2024年度餐馆门面承包经营合同

2024年度餐馆门面承包经营合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1承包方名称及资质1.2发包方名称及资质1.3餐馆门面位置及面积第二条：承包经营期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期第三条：承包经营内容3.1承包方经营范围3.2承包方义务与责任第四条：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条：水电费等公共费用5.1承包方承担的费用5.2发包方承担的费用第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1承包方违约责任7.2发包方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密信息期限第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件的定义11.2不可抗力事件的应对及责任分配第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款第十三条：合同附件13.1附件一：餐馆门面照片13.2附件二：承包方经营计划13.3附件三：租金支付凭证样式第十四条：签字盖章14.1承包方签字盖章14.2发包方签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1承包方名称及资质承包方全称为X餐馆，具备有效的营业执照和食品经营许可证，具备餐馆经营所需的各项资质。1.2发包方名称及资质发包方全称为X物业管理有限公司，具备有效的营业执照和物业管理资质，具备门面承包经营所需的各项资质。1.3餐馆门面位置及面积餐馆门面位于X路X号，门面面积为X平方米。第二条：承包经营期限2.1合同起始日期合同起始日期为2024年1月1日。2.2合同终止日期合同终止日期为2024年12月31日。第三条：承包经营内容3.1承包方经营范围承包方经营范围包括中餐、西餐、甜点、饮料等，不得经营违法项目和影响餐馆形象的业态。3.2承包方义务与责任（1）承包方需按照合同约定进行合法经营，遵守国家法律法规及各项规章制度。（2）承包方需保持餐馆门面的整洁和美观，不得擅自更改门面外观。（3）承包方需承担食品安全、消防安全和员工管理等责任，确保餐馆经营安全。第四条：租金及支付方式4.1租金金额租金金额为每月人民币X元。4.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承包方应在每月的第一个工作日支付当月租金。4.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：X物业管理有限公司账号：X开户行：X银行第五条：水电费等公共费用5.1承包方承担的费用承包方需承担餐馆的水电费、物业管理费、网络费等公共费用。5.2发包方承担的费用发包方需承担餐馆门面的维修保养费、公共设施维修费等公共费用。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）承包方严重违反合同约定，发包方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第七条：违约责任7.1承包方违约责任承包方违反合同约定，导致发包方遭受损失的，承包方应承担违约责任，赔偿发包方的一切损失。7.2发包方违约责任发包方违反合同约定，导致承包方遭受损失的，发包方应承担违约责任，赔偿承包方的一切损失。合同双方在签订合同时，应认真阅读合同内容，确认无异议后签字盖章。本合同自双方签字盖章之日起生效。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决可能出现的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者履行地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者履行地的人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1保密信息范围双方在合同履行过程中接触到的商业秘密、客户信息、经营策略等。9.2保密信息期限保密信息自知悉之日起算，期限为5年。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同到期，双方未续约。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同续约条件合同到期前3个月，双方均可提出续约意向，经协商一致后签订书面续约协议。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件的定义不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对及责任分配（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）双方应协商一致，根据事件影响程度调整合同履行期限或解除合同。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的一方不承担违约责任。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项（1）合同期内，未经对方书面同意，承包方不得将餐馆转租给第三方。（2）发包方每年给予承包方一次为期10天的装修期间，装修期间内承包方无需支付租金。12.2附加条款（1）本合同附件一为餐馆门面照片。（2）本合同附件二为承包方经营计划。（3）本合同附件三为租金支付凭证样式。第十三条：合同附件13.1附件一：餐馆门面照片（附件内容描述）13.2附件二：承包方经营计划（附件内容描述）13.3附件三：租金支付凭证样式（附件内容描述）第十四条：签字盖章14.1承包方签字盖章（承包方授权代表签字：_________）14.2发包方签字盖章（发包方授权代表签字：_________）14.3合同生效日期（合同签订日期：____年____月____日）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方介入指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、监管方、评估方、维修方等，以及其他因合同履行需要参与的一方。第二条：第三方介入的程序及责任2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入原因、时间、地点及预期效果。2.3第三方介入的费用由甲乙方协商承担，并在合同中明确。第三条：第三方义务及责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，确保合同履行。3.2第三方在介入过程中，如因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应责任。3.3第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方及消费者的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙方造成的损失，责任限额应根据合同金额的百分比确定，具体比例由甲乙方协商确定。4.2甲乙方应要求第三方提供担保或保险，以保障合同履行过程中的权益。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。5.2甲乙方与第三方之间的合同，不得影响本合同的履行。5.3第三方在介入过程中，如与甲乙方产生纠纷，应优先通过协商解决，协商不成可依法解决。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的目的达成后，应立即终止介入。第七条：甲乙方的权利与义务7.1甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。7.2甲乙方有权对第三方的服务进行监督，确保合同履行。7.3甲乙方应遵守国家法律法规，不得要求第三方从事违法活动。第八条：争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，应通过甲乙方协商解决。8.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地或履行地的仲裁委员会申请仲裁。8.3如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或履行地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并说明变更或解除原因。9.2变更或解除合同不得影响本合同的履行。第十条：附加条款10.1甲乙方与第三方签订的合同，如涉及本合同约定的内容，应视为对本合同的补充。10.2本合同生效后，甲乙方与第三方签订的合同，不得与本合同相抵触。第十一条：签字盖章11.1甲乙方与第三方签订合同时，应明确第三方对甲乙方的责任及限制。11.2甲乙方与第三方签订的合同，需经双方签字盖章后生效。11.3合同签字盖章后，甲乙方与第三方应按照合同约定履行各自的权利义务。本部分内容为本合同的补充协议，与合同具有同等法律效力。如有争议，优先适用本部分约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：餐馆门面照片详细要求：提供餐馆门面的正面、侧面和俯视照片，清晰展现门面的外观和规模。附件二：承包方经营计划详细要求：详细描述承包方的经营范围、经营策略、菜品特色、营销计划等。附件三：租金支付凭证样式详细要求：提供租金支付凭证的样本，包括支付金额、支付日期、付款人等信息。附件四：水电费等公共费用明细详细要求：列明水电费、物业管理费、网络费等公共费用的收费标准和使用规则。附件五：维修保养服务协议详细要求：明确维修保养服务的范围、频率、责任划分等。附件六：食品安全管理措施详细要求：提供食品安全管理的相关措施，包括食品储存、加工、销售等环节的要求。附件七：消防安全管理措施详细要求：提供消防安全管理的相关措施，包括消防设施的维护、消防演练等。附件八：员工管理及培训计划详细要求：描述员工的管理制度、培训计划以及员工福利等。附件九：营销及推广活动计划详细要求：列出承包方计划进行的营销活动和推广活动，包括活动时间、地点、内容等。附件十：应急预案详细要求：提供应对突发事件的应急预案，包括突发事件的特点、应对措施等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承包方未按照合同约定进行合法经营，如经营违法项目或影响餐馆形象的业态。2.承包方未保持餐馆门面的整洁和美观，擅自更改门面外观。3.承包方未承担食品安全、消防安全和员工管理等责任，导致事故发生。4.承包方未按照约定时间支付租金。5.发包方未按照约定时间提供餐馆门面，或未履行维修保养服务等。6.发包方未按照约定承担水电费等公共费用。7.双方未按照约定履行合同的其他条款。违约责任认定：1.承包方违约行为导致发包方遭受损失的，承包方应承担违约责任，赔偿发包方的一切损失。2.发包方违约行为导致承包方遭