2024年度房产买卖合同及相关服务

2024年度房产买卖合同及相关服务本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义第二条房产交易基本信息2.1房产位置及面积2.2房产现状2.3交易价格及支付方式第三条房产过户及交付3.1过户时间及流程3.2交付时间及条件3.3交付后的房产维护责任第四条付款及交割4.1付款时间及方式4.2房产价款支付凭证4.3房产交付及过户凭证第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约金计算方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁地点及机构6.3诉讼管辖法院第七条服务内容7.1出卖人服务内容7.2买受人服务内容7.3相关服务提供方信息第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式9.3通知生效时间第十条适用法律及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限11.3违反保密条款的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的证明第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条其他条款14.1双方约定事项14.2附加条款14.3合同附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义第二条房产交易基本信息2.1房产位置及面积标的房产位于________________，房屋结构：________________，房屋面积：________________平方米。2.2房产现状标的房产现状为________________，是否有租赁情况：________________，租赁方信息：________________。2.3交易价格及支付方式双方协商一致，标的房产的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。乙方支付方式为________________，甲方收款账户信息：________________。第三条房产过户及交付3.1过户时间及流程双方应在本合同签订之日起________________个工作日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。过户流程如下：________________。3.2交付时间及条件标的房产的交付时间为过户手续办理完毕之日起________________个工作日内。交付条件如下：________________。3.3交付后的房产维护责任自标的房产交付之日起，甲方不再负责房产的维护责任，包括但不限于________________。第四条付款及交割4.1付款时间及方式乙方应在本合同签订之日起________________个工作日内，向甲方支付交易价格。支付方式为________________。4.2房产价款支付凭证乙方支付房产价款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。4.3房产交付及过户凭证标的房产交付及过户完成后，甲方应向乙方提供房产交付凭证和过户凭证。第五条违约责任5.1出卖人违约责任甲方如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于________________。5.2买受人违约责任乙方如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于________________。5.3违约金计算方式违约金计算方式为：________________。第六条服务内容6.1出卖人服务内容6.2买受人服务内容6.3相关服务提供方信息相关服务提供方信息如下：________________。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同变更条件如下：________________。7.2合同解除条件本合同解除条件如下：________________。7.3合同变更或解除的程序合同变更或解除的程序如下：________________。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同变更条件如下：（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；（2）因政策调整、不可抗力等原因导致合同内容无法履行；（3）其他符合法律、法规规定的变更条件。8.2合同解除条件本合同解除条件如下：（1）甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同；（2）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同；（4）其他符合法律、法规规定的解除条件。8.3合同变更或解除的程序合同变更或解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）书面变更协议或解除协议经双方签字盖章后生效；（3）双方按照变更协议或解除协议约定的方式履行相关义务；（4）合同变更或解除产生的相关争议，按照本合同争议解决方式处理。第九条通知与送达9.1通知方式双方通过书面形式或者其他双方认可的方式进行通知。9.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：________________乙方：________________9.3通知生效时间通知自发送至对方指定地址或联系方式之日起生效。第十条适用法律及争议解决10.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密信息范围本合同涉及的双方商业秘密、个人隐私以及其他双方约定需要保密的信息。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然灾害、社会事件、政府行为等。12.2不可抗力事件的后果双方因不可抗力事件导致不能履行或部分履行本合同的，不承担违约责任。12.3不可抗力事件的证明发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提交相关证明文件。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件本合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同终止条件本合同终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）其他符合法律、法规规定的终止条件。第十四条其他条款14.1双方约定事项双方其他约定事项如下：________________。14.2附加条款附加条款如下：________________。14.3合同附件列表合同附件列表如下：________________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构、担保机构及其他协助履行本合同的各方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方。双方应在第三方介入前，就第三方的选择、职责及费用等事项达成一致意见。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）需要第三方专业服务，如评估、过户等；（2）双方同意由第三方提供担保、贷款等服务；（3）其他符合本合同约定的条件。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方仅对其提供的服务或产品承担责任，对于合同其他条款的履行不承担责任。3.2第三方责任限额（1）第三方服务费用的一倍作为赔偿限额；（2）如第三方服务费用不足的，按照实际损失金额计算赔偿限额。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用双方应按照市场合理价格支付第三方服务费用。4.2费用支付方式第三方服务费用由甲方和乙方按照约定的比例分担，具体比例在合同中明确。第五条第三方选择与更换5.1第三方选择甲方和乙方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。5.2第三方更换如第三方未按照约定履行义务，甲方和乙方均有权要求更换第三方。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由甲方自行承担相关责任。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由乙方自行承担相关责任。6.3第三方与其他方关系第三方与其他方之间的合同关系，由各方自行承担相关责任。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未按照约定履行义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理程序甲方和乙方应按照本合同约定的争议解决方式处理第三方违约事宜。第八条第三方权益保障8.1第三方权益双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。8.2第三方权益保护如甲方或乙方损害第三方合法权益，导致第三方索赔的，甲方和乙方应共同承担责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更如本合同履行过程中，需要变更第三方服务的，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除如本合同履行过程中，需要解除第三方服务的，甲方和乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第十条适用法律及争议解决10.1适用法律本合同第三方介入相关条款适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密信息范围本合同涉及的双方商业秘密、个人隐私以及其他双方约定需要保密的信息。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然灾害、社会事件、政府行为等。12.2不可抗力事件的后果双方因不可抗力事件导致不能履行或部分履行本合同的，不承担违约责任。12.3不可抗力事件的证明发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提交相关证明文件。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件本合同变更第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：房产评估报告复印件附件五：过户申请表附件六：贷款申请表附件七：担保协议复印件附件八：中介服务协议复印件附件九：其他相关服务协议复印件附件的要求及说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产位置、面积、所有权人等。2.甲方、乙方身份证明复印件：应清晰显示身份证明上的所有信息，包括姓名、身份证号码、地址等。3.房产评估报告复印件：应包括房产评估的价值、评估日期、评估机构等信息。4.过户申请表：应包括双方的基本信息、房产信息、过户原因等。5.贷款申请表：应包括乙方的基本信息、贷款金额、还款方式等。6.担保协议复印件：应包括担保方的基本信息、担保金额、担保期限等。7.中介服务协议复印件：应包括中介方的基本信息、服务内容、服务费用等。8.其他相关服务协议复印件：应包括相关服务提供方的基本信息、服务内容、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付房产价款；2.乙方未按照约定时间支付第三方服务费用；3.第三方未按照约定提供服务或产品；4.甲方或乙方未按照约定履行合同义务；5.双方未按照约定时间完成过户手续；6.双方未按照约定时间完成房产交付；7.甲方或乙方提供虚假信息或隐瞒重要信息；8.甲方或乙方违反保密条款；9.不可抗力事件导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付房产价款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房产价款的1%乘以逾期天数。2.乙方未按照约定时间支付第三方服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：第三方服务费用的1%乘以逾期天数。3.第三方未按照约定提供服务或产品，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，如：服务费用的一倍作为赔偿限额。4.甲方或乙方未按照约定履行合同义务，对方有权要求违约方支付违约金，违约金计算方式为：合同金额的1%乘以逾期天数。5.双方未按照约定时间完成过户手续，应按照双方约定承担违约责任。6.双方未按照约定时间完成房产交付，应按照双方约定承担违约责任。7.甲方或乙方提供虚假信息或隐瞒重要信息，对方有权解除合同，并要求赔