2024年度旅游景点开发合同：景区建设与经营权转让协议

2024年度旅游景点开发合同：景区建设与经营权转让协议本合同目录一览1.景区建设与经营权转让1.1景区建设1.1.1建设范围与内容1.1.2建设进度与质量要求1.1.3建设资金与支付方式1.2经营权转让1.2.1转让范围与期限1.2.2转让价格与支付方式1.2.3转让后的经营权管理2.合同双方的权利与义务2.1景区建设方的权利与义务2.1.1建设方的建设义务2.1.2建设方的服务义务2.1.3建设方的保障义务2.2经营权转让方的权利与义务2.2.1转让方的转让义务2.2.2转让方的服务义务2.2.3转让方的保障义务3.合同的履行与监督3.1履行期限与方式3.2履行监督与检查3.3违约责任与处理4.合同的变更与解除4.1变更条件与程序4.2解除条件与程序5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决6.合同的生效、无效与终止6.1合同生效条件6.2合同无效条件6.3合同终止条件7.保密条款7.1保密内容与范围7.2保密期限与例外7.3违约保密责任与处理8.合同的附则8.1合同的修订与替换8.2合同的份数与保管8.3合同的签署与生效日期9.其他约定9.1景区建设与经营权转让的附加条款9.2景区建设与经营权转让的特殊规定10.合同的签订地与适用法律10.1签订地10.2适用法律11.合同双方的全称与代表11.1甲方全称与代表11.2乙方全称与代表12.附件12.1景区建设与经营权转让的相关文件12.2景区建设与经营权转让的图纸与资料13.合同的补充条款14.合同的签署页第一部分：合同如下：第一条景区建设1.1建设范围与内容（1）甲方同意乙方在合同约定的区域内进行景区建设，包括但不限于游览设施、游客服务中心、停车场、酒店、餐饮、购物等旅游配套设施的建设与完善。（2）乙方应根据景区的特点和需求，制定详细的建设方案，并按照甲方的要求进行调整。1.2建设进度与质量要求（1）乙方应按照双方约定的时间表完成建设任务，确保景区在约定时间内对外开放。（2）乙方应保证景区建设的质量，确保各项设施安全、可靠、舒适，满足游客的需求。1.3建设资金与支付方式（1）乙方负责承担景区建设的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、设备采购费等。（2）乙方应按照双方约定的时间和方式支付建设资金，甲方提供必要的协助。第二条经营权转让2.1转让范围与期限（1）甲方同意将合同约定的景区经营权转让给乙方，转让范围包括景区内的所有旅游配套设施及经营活动。（2）经营权转让期限为____年，自景区开业之日起计算。2.2转让价格与支付方式（1）乙方应支付给甲方经营权转让费共计人民币【】元整（大写：【】元整），其中包括：【】元作为景区建设期的支持资金，【】元作为景区经营权转让费。（2）乙方应按照双方约定的时间和方式支付经营权转让费，甲方提供必要的协助。2.3转让后的经营权管理（1）乙方自经营权转让之日起，拥有景区的独立经营权，负责景区的日常运营和管理。（2）乙方应遵守国家法律法规，合法经营，确保景区的秩序和安全。第三条合同双方的权利与义务3.1景区建设方的权利与义务3.1.1建设方的建设义务（1）甲方应按照约定提供建设用地，并保证土地的权属清晰，无争议。（2）甲方应协助乙方办理建设相关的审批手续，确保建设顺利进行。3.1.2建设方的服务义务（1）甲方应提供景区建设所需的水、电、通讯等基础设施。（2）甲方应协助乙方解决建设过程中遇到的问题，提供必要的支持和服务。3.1.3建设方的保障义务（1）甲方应保证景区建设过程中的安全生产，防止事故的发生。（2）甲方应对乙方建设成果进行保护，防止第三方损害。3.2经营权转让方的权利与义务3.2.1转让方的转让义务（1）甲方应按照约定将景区经营权转让给乙方。（2）甲方应对乙方进行景区经营权的培训和指导，确保乙方顺利接手经营权。3.2.2转让方的服务义务（1）甲方应协助乙方进行景区的运营管理，提供必要的咨询和支持。（2）甲方应协助乙方解决经营过程中遇到的问题，提供必要的帮助。3.2.3转让方的保障义务（1）甲方应对乙方经营权转让后的经营活动进行监督，确保乙方合法经营。（2）甲方应对乙方经营过程中遇到的问题提供解决方案，确保景区的正常运营。第四条合同的履行与监督4.1履行期限与方式（1）乙方应按照约定的时间完成景区建设，并保证建设质量。（2）乙方应按照约定的时间支付经营权转让费，并保证支付的金额正确无误。4.2履行监督与检查（1）甲方应监督乙方按照约定履行合同义务，确保合同的实施进度和质量。（2）甲方应定期对乙方进行经营状况的检查，确保乙方合法、合规经营。4.3违约责任与处理（1）一方未履行合同义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条合同的变更与解除5.1变更条件与程序（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更自双方签署书面变更协议之日起生效。