2024年度房地产买卖与装修改造合同

2024年度房地产买卖与装修改造合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房地产定义第二条房地产买卖事项2.1房地产描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4产权过户手续第三条装修改造事项3.1装修改造方案3.2装修预算3.3装修施工期限3.4装修质量标准第四条合同履行及验收4.1甲方义务4.2乙方义务4.3装修验收程序4.4质量保修期限第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条合同的终止8.1合同终止条件8.2合同终止后的处理事项第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的责任第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附则11.1合同附件11.2合同的修订11.3合同的复印件第十二条甲方（卖方）签字第十三条乙方（买方）签字第十四条见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指_______（甲方姓名/名称），详细地址为_______，联系人及电话为_______。1.2乙方（买方）：指_______（乙方姓名/名称），详细地址为_______，联系人及电话为_______。1.3房地产定义：指位于_______（房地产地址）的_______（房地产类型，如住宅、商业用途等），产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。第二条房地产买卖事项2.1房地产描述：详见附件一《房地产描述》，该描述包括但不限于房屋的面积、结构、使用情况等。2.2买卖价格：双方约定房地产买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3付款方式及时间：乙方应按照本合同约定的付款方式和时间表向甲方支付购房款。具体付款方式如下：2.3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为购房定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求退还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为剩余房款。2.4产权过户手续：甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将完整产权证书交付给乙方。第三条装修改造事项3.1装修改造方案：乙方应向甲方提交装修改造方案，方案应包括设计图纸、材料清单、施工进度计划等。甲方应在收到方案后_______日内审批，逾期未答复视为同意。3.2装修预算：乙方应向甲方提交装修预算，预算应包括各项工程费用明细。甲方应在收到预算后_______日内审批，逾期未答复视为同意。3.3装修施工期限：乙方应在_______年_______月_______日前完成装修施工。如因乙方原因导致施工延期，乙方应按日向甲方支付违约金，违约金标准为人民币_______元整。3.4装修质量标准：装修工程质量应符合国家相关标准和行业规范，如《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB502102001）等。第四条合同履行及验收4.1甲方义务：甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。甲方应协助乙方办理过户手续，并按照约定时间交付完整产权证书。4.2乙方义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应按照约定的时间和要求完成装修改造，并承担装修过程中产生的费用。4.3装修验收程序：装修工程完成后，乙方应组织验收。验收不合格的，乙方有权要求乙方整改，直至达到约定标准。4.4质量保修期限：装修工程保修期限为_______年，自验收合格之日起计算。在保修期限内，因施工质量问题导致的损坏，乙方应负责修复，并承担相关费用。第五条违约责任5.1甲方违约责任：甲方违反本合同约定的，应承担乙方因此遭受的损失。甲方未按约定时间交付产权证书的，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金标准为人民币_______元整。5.2乙方违约责任：乙方违反本合同约定的，应承担甲方因此遭受的损失。乙方未按约定时间支付购房款的，应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金标准为人民币_______元整。第八条合同的终止8.1.1双方按照约定完成房地产买卖和装修改造的所有事项；8.1.2双方协商一致解除本合同；8.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。第九条保密条款9.1保密内容：双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起_______年。9.3违约泄露的责任：一方违反本条款泄露对方保密信息的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的_______倍。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起_______日内生效。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括但不限于《房地产描述》、《装修改造方案》、《装修预算》等。附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同的修订：本合同的修订应由双方协商一致并书面确认。11.3合同的复印件：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条甲方（卖方）签字第十三条乙方（买方）签字第十四条见证人签字（如有）：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、设计师、施工单位、监理单位等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同约定的条款和条件，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序和条件。第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确第三方的名称、职责和义务。2.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够胜任其在合同中的职责。2.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方与第三方之间的权利义务关系。第三条第三方责任的限制3.1第三方在其职责范围内对甲乙双方承担责任。第三方超越其职责范围的行为，由第三方自行承担责任。3.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任。但甲乙双方未按约定提供必要的条件或资料，导致第三方无法正常履行职责的，第三方不承担责任。3.3第三方在履行合同过程中，因不可抗力或其他不可预见的原因导致无法履行或部分履行合同的，第三方不承担责任。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务质量和结果符合约定标准。4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用。第三方未按约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的费用。4.3甲乙双方应协助第三方履行其在合同中的义务，包括但不限于提供必要的资料、场地、设备等。第五条第三方违约责任5.1第三方未按约定履行其在合同中的义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金标准为合同金额的_______%。5.2第三方提供的服务质量和结果不符合约定标准的，甲乙双方有权要求第三方修复、重新提供服务或退还已支付的费用。第六条第三方与甲乙双方之间的争议解决6.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以提交调解或仲裁。6.2第三方与甲乙双方之间的争议，不影响本合同其他条款的履行。第七条第三方介入对合同其他条款的影响7.1本合同其他条款对第三方具有约束力。第三方应遵守本合同的其他条款，包括但不限于保密、知识产权保护等。7.2本合同的修订、终止、解除等，应同样适用于第三方。第八条第三方签字确认第三方应在补充协议上签字确认，表明其已充分理解并同意本合同及补充协议的约定。第九条附件本合同附件包括但不限于第三方提供的资质证明、服务协议等。附件与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效、修订和终止本合同的生效、修订和终止，应按照本合同及其补充协议的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产描述》详细描述房地产的地址、面积、结构、使用情况等信息，包括但不限于房屋的图纸、照片等。附件二：《装修改造方案》包括设计图纸、材料清单、施工进度计划等，详细阐述装修改造的方案和计划。附件三：《装修预算》列出装修工程的各项费用明细，包括但不限于材料费、施工费、监理费等。附件四：《第三方资质证明》提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件五：《第三方服务协议》明确第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。附件六：《付款凭证》记录甲乙双方支付购房款和装修款的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金收据等。附件七：《过户手续文件》包括过户所需的各类文件和证明，包括但不限于身份证明、产权证书等。附件八：《装修验收报告》记录装修工程验收的结果，包括但不限于验收记录、整改记录等。附件九：《质量保修书》明确装修工程的保修范围、保修期限和保修责任等内容。附件十：《违约金计算公式》详细说明违约金的计算公式和计算方法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按照约定时间交付产权证书。责任认定：甲方应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金标准为人民币_______元整。示例说明：如果甲方延迟交付产权证书超过_______天，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式按照附件十《违约金计算公式》执行。违约行为二：乙方未按照约定时间支付购房款或装修款。责任认定：乙方应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金标准为人民币_______元整。示例说明：如果乙