商业、教育、医疗等设施，以提升土地价值。9.2双方约定的其他事项双方同意，在合同签订后，应共同遵守国家法律法规，诚信履行合同，共同维护双方的合法权益。第十条附件10.1土地使用权证复印件本合同所附土地使用权证复印件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2规划许可证复印件本合同所附规划许可证复印件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.3转让价格构成明细表本合同所附转让价格构成明细表，作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.4其他重要文件本合同所附其他重要文件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十一条合同签署日期本合同于年月日签署。第十二条合同签署地点本合同于市区街道签署。第十三条转让双方盖章转让方（盖章）：受让方（盖章）：第十四条受让双方盖章受让方（盖章）：转让方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称“第三方”，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方范围（1）中介方：提供土地使用权转让相关信息，协助甲乙方达成交易的中介机构；（2）评估方：对土地价值进行评估的机构；（3）审计方：对转让价格及支付情况进行审计的机构；（4）监管方：对土地使用权转让过程进行监管的政府部门。第二条第三方介入的职责与权利2.1第三方职责第三方应按照法律法规及本合同约定，履行各自职责，确保土地使用权转让过程的合法、合规。2.2第三方权利第三方有权根据本合同约定，获取相应的报酬和服务费用。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款（1）第三方介入的费用由甲乙方承担；（2）甲乙方应提供第三方所需的资料和信息，确保第三方能够顺利履行职责；（3）甲乙方应第三方的工作成果予以认可，并按照约定支付相关费用。3.2说明本合同所涉及的第三方，应具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过其收取的费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受对方影响。5.2第三方与其他各方的划分说明第三方在履行本合同过程中，与其他各方产生的纠纷，由第三方自行解决。甲乙方不承担第三方与其他各方之间的法律责任。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更本合同签订后，如第三方需变更，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。6.2终止本合同履行完毕后，第三方介入即告终止。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。7.2第三方违约的赔偿范围第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方与甲乙方之间产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼时效甲乙方对第三方的索赔请求，应在知道或应当知道权益受到侵害之日起个月内提出。第九条合同的效力本合同的修正部分与原合同具有同等法律效力，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第十条附件本合同修正部分所涉及的附件，包括但不限于第三方资质证明、费用明细表等。第十一条签署日期与地点本合同修正部分于年月日签署于市区街道。第十二条签字盖章甲乙方与第三方代表在此确认已阅读本合同修正部分，并同意按照本合同约定履行各自的权利和义务。甲方（盖章）：乙方（盖章）：第三方代表（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证复印件附件内容：土地使用权证的原件复印件，需清晰展示土地使用权人的姓名、土地位置、面积、使用年限等信息。附件2：规划许可证复印件附件内容：规划许可证的原件复印件，需清晰展示许可内容、许可范围、许可条件等信息。附件3：转让价格构成明细表附件内容：详细列出土地使用权转让价格的构成要素，包括土地价值、开发成本、税费等。附件4：第三方资质证明附件内容：第三方的资质证书复印件，包括但不限于营业执照、行业资质证书等，以证明其具备履行合同的能力。附件5：费用明细表附件内容：详细列出第三方介入过程中产生的费用，包括评估费、审计费、监管费等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付转让价格或定金。2.乙方未按照合同约定履行开发义务或改变土地使用性质。3.第三方未按照合同约定履行评估、审计、监管等职责。4.任何一方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标