5.2解除条件与程序（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）第八条争议解决方式5.3仲裁解决（1）双方同意如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至【】仲裁委员会进行仲裁。5.4法律途径解决（1）如仲裁未能解决争议，或仲裁裁决未能执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）诉讼应以书面形式提起，并按照法院规定的程序进行。第九条合同的生效、无效与终止6.1合同生效条件（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（2）本合同的生效不代表任何一方放弃合同项下的权利和追究责任的权力。6.2合同无效条件（1）本合同的任何条款若与法律、法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。（2）若本合同因违法而无效，双方应立即停止履行合同，并承担因此造成的一切法律责任。6.3合同终止条件1.1）双方协商一致解除本合同；1.2）因合同约定的经营权转让期限届满；1.3）一方违约严重，导致合同无法履行，另一方有权单方面解除合同；1.4）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十条保密条款7.1保密内容与范围（1）双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等敏感信息。（2）本合同及其附件的内容。7.2保密期限与例外（1）双方的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕后【】年失效。2.1）信息已成为公开信息，且不是因一方违反保密义务导致的；2.2）法律要求披露的信息；2.3）为了保护一方合法权益，经对方同意披露的信息。7.3违约保密责任与处理（1）如一方违反保密义务，需承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息的价值的【】倍。（2）如一方违反保密义务导致对方遭受损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的附则8.1合同的修订与替换（1）本合同的任何修订或替换均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。（2）修订或替换的合同与本合同具有同等法律效力。8.2合同的份数与保管（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本合同的副本及附件均视为具有同等法律效力，但附件不得修改合同内容。8.3合同的签署与生效日期（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（2）本合同的签署日期为合同的生效日期。第十二条其他约定9.1景区建设与经营权转让的附加条款（1）如双方在合同履行过程中有新的约定，应以书面形式附加在本合同之后，成为本合同的一部分。（2）附加条款的签署日期为本合同的生效日期。9.2景区建设与经营权转让的特殊规定（1）如合同约定的事项与国家新出台的法律、法规、政策相冲突，双方应遵循国家法律法规的规定。（2）双方应遵守社会公德，积极履行社会责任，保障景区的和谐稳定运营。第十三条合同的签订地与适用法律10.1签订地（1）本合同的签订地为【】。（2）双方同意选择签订地法律作为本合同的适用法律。10.2适用法律（1）本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）如本合同中的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。第十四条合同双方的全称与代表11.1甲方全称与代表（1）甲方全称为：【】。（2）甲方代表：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义（1）第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。（2）第三方包括但不限于中介方、咨询方、监理方、技术支持方、金融服务方等。1.2第三方范围（1）第三方范围包括但不限于合同履行过程中涉及的各项服务提供商、材料供应商、设备供应商等。（2）第三方范围还包括因合同履行需要而参与进来的政府相关部门、社会团体、居民代表等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲方和乙方如需第三方介入，应事先书面通知对方。（2）甲方和乙方应就第三方的选择、职责、权利等进行协商，并签订书面协议。2.2第三方介入条件（1）第三方介入需符合本合同的履行需要，且不违反国家法律法规。（2）第三方介入需经过甲方和乙方的共同同意，并签订书面协议。