2024年度房地产抵押合同标的及抵押条件

2024年度房地产抵押合同标的及抵押条件本合同目录一览第一条定义与术语1.1房地产抵押合同1.2抵押人1.3抵押权人1.4抵押物1.5抵押贷款1.6抵押价值1.7抵押期限第二条抵押合同标的2.1房屋所有权证号2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋估值第三条抵押条件3.1抵押人身份证明3.2抵押人信用状况3.3抵押人财务状况3.4抵押物权属证明3.5抵押物不存在争议3.6抵押物未设定其他抵押权3.7抵押物符合法律法规规定第四条抵押贷款金额与用途4.1贷款金额4.2贷款用途4.3贷款期限4.4贷款利率第五条抵押权的设立与转移5.1抵押权设立时间5.2抵押权转移条件5.3抵押权实现方式第六条抵押人的权利与义务6.1抵押人权利6.2抵押人义务第七条抵押权人的权利与义务7.1抵押权人权利7.2抵押权人义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1抵押人违约责任9.2抵押权人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条合同的保管与复制12.1合同保管12.2合同复制第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房地产抵押合同1.2抵押人甲方是指拥有抵押物所有权或使用权，为取得贷款而将抵押物设定为抵押担保的法人、其他组织或自然人。1.3抵押权人乙方是指向甲方提供贷款，并依据本合同对抵押物拥有抵押权的法人、其他组织或自然人。1.4抵押物抵押物是指甲方为取得贷款而提供作为抵押担保的房地产，具体包括房屋及其附属设施、土地使用权等。1.5抵押贷款抵押贷款是指乙方根据本合同约定，向甲方提供的贷款，该贷款以甲方的抵押物作为担保。1.6抵押价值抵押价值是指抵押物在设定抵押权时的市场价值，由双方共同认可的评估机构进行评估。1.7抵押期限抵押期限是指本合同约定的抵押权有效期限，自抵押登记之日起至贷款到期日止。第二条抵押合同标的2.1房屋所有权证号甲方提供的抵押物房屋所有权证号为____________，房屋所有权归甲方所有。2.2房屋位置抵押物位于____________，具体地址为________________________________。2.3房屋面积抵押物房屋建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。2.4房屋用途抵押物用途为________________，符合当地城乡规划要求。2.5房屋估值抵押物的市场估值为人民币____元（大写：_________________________元整），作为抵押贷款的担保。第三条抵押条件3.1抵押人身份证明甲方须提供有效的身份证明文件，证明甲方为抵押物的合法所有人或使用权人。3.2抵押人信用状况甲方须保证自身的信用状况良好，无重大不良信用记录。3.3抵押人财务状况甲方须保证自身的财务状况稳定，具备偿还贷款本息的能力。3.4抵押物权属证明甲方须提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.5抵押物不存在争议甲方保证抵押物不存在任何权属争议或法律纠纷。3.6抵押物未设定其他抵押权甲方保证抵押物未设定其他任何形式的抵押权。3.7抵押物符合法律法规规定甲方保证抵押物符合国家及地方的法律法规规定，可以设定抵押权。第四条抵押贷款金额与用途4.1贷款金额本合同项下的贷款金额为人民币____元（大写：_________________________元整）。4.2贷款用途甲方承诺贷款主要用于________________，并承诺不将贷款用于违法用途。4.3贷款期限本合同约定的贷款期限为____年，自贷款发放之日起至贷款到期日止。4.4贷款利率本合同约定的贷款利率为____%（年利率），按约定的还款方式计收利息。第五条抵押权的设立与转移5.1抵押权设立时间抵押权自本合同签订并办理抵押登记手续之日起设立。5.2抵押权转移条件抵押权不得转让，但甲方同意在债务履行完毕后将抵押权解除。5.3抵押权实现方式甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿。第六条抵押人的权利与义务6.1抵押人权利甲方有权按合同约定使用贷款，并在约定的期限内偿还贷款本息。6.2抵押人义务甲方应按本合同约定用途使用贷款，并保证在约定的期限内偿还贷款本息。第七条抵押权人的权利与义务7.1抵押权人权利乙方有权依据本合同约定，在甲方未按约定偿还贷款本息时，实现抵押权。7.2抵押权人义务乙方应按合同约定提供贷款，并按约定方式收取贷款本息。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方当事人可以根据法律法规的规定或经双方协商一致，变更或解除本合同。8.2合同解除条件在合同履行期间，如甲方未按约定用途使用贷款或未按约定的期限偿还贷款本息，乙方有权解除本合同。第九条违约责任9.1抵押人违约责任甲方未按约定用途使用贷款或未按约定的期限偿还贷款本息的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、违约金等。9.2抵押权人违约责任乙方未按约定提供贷款或未按约定的方式收取贷款本息的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、违约金等。第十条争议解决方式10.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商未果，双方可以请求相关机构进行调解。10.3仲裁解决如调解未果，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在贷款到期、甲方按约定偿还贷款本息后终止。11.3合同续约条件如甲方在贷款到期后需要继续贷款，可以与乙方协商续约。