2024年度南通房产买卖合同的价款支付规定

2024年度南通房产买卖合同的价款支付规定本合同目录一览1.房产买卖合同的定义与范围1.1房产买卖合同的定义1.2房产买卖合同的范围2.价款的确定与支付方式2.1价款的确定2.1.1房产交易价格的确定2.1.2税费的计算与支付2.2支付方式2.2.1首付款的支付2.2.2贷款的申请与支付2.2.3尾款的支付3.支付时间与支付对象3.1支付时间3.1.1首付款的支付时间3.1.2贷款的支付时间3.1.3尾款的支付时间3.2支付对象3.2.1首付款的支付对象3.2.2贷款的支付对象3.2.3尾款的支付对象4.支付凭证与支付确认4.1支付凭证4.1.1首付款的支付凭证4.1.2贷款的支付凭证4.1.3尾款的支付凭证4.2支付确认4.2.1支付确认的方式4.2.2支付确认的时间5.价款支付的违约责任5.1买方的违约责任5.2卖方的违约责任6.价款支付的风险责任6.1价款支付的风险6.2风险责任的承担7.价款支付的争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效8.价款支付的变更与解除8.1变更的条件8.2解除的条件9.价款支付的附加条款9.1附加条款的内容9.2附加条款的效力10.房产买卖合同的生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件11.房产买卖合同的违约金计算方式11.1违约金的计算方式11.2违约金的支付时间与对象12.房产买卖合同的强制执行12.1强制执行的条件12.2强制执行的程序13.房产买卖合同的解除与赔偿13.1解除的条件与程序13.2解除后的赔偿责任14.其他与价款支付相关的约定14.1约定内容14.2约定效力的确认第一部分：合同如下：1.房产买卖合同的定义与范围1.1房产买卖合同的定义本合同是指由买卖双方签订的，关于南通地区房产所有权转移的法律文件。该合同明确了买卖双方的权利和义务，包括房产的描述、价款的支付、交付和过户等事项。1.2房产买卖合同的范围本合同适用于南通地区所有住宅、商业、办公等各类房产的买卖交易。合同中涉及的房产包括但不限于公寓、别墅、写字楼、商铺等。2.价款的确定与支付方式2.1价款的确定2.1.1房产交易价格的确定房产交易价格由买卖双方协商确定，并应当符合南通地区房产交易市场的行情。交易价格应以人民币计价，并包括房产本身的价值以及与之相关的附属设施和装修装饰等。2.1.2税费的计算与支付买方应按照国家的相关法律法规支付房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。税费的具体计算方式和支付时间由买卖双方协商确定。2.2支付方式2.2.1首付款的支付买方应按照合同约定的时间和方式支付首付款。首付款的比例由买卖双方协商确定，但不应低于房产交易价格的20%。首付款支付完成后，买卖双方应共同向相关部门办理房产登记手续。2.2.2贷款的申请与支付买方如需贷款购房，应向银行或其他金融机构申请贷款，并按照贷款合同的约定支付贷款。贷款的额度、利率和还款方式等事项由买方与贷款机构协商确定。买方申请贷款时，应提供真实、完整的个人资料和财务状况。2.2.3尾款的支付尾款是指买方在房产过户完成后支付的剩余款项。买方应按照合同约定的时间和方式支付尾款。尾款的支付应在房产过户手续办理完毕，且房产所有权转移登记至买方名下后进行。3.支付时间与支付对象3.1支付时间3.1.1首付款的支付时间买卖双方应按照合同约定的时间支付首付款。一般而言，首付款的支付时间应在合同签订后15日内。3.1.2贷款的支付时间买方应按照贷款合同的约定支付贷款。贷款的支付时间一般分为定期还款和一次性还款两种方式，具体时间由买方与贷款机构协商确定。3.1.3尾款的支付时间尾款的支付时间应在房产过户手续办理完毕，且房产所有权转移登记至买方名下后10日内。3.2支付对象3.2.1首付款的支付对象首付款应支付给卖方。买方在支付首付款时，应向卖方提供相应的付款凭证。3.2.2贷款的支付对象贷款应支付给卖方。买方在申请贷款时，应与贷款机构协商确定贷款支付对象。3.2.3尾款的支付对象尾款应支付给卖方。买方在支付尾款时，应向卖方提供相应的付款凭证。4.支付凭证与支付确认4.1支付凭证4.1.1首付款的支付凭证买方在支付首付款时，应向卖方提供银行转账凭证、现金支付凭证或其他具有法律效力的支付凭证。4.1.2贷款的支付凭证买方在支付贷款时，应向卖方提供贷款机构出具的还款凭证。4.1.3尾款的支付凭证买方在支付尾款时，应向卖方提供银行转账凭证、现金支付凭证或其他具有法律效力的支付凭证。4.2支付确认4.2.1支付确认的方式支付确认可以通过书面形式进行，也可以通过电话、短信或其他电子通讯方式进行。支付确认应明确表明支付金额、支付时间和支付对象等信息。4.2.2支付确认的时间支付确认的时间应在支付完成后立即进行。对于首付款和贷款的支付确认，买卖双方应在支付完成后5个工作日内完成支付确认。对于尾款的支付确认，买卖双方应在尾款支付完成后2个工作日内完成支付确认。8.价款支付的违约责任8.1买方的违约责任买方未按照合同约定的时间和方式支付价款的，应当按照迟延支付金额的日息率支付违约金。日息率由双方约定，但不得低于年利率的4倍。8.2卖方的违约责任卖方未按照合同约定的时间和方式交付房产的，应当按照迟延交付房产的日赔偿金支付违约金。日赔偿金由双方约定，但不得低于房产交易价格的1%。9.价款支付的风险责任9.1价款支付的风险买方和卖方应承担因政策变动、市场波动等不可抗力因素导致的价款支付风险。9.2风险责任的承担因不可抗力因素导致价款支付发生争议的，买卖双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.价款支付的争议解决10.1争议的解决方式价款支付过程中发生争议的，买卖双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效买卖双方在价款支付过程中发生争议的，应当自知道或者应当知道争议发生之日起一年内向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.价款支付的变更与解除11.1变更的条件合同履行过程中，因特殊情况导致价款支付发生变更的，买卖双方应当签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章确认。