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任（1）第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的合同义务。（2）第三方应确保其提供的服务、产品、技术等符合国家法律法规和行业标准。3.2第三方义务（1）第三方应对其在合同履行过程中获取的甲方和乙方信息保密，不得泄露给无关方。（2）第三方应遵守社会公德，不得因其行为导致甲方和乙方声誉受损。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系（1）第三方与甲方和乙方均为独立主体，彼此之间不存在任何隶属关系。（2）第三方应独立承担合同履行过程中的法律责任，甲方和乙方不承担第三方行为带来的法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额（1）甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金等。（2）第三方责任限额应在书面协议中明确表述，并经甲方和乙方双方同意。5.2第三方责任限额的调整（1）甲方和乙方应根据合同履行情况，及时调整第三方责任限额，并以书面形式通知对方。（2）第三方责任限额的调整不得违反国家法律法规和行业标准。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲方和乙方仍应按照本合同约定的条款履行合同义务。（2）甲方和乙方应监督第三方按约定履行其合同义务，并承担第三方未能履行义务所带来的风险。6.2第三方未能履行义务的处理（1）如第三方未能履行其合同义务，甲方和乙方应协商处理，必要时可寻求法律途径解决。（2）甲方和乙方应根据合同约定和法律规定，向第三方追偿因未能履行义务而造成的损失。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止（1）第三方介入的终止需甲方和乙方共同同意，并签订书面终止协议。（2）第三方介入的终止不得影响本合同的履行，且需确保甲方和乙方的合法权益不受损害。7.2第三方介入终止后的责任处理（1）第三方介入终止后，甲方和乙方应与第三方协商处理未履行完毕的合同义务。（2）第三方介入终止后，甲方和乙方应对第三方在合同履行过程中的行为进行评估，并根据实际情况采取相应措施。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理（1）如第三方违反本合同或书面协议的约定，甲方和乙方应与第三方协商解决。（2）如第三方违约行为严重，导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。8.2第三方违约的赔偿责任（1）第三方违约给甲方和乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方违约给甲方和乙方造成重大损失的，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，并有权要求第三方承担其他违约责任。第九条甲方和乙方的权利与义务9.1甲方和乙方的权利（1）甲方和乙方有权要求第三方按照约定履行合同义务。（2）甲方和乙方有权监督第三方的工作进度和质量，并有权提出改进建议。9第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.景区建设与经营权转让的详细规划方案；2.景区建设与经营权转让的施工图纸；3.景区建设与经营权转让的资金使用计划；4.景区建设与经营权转让的进度计划；5.景区建设与经营权转让的安全生产方案；6.景区建设与经营权转让的环境保护方案；7.景区建设与经营权转让的服务质量标准；8.景区建设与经营权转让的经营策略；9.景区建设与经营权转让的培训及指导计划；10.景区建设与经营权转让的合同履行监督计划；11.景区建设与经营权转让的合同变更及解除程序；12.景区建设与经营权转让的争议解决机制；13.景区建设与经营权转让的保密协议；14.景区建设与经营权转让的第三方介入协议；15.景区建设与经营权转让的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：2.未按约定时间支付经营权转让费，违约方应向守约方支付违约金，违约金为未支付经营权转让费的【】%；3.未按约定提供符合质量标准的建设材料或设备，违约方应向守约方支付违约金，违约金为未提供建设材料或设备价值的【】%；4.未按约定提供符合标准的景区服务，违约方应向守约方支付违约金，违约金为未提供景区服务价值的【】%；5.未按约定履行合同义务的其他违约行为，违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行合同义务部分的价值的【】%；6.第三方未按约定履行合同义务，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并要求