宁波二手房交易流程图

宁波二手房交易流程图合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于宁波市_______区的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于宁波市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋的装修情况、家具家电等情况）。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次交易的房屋总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：_______（一次性付款/按揭付款/分期付款等）。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。四、税费及费用4.1本次交易中涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由_______方承担。4.2除合同另有约定外，双方交易过程中产生的其他费用（如装修、家具家电搬运等）由_______方承担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金人民币_______元（大写：_______元整）。5.3乙方如未能按约定时间支付购房款，应支付甲方违约金人民币_______元（大写：_______元整）。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宁波市二手房买卖合同2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋现状照片5.购房发票6.房屋过户手续相关文件7.税费支付凭证8.装修及家具家电搬运费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未能按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，视为违约。4.乙方未履行合同约定的付款义务，视为违约。5.甲乙双方未履行合同约定的配合过户手续义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的房屋。2.购房款：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的经济赔偿。5.契税：指购房人按照购房金额缴纳的税费。6.印花税：指在房屋买卖合同、土地使用权转让合同等文件上缴纳的税费。7.营业税：指房屋买卖过程中，按照房屋销售价格缴纳的税费。8.个人所得税：指房屋买卖过程中，按照房屋销售价格缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商延期交付事宜。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应支付违约金，并与甲方协商延期付款事宜。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：甲乙双方应共同配合，向相关部门寻求帮助，协商解决争议。4.问题：房屋实际状况与合同约定不符。解决办法：甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。5.问题：遇到不可抗力因素，导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应协商延长合同履行时间，或根据实际情况变更合同内容。五、