2024年度农产品批发市场门头租赁合同

2024年度农产品批发市场门头租赁合同本合同目录一览第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界限第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金支付的起始日期及方式第四条：租赁物的使用及维护4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的维护责任第五条：租赁物的维修和保养5.1维修和保养的责任方5.2维修和保养的具体要求第六条：租赁物的保险6.1保险的责任方6.2保险的具体内容第七条：违约责任7.1租赁双方的违约行为7.2违约行为的后果及责任第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点及法院第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：合同的继承和转让10.1合同继承的条件10.2合同转让的条件第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限第十二条：法律法规的适用12.1合同适用的法律法规12.2法律法规的变更对合同的影响第十三条：附件13.1附件的名称及内容13.2附件的效力第十四条：其他约定14.1租赁双方的其他约定内容14.2其他约定的效力第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的农产品批发市场门头，门头具体位置及尺寸详见附件一。1.2租赁范围的具体界限租赁范围包括门头及其附属设施，附属设施包括但不限于广告牌、灯箱、展示架等。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第三条：租金及支付方式3.1租金的金额租金为每月人民币元整，共计人民币元整（大写：元整）。3.2租金的支付周期租金按月支付，每月的10日前支付当月的租金。3.3租金支付的起始日期及方式租金支付的起始日期为2024年1月10日，支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。第四条：租赁物的使用及维护4.1租赁物的使用目的租赁方须按合同约定使用租赁物，不得用于非法或违规用途。4.2租赁物的维护责任租赁方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全和正常使用。第五条：租赁物的维修和保养5.1维修和保养的责任方租赁方负责租赁物的维修和保养工作。5.2维修和保养的具体要求租赁方应按照行业标准和合同约定，对租赁物进行定期检查和保养，确保租赁物的安全性和使用寿命。第六条：租赁物的保险6.1保险的责任方租赁方负责购买并持有效保险，保障租赁物在租赁期间的安全。6.2保险的具体内容保险金额不得低于合同约定的租赁物的评估价值，保险范围包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等可能导致租赁物损失的风险。第八条：违约责任8.1租赁双方的违约行为租赁双方应严格履行合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约行为的后果及责任违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付合同总价款的10%作为违约金。第九条：争议解决9.1争议解决的方式如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及法院合同签订地人民法院具有管辖权。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同解除的条件合同解除应经双方协商一致，并签订解除协议。第十一条：合同的继承和转让11.1合同继承的条件合同继承应经双方协商一致，并签订继承协议。11.2合同转让的条件合同转让应经双方协商一致，并签订转让协议。第十二条：法律法规的适用12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国相关法律法规。12.2法律法规的变更对合同的影响法律法规的变更对合同有影响时，双方应按变更后的法律法规执行。第十三条：附件13.1附件的名称及内容附件一：租赁物描述及位置附件二：租金支付账户信息13.2附件的效力附件与合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1租赁双方的其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2其他约定的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、监管方、协助方等。1.2第三方分类第三方分为有偿服务第三方和无偿服务第三方。有偿服务第三方指为甲乙双方提供服务并收取费用的个体或组织；无偿服务第三方指为甲乙双方提供服务但不收取费用的个体或组织。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙双方同意第三方提供相关服务；（2）法律规定或行业惯例要求第三方介入；（3）为保障合同履行，甲乙双方共同委托第三方履行合同部分义务。2.2第三方介入需甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第三条：第三方的责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供相关服务，并确保服务质量。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额包括但不限于：（1）第三方提供的服务符合合同约定和法律法规要求；（2）第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应赔偿责任；（3）第三方在提供服务过程中发生的费用，由甲乙双方按照约定承担。第四条：第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲乙双方的权利义务划分原则第三方介入后，甲乙双方与第三方的权利义务划分原则如下：（1）第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定履行义务；（2）甲乙双方应按照约定向第三方支付费用；（3）第三方对甲乙双方的责任限于第三方提供的服务范围内。4.2第三方与甲乙双方的具体权利义务划分具体权利义务划分详见附件三：第三方介入协议。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更第三方介入的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除应经甲乙双方协商一致，并签订解除协议。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议解决的地点及法院第三方介入争议解决的地点及法院为合同签订地人民法院。第七条：其他约定7.1甲乙双方与第三方其他约定甲乙双方与第三方其他约定详见附件三：第三方介入协议。7.2第三方介入协议的效力第三方介入协议与本合同具有同等法律效力。本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述及位置详细描述租赁物的地理位置、面积、结构等，以及租赁物在批发市场中的具体位置。附件二：租金支付账户信息提供租金支付的银行账户信息，包括账户名称、账号、开户银行等。附件三：第三方介入协议明确第三方介入后的权利义务划分，包括第三方的服务内容、责任限额、费用承担等。附件四：租赁物保险单提供租赁物的保险单副本，包括保险金额、保险期限、保险受益人等信息。附件五：租赁物维护和保养计划详细列出租赁物的维护和保养计划，包括检查周期、保养项目、保养费用等。附件六：租赁物评估报告提供租赁物的评估报告，包括租赁物的评估价值、使用年限、损坏情况等。附件七：合同变更和解除协议明确合同变更和解除的条件及程序，以及相关的补充协议。附件八：争议解决协议明确争议解决的途径和程序，包括诉讼管辖法院、仲裁机构等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定时间支付租金。2.租赁方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。3.租赁方未按约定进行租赁物的维护和保养。4.租赁方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方。5.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定质量标准。6.甲方未按约定时间完成租赁物的维修和保养。7.甲方未按约定提供第三方服务或第三方服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.租赁方未按约定时间支付租金的，每延迟一天，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.租赁方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，应承担相应的修理费用。3.租赁方未按约定进行租赁物的维护和保养的，应承担由此产生的额外费用。4.租赁方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方的，甲方有权解除合同，并要求租赁方支付违约金。5.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定质量标准的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.甲方未按约定时间完成租赁物的维修和保养的，每延迟一天，应支