2024年洛阳二手房买卖合同范本格式

2024年洛阳二手房买卖合同范本格式本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构3.买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户5.1过户时间5.2过户费用6.房屋维修6.1保修期6.2维修责任7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业费10.2户口迁出10.3附属设施11.见证人11.1见证人信息11.2见证人职责12.合同签订日期13.合同签订地点14.附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3房屋现状照片第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：卖家身份证号家联系方式：1385678卖家住址：北京市朝阳区xx路xx号1.2买家信息买家姓名：买家身份证号家联系方式：1395678买家住址：北京市海淀区xx路xx号第二条房屋信息2.1房屋位置房屋位于洛阳市xx区xx路xx号，房屋座落具体位置见附件四。2.2房屋面积房屋建筑面积为xx平方米，其中套内建筑面积为xx平方米，共有分摊面积为xx平方米。2.3房屋结构房屋结构为xx，建筑层高为xx米，建筑结构安全等级为xx。第三条买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式1）一次性付款：买家在签订本合同时，向卖家支付房价的xx%，即人民币xx万元整；剩余的xx%在交付房屋时支付。3.3付款时间买家应在本合同签订之日起xx日内，将房价支付至卖家指定的账户。第四条房屋交付4.1交付时间双方同意于xx年xx月xx日前，将房屋交付给买家。4.2交付条件1）房屋所有权转移登记手续已完成。2）房屋内的所有附属设施、家具、家电等物品已按照本合同附件三的清单交付。第五条房屋过户5.1过户时间双方同意在xx年xx月xx日前，共同办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用过户费用包括契税、印花税、登记费等，具体费用按照国家相关政策规定执行。买家应承担过户费用的一半，即人民币xx元整；卖家应承担另外一半。第六条房屋维修6.1保修期房屋的保修期为xx个月，自房屋交付之日起计算。6.2维修责任在保修期内，房屋出现质量问题，卖家应承担维修责任。如因买家使用不当造成的问题，卖家不承担维修责任。第八条违约责任8.1卖家违约卖家未按本合同约定时间办理过户手续，应向买家支付房价的xx%作为违约金。8.2买家违约买家未按本合同约定时间支付房价，应向卖家支付房价的xx%作为违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向xx地区人民法院提起诉讼。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向xx地区人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同解除合同的解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。第十一条其他约定11.1物业费房屋交付后，物业费由买家承担。11.2户口迁出卖家应在本合同签订之日起xx个月内，将房屋内的户口迁出。11.3附属设施房屋附属设施、家具、家电等物品详见附件三。第十二条见证人12.1见证人信息见证人：xxxx见证人身份证号：xxxxxxxxxxxx见证人住址：xxxx12.2见证人职责见证人应亲眼目睹双方在本合同上签字（或盖章），并确认双方签字（或盖章）的真实性。第十三条合同签订日期本合同签订日期为xx年xx月xx日。第十四条合同签订地点本合同签订地点为xxxx。附件：14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3房屋现状照片第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未按约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协调甲乙方之间的交易，提供房源信息，协助办理过户手续等。中介方的职责详见附件五。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构的职责详见附件六。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责办理房屋所有权转移登记手续。过户机构的职责详见附件七。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的责任设定上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责及本合同约定确定。具体责任限额详见附件八。3.3第三方责任限额的调整如甲乙方认为第三方的责任限额不足以弥补其损失，可与第三方协商调整。协商不成时，甲乙方有权向法院提起诉讼。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，仅为协助方和服务提供方，不改变甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行本合同过程中产生的责任，由第三方承担。甲乙方之间的权利义务关系，不受第三方影响。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入产生的争议，由甲乙方与第三方协商解决。5.2如协商不成，甲乙方有权向法院提起诉讼，要求第三方承担相应责任。第六条第三方信息的披露6.1甲乙方有权要求第三方提供其真实身份信息和资质证明。6.2第三方应如实提供其身份信息和资质证明，如有虚假，应承担相应法律责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件1）第三方未按约定履行其职责。3）第三方存在违法行为。7.2第三方介入终止程序甲乙方应在发现第三方存在上述终止条件时，及时通知对方，并在xx日内办理第三方介入终止手续。第八条第三方介入终止后的责任处理8.1第三方介入终止后，甲乙方应按照本合同约定和相关法律法规的规定，继续履行合同。8.2第三方介入终止后，如甲乙方认为有必要重新选择第三方，应重新协商确定。第九条第三方介入终止后的争议解决9.1第三方介入终止后，如产生争议，甲乙方应协商解决。9.2如协商不成，甲乙方有权向法院提起诉讼，要求第三方承担相应责任。第十条合同的继续履行10.1即使有第三方介入，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。10.2本合同的履行不受第三方影响，甲乙方应按照合同约定完成交易。第十一条附件的补充本合同附件五至附件七对中介方、评估机构、过户机构的职责进行了详细说明，甲乙方应按照附件约定履行相关义务。第十二条附件的修改本合同附件五至附件七如有修改，甲乙方应签订书面补充协议，并经双方同意后生效。第十三条第三方介入的生效、变更和解除13.1第三方介入的生效本合同第三方介入条款自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2第三方介入的变更第三方介入的变更须经甲乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.3第三方介入的解除第三方介入的解除须符合法律、法规的规定，任何一方不得单方面解除。第十四条第三方介入的争议解决14.1第三方介入产生的争议，由甲乙方与第三方协商解决。14.2如协商不成，甲乙方有权向法院提起诉讼，要求第三方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋位置示意图附件五：中介方职责说明附件六：评估机构职责说明附件七：过户机构职责说明附件八：第三方责任限额说明附件一：房屋所有权证本附件应提交房屋所有权证原件及复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明本附件应提交买卖双方身份证原件及复印件，用于证明双方的身份信息。附件三：房屋现状照片本附件应提交房屋现状照片，用于记录房屋目前的实际状况。附件四：房屋位置示意图本附件应提交房屋所在位置的示意图，用于明确房屋的具体位置。附件五：中介方职责说明本附件详细说明中介方在交易过程中的职责，包括但不限于提供房源信息、协调双方沟通、协助办理过户手续等。附件六：评估机构职责说明本附件详细说明评估机构在交易过程中的职责，包括但不限于对房屋进行评估、提供评估报告等。附件七：过户机构职责说明本附件详细说明过户机构在交易过程中的职责，包括但不限于办理房屋所有权转移登记手续等。附件八：第三方责任限额说明本附件详细说明第三方的责任限额，包括但不限于责任限额的定义、确定方式及调整程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按约定时间办理过户手续2.买家未按约定时间支付房价3.第三方未按约定履行其职责违约责任认定标准：1.卖家未按约定时间办理过户手续的，应向买家支付房价的xx%作为违约金。2.买家未按约定时间支付房价的，应向卖家支付房价的xx%作为违约金。3.