2024年房屋买卖合同（含装修）

2024版房屋买卖合同（含装修）本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋交易价格1.3房屋交付时间及条件1.4房屋交付方式及手续第二条装修条款2.1装修范围及标准2.2装修费用2.3装修施工方2.4装修工期2.5装修质量保证第三条付款方式及时间3.1首付款3.2装修款项3.3尾款3.4付款时间及条件第四条交付及验收4.1房屋交付4.2装修验收4.3验收不合格的处理第五条房屋维修及保养5.1保修范围及期限5.2维修责任方5.3保养服务第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3装修违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约第十条双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.2买方的权利和义务10.3装修方的权利和义务第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力导致的后果12.3不可抗力后的处理第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2装修设计方案及预算13.3付款凭证复印件13.4其他重要文件第十四条其他条款14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的完整性和独立性14.4法律适用第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.1.3房屋户型：X室X厅X卫1.1.4房屋所有权证号：京X字第X号1.2房屋交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间：双方约定于年月日前，卖方将房屋交付给买方1.3.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，买方支付完毕全部购房款项1.4房屋交付方式及手续1.4.1交付方式：卖方将房屋钥匙交付给买方，并办理相关交付手续1.4.2交付手续：双方共同签署《房屋交付确认书》，并将房屋所有权转移登记至买方名下第二条装修条款2.1装修范围及标准2.1.1装修范围：包括客厅、卧室、书房、餐厅、厨房、卫生间等区域2.1.2装修标准：按照双方约定的装修设计方案及预算执行2.2装修费用2.2.1装修费用为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）2.2.2装修费用包含：设计费、材料费、施工费、管理费等2.3装修施工方2.3.1装修施工方由买方指定，并应卖方认可2.3.2装修施工方应具备相关资质，并按约定标准进行施工2.4装修工期2.4.1装修工期自双方签订《房屋买卖合同》之日起计算，共计个月2.4.2装修工期延误的责任按照双方约定的违约责任处理2.5装修质量保证2.5.1装修质量保证期限为年2.5.2装修质量问题按照双方约定的维修及保养条款处理第三条付款方式及时间3.1首付款3.1.1首付款为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）3.1.2买方应于年月日前支付首付款3.2装修款项3.2.1装修款项为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）3.2.2买方应按照双方约定的付款时间及条件支付装修款项3.3尾款3.3.1尾款为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）3.3.2买方应于房屋交付之日起个月内支付尾款3.4付款时间及条件3.4.1付款时间及条件按照本合同约定的付款方式及时间执行3.4.2买方未按照约定时间支付款项的，按照双方约定的违约责任处理第四条交付及验收4.1房屋交付4.1.1卖方应按照约定时间将房屋交付给买方4.1.2买方应按照约定时间接收房屋4.2装修验收4.2.1装修工程完成后，买方应按照约定时间进行验收4.2.2买方对装修工程验收合格的，应签署《装修验收确认书》4.3验收不合格的处理4.3.1装修工程验收不合格的，卖方应承担修复责任4.3.2修复完成后，买方应重新进行验收，直至验收合格为止第五条房屋维修及保养5.1保修范围及期限5.1.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、装修工程等5.1.2保修期限：自房屋交付之日起计算，共计年5.2维修责任方5.2.1房屋主体结构、设备设施的维修责任方为卖方5.2.2装修工程的维修责任方为装修施工方5.3保养服务5.3.1卖方应提供房屋保养服务，包括定期检查、维修等5.3.2保养服务的具体内容第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致8.1.2合同变更事项应书面签署并注明日期8.2合同解除条件8.2.1合同解除需经双方协商一致8.2.2合同解除事项应书面签署并注明日期8.3变更和解除的程序8.3.1合同变更或解除事项，应按照双方约定的程序进行8.3.2合同变更或解除事项，应报送原合同登记机关备案第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件按照本合同约定的合同终止事项执行9.2.2合同终止后，双方的权利和义务自行终止9.3合同续约9.3.1合同续约需经双方协商一致9.3.2合同续约事项应书面签署并注明日期第十条双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.1.1卖方应保证房屋及装修工程的质量，符合约定的标准10.1.2卖方应按照约定时间交付房屋及装修工程10.1.3卖方应提供房屋维修、保养服务10.2买方的权利和义务10.2.1买方应按照约定时间支付购房款项及装修款项10.2.2买方应按照约定时间接收房屋及装修工程10.2.3买方应合理使用房屋及装修工程，并妥善保管10.3装修方的权利和义务10.3.1装修方应按照约定标准进行施工，保证装修质量10.3.2装修方应按照约定时间完成装修工程10.3.3装修方应对装修工程中的质量问题负责修复第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起计算，共计年11.3违约泄露的后果11.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况12.2不可抗力导致的后果12.