第十二条合同的保管与复制12.1合同保管双方应妥善保管本合同及其相关文件，未经对方同意，不得泄露、复制或销毁。12.2合同复制任何一方均可按照对方的要求，提供本合同的副本或复制件。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。13.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同中约定的地址。第十四条其他约定14.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。14.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，本部分对原合同进行补充和修正。第一条第三方定义1.1第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他法人、其他组织或自然人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、担保机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方请求第三方提供专业服务；（2）第三方作为担保人提供担保；（3）第三方参与抵押物的评估、鉴定、拍卖等过程。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同规定，履行其职责，并对其提供的服务或担保承担责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按约定履行其职责，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方或乙方的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。4.2如甲乙双方与第三方未就责任限额进行约定，第三方对甲方或乙方的责任限额按照第三方提供的服务或担保金额确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力。5.2本合同项下的权利义务，不因第三方与甲方或乙方之间的合同关系而改变。第六条第三方与甲乙方的沟通与协作6.1第三方应保证与甲方、乙方的沟通渠道畅通，及时告知合同履行情况。6.2甲方、乙方有权随时了解第三方的工作进展，并提出意见和建议。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更或解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致。7.2第三方如未按约定履行其职责，甲方、乙方有权解除与第三方的合同。第八条第三方违约处理8.1第三方如违反本合同或与甲方、乙方签订的合同，应承担违约责任。8.2甲方、乙方如因第三方的违约行为受到损失的，有权要求第三方赔偿。第九条争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商未果，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.3如仲裁未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1第三方与甲方、乙方签订的合同，自双方签字或盖章之日起生效。10.2第三方与甲方、乙方签订的合同终止条件，按照合同约定确定。10.3第三方与甲方、乙方签订的合同续约条件，按照合同约定确定。第十一条合同的保管与复制11.1第三方应妥善保管与甲方、乙方签订的合同及其相关文件。11.2第三方应按照甲方、乙方的要求，提供合同的副本或复制件。第十二条通知与送达12.1第三方与甲方、乙方之间的通知方式，可采用书面、电话、电子邮件等方式。12.2第三方与甲方、乙方之间的送达地址，按照合同约定确定。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，甲方、乙方与第三方可另行协商，并签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产抵押合同附件二：甲方身份证明文件附件三：乙方身份证明文件附件四：抵押物权属证明文件附件五：抵押物评估报告附件六：贷款合同附件七：抵押登记证明附件八：第三方服务合同附件九：第三方担保合同附件十：合同履行过程中的其他相关文件附件一：房地产抵押合同本合同是甲方与乙方之间，就甲方拥有的房地产设定抵押权，并由乙方提供贷款的协议。附件二：甲方身份证明文件甲方应提供有效的身份证明文件，证明甲方为抵押物的合法所有人或使用权人。附件三：乙方身份证明文件乙方应提供有效的身份证明文件，证明乙方为合法的法人、其他组织或自然人。附件四：抵押物权属证明文件甲方应提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。附件五：抵押物评估报告抵押物的市场估值报告，由双方共同认可的评估机构提供。附件六：贷款合同乙方与甲方签订的贷款合同，约定贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率等。附件七：抵押登记证明抵押权自本合同签订并办理抵押登记手续之日起设立。附件八：第三方服务合同甲方、乙方与第三方签订的服务合同，明确第三方的服务内容、服务期限、服务质量等。附件九：第三方担保合同甲方、乙方与第三方签订的担保合同，明确第三方的担保金额、担保范围、担保期限等。附件十：合同履行过程中的其他相关文件包括但不限于合同的变更、解除、违约处理等相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定用途使用贷款或未按约定的期限偿还贷款本息。2.乙方未按约定提供贷款或未按约定的方式收取贷款本息。3.第三方未按约定履行其职责，包括但不限于评估、鉴定、拍卖等。4.甲方、乙方与第