11.2解除的条件合同履行过程中，因特殊情况导致价款支付无法继续履行的，买卖双方可以协商解除合同。解除合同的，双方应当根据合同履行情况和交易习惯，办理财产分割和结算手续。12.价款支付的附加条款12.1附加条款的内容附加条款包括但不限于房产交易过程中产生的费用分摊、房产交付时间及条件、房产过户手续办理等。12.2附加条款的效力附加条款经买卖双方签订并生效的，具有与主合同同等的法律效力。13.房产买卖合同的生效与终止13.1合同的生效条件房产买卖合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同的终止条件合同履行完毕或者依法解除的，合同终止。14.房产买卖合同的违约金计算方式14.1违约金的计算方式违约金根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响、以及违约方的过错程度等因素，由双方协商确定。14.2违约金的支付时间与对象违约金应在违约行为发生后的15日内支付给守约方。15.房产买卖合同的强制执行15.1强制执行的条件一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。15.2强制执行的程序申请强制执行的当事人应当向人民法院提交合同书、身份证明、证据等材料。人民法院依法受理申请后，应当对案件进行审查，并按照法定程序进行强制执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、房产过户手续办理机构等。1.2第三方责任范围第三方在本合同履行过程中，仅负责协助甲乙方完成合同约定的义务，不承担合同履行失败的风险。2.第三方介入的义务2.1中介方的义务中介方应按照合同约定，为甲乙方提供房产交易信息、办理交易手续、协助贷款申请等服务。中介方应保证提供的信息真实、准确、完整。2.2贷款机构的义务贷款机构应按照合同约定，为买方提供贷款服务。贷款机构应按时审批贷款申请，并在审批通过后按照约定发放贷款。2.3房产过户手续办理机构的义务房产过户手续办理机构应按照合同约定，为甲乙方办理房产过户手续。过户手续办理机构应确保过户手续的顺利进行，不得无故拖延。3.第三方介入后的额外条款3.1中介方的额外条款中介方未能按照合同约定提供服务，导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2贷款机构的额外条款贷款机构未能按照合同约定审批贷款申请，或者未能按时发放贷款的，贷款机构应承担相应的违约责任。3.3房产过户手续办理机构的额外条款房产过户手续办理机构未能按照合同约定办理过户手续，导致甲乙方损失的，过户手续办理机构应承担相应的赔偿责任。4.第三方责任限额4.1中介方的责任限额中介方承担的赔偿责任，以其收取的中介费为限。中介方收取的中介费，不应超过房产交易价格的2%。4.2贷款机构的责任限额贷款机构承担的违约责任，以其发放的贷款金额为限。贷款机构发放的贷款金额，不应超过房产交易价格的70%。4.3房产过户手续办理机构的的责任限额房产过户手续办理机构承担的赔偿责任，以其收取的过户手续费为限。过户手续费的收取标准，应符合南通地区房产交易市场的行情。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。5.2第三方之间的关系第三方在本合同履行过程中，相互之间不存在合同关系。各方第三方向甲乙方承担的责任，互不牵连。6.第三方介入的争议解决6.1争议的解决方式第三方介入过程中发生争议的，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时效甲乙方在第三方介入过程中发生争议的，应当自知道或者应当知道争议发生之日起一年内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同附件一：房产证复印件附件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改。买方应核实房产证复印件与原件一致。2.房产买卖合同附件二：身份证复印件附件说明：身份证复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改。买方应核实身份证复印件与原件一致。3.房产买卖合同附件三：户口本复印件附件说明：户口本复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改。买方应核实户口本复印件与原件一致。4.房产买卖合同附件四：婚姻状况证明复印件附件说明：婚姻状况证明复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改。买方应核实婚姻状况证明复印件与原件一致。5.房产买卖合同附件五：房产交易税费计算清单附件说明：房产交易税费计算清单应详细列明各项税费的名称、计算方式和金额。买方应核实税费计算清单的准确性。6.房产买卖合同附件六：贷款合同复印件附件说明：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改。买方应核实贷款合同复印件与原件一致。7.房产买卖合同附件七：房产过户手续办理委托书附件说明：房产过户手续办理委托书应明确委托事项、委托人和受托人的相关信息。买方应核实委托书的真实性。8.房产买卖合同附件八：房产过户证明复印件附件说明：房产过户证明复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改。买方应核实房产过户证明复印件与原件一致。9.房产买卖合同附件九：物业交验单附件说明：物业交验单应详细记录物业的现状，包括设施设备的状态、家具家电的清单等。买方应核实物业交验单的准确性。10.房产买卖合同附件十：补充协议附件说明：补充协议应明确双方在合同履行过程中达成的额外约定。买方应核实补充协议的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未按约定时间支付价款1.2卖方未按约定时间交付房产1.3中介方未按约定提供服务1.4贷款机构未按约定审批贷款申请或未按时发放贷款1.5房产过户手续办理机构未按约定办理过户手续2.违约责任认定标准2.1买方未按约定时间支付价款的责任认定示例：买方未能在合同约定的时间内支付首付款，应按照迟延支付金额的日息率支付违约金。2.2卖方未按约定时间交付房产的责任认定