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任12.3不可抗力后的处理12.3.1不可抗力事件结束后，双方应协商继续履行合同第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2装修设计方案及预算13.3付款凭证复印件13.4其他重要文件第十四条其他条款14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的完整性和独立性14.4法律适用第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙方之外的个体或组织，包括但不限于中介方、施工方、验收方等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中，根据合同约定或甲乙双方协商，参与合同的某些条款履行或提供相应的服务。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确介入的条件和范围。2.1.2第三方介入的条件应符合合同的约定，包括但不限于房屋交付、装修施工、验收等环节。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应与第三方协商，确定介入的具体事项、时间和方式。2.2.2甲乙双方应与第三方签署书面协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方协商，履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、协助验收、协调解决问题等。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，符合合同约定的标准。3.3第三方应对其提供的服务或产品的瑕疵或缺陷负责修复和更换。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其在合同履行过程中产生的损失或损害承担责任，但限额应根据合同约定或甲乙双方协商确定。4.2甲乙双方应根据合同的履行情况，及时与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系是基于合同约定或甲乙双方协商建立的，第三方并非甲乙方的代理人或雇佣关系。5.2第三方在合同履行过程中，应独立承担责任，甲乙双方不承担连带责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除需经甲乙双方协商一致，并在书面协议中明确。6.2变更和解除第三方介入事项，应报送原合同登记机关备案。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照合同约定或甲乙双方协商履行义务的，应承担违约责任。7.2第三方未保证其提供的服务或产品质量的，应承担相应的赔偿责任。第八条甲乙方的权利和义务8.1甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。8.2乙方应按照合同约定提供第三方所需的相关资料和服务。8.3甲乙双方应按照合同约定，及时与第三方协商解决合同履行过程中出现的问题。第九条保密条款9.1甲乙双方及第三方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。9.2保密期限自合同生效之日起计算，共计年。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。第十一条附件11.1第三方提供的服务或产品相关文件、资料。11.2甲乙双方与第三方签署的书面协议。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方协商补充。12.2本合同的修改和补充，应书面签署并注明日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：装修设计方案及预算附件3：付款凭证复印件附件4：装修施工合同复印件附件5：装修验收报告复印件附件6：房屋交付确认书复印件附件7：第三方服务协议复印件附件8：装修质量保证书复印件附件9：房屋维修保养服务协议复印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰，完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件需与原件核对无误后签署，并注明“此复印件与原件相符”字样。附件2：装修设计方案及预算说明：装修设计方案应包括设计图纸、材料清单、施工工艺等详细内容。预算应详细列出各项费用，包括材料费、施工费、管理费等。附件3：付款凭证复印件说明：付款凭证复印件应包括付款发票、转账凭证、现金收据等，需与原件核对无误后签署。附件4：装修施工合同复印件说明：装修施工合同应明确双方的权利和义务，包括装修范围、工期、质量标准、付款方式等。附件5：装修验收报告复印件说明：装修验收报告应包括验收日期、验收人员、验收结果等内容，需与原件核对无误后签署。附件6：房屋交付确认书复印件说明：房屋交付确认书应包括交付日期、交付条件、交付方式等内容，需与原件核对无误后签署。附件7：第三方服务协议复印件说明：第三方服务协议应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务期限、服务质量标准等。附件8：装修质量保证书复印件说明：装修质量保证书应明确保修范围、保修期限、保修责任等内容，需与原件核对无误后签署。附件9：房屋维修保养服务协议复印件说明：房屋维修保养服务协议应明确维修保养范围、服务期限、服务质量标准等内容。附件10：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于合同变更协议、违约责任认定书、诉讼时效确认书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按约定时间支付购房款项或装修款项，视为违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的5%。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按约定时间交付房屋或装修工程，视为违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的5%。3.第三方违约行为及责任认定：示例：第三方未按约定时间完成装修工程或提供的服务不符合质量标准，视为违约。第三方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的5%。4.甲方未按约定履行合同义务的，乙方有权要