商业综合体开发项目土地租赁合同

商业综合体开发项目土地租赁合同合同编号：__________商业综合体开发项目土地租赁合同1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________第一条租赁土地及用途1.1甲方同意将租赁土地出租给乙方，乙方取得租赁土地使用权。1.3乙方同意按照本合同约定的用途使用租赁土地，即开发商业综合体项目。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____________________年，自双方签订本合同之日起计算。2.2租赁期满后，如乙方需续租，应在本合同租赁期满前六个月内向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1乙方应按下列标准向甲方支付租金：（1）租赁面积内的租金为每平方米每月人民币________________元，租金按年支付。（2）租金每半年支付一次，自租赁开始之日起每半年支付一次，具体支付日期详见附件二。3.2乙方支付租金应以银行转账方式至甲方指定的账户，账户信息详见附件三。第四条费用承担4.1乙方应承担租赁土地范围内的水、电、通讯、物业管理等各项费用。4.2乙方应按照相关法律法规及政府要求，办理并承担租赁土地范围内的各类审批、验收、备案等手续和费用。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得单方面解除或变更本合同，除非发生本合同约定的解除或变更条件。5.2发生下列情况之一的，双方可协商一致解除或变更本合同：（1）因法律法规、政策变化导致本合同无法继续履行；（2）一方发生重大违约行为，致使合同无法履行；（3）一方因不可抗力导致无法履行本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____________________%。6.2因一方违约导致合同解除的，违约方应支付给对方因解除合同所造成的损失赔偿金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.附件一：租赁土地位置和边界图2.附件二：租金支付时间表3.附件三：银行账户信息二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁土地；未按约定提供相关基础设施；提前解除或变更合同。2.乙方违约行为：未按约定支付租金；未按约定用途使用租赁土地；未按约定办理相关审批、验收、备案等手续。3.违约行为的认定：根据双方签订的合同条款；根据相关法律法规；根据实际情况和双方协商结果。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、办公等多功能于一体的综合性商业建筑群。2.土地使用权：指国家土地所有权的一种表现形式，土地使用者在一定期限内对土地进行使用、收益和处分的权利。3.租赁土地：指出租方拥有土地使用权，并将土地使用权出租给承租方的土地。4.租金：指承租方为使用租赁土地而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁土地的使用权属纠纷。解决办法：双方应核实土地使用权证，确保甲方为租赁土地的合法使用权人。2.问题：租金支付延迟。解决办法：乙方应按时支付租金，如延迟支付，应支付违约金，并积极与甲方协商解决。3.问题：租赁土地范围内的基础设施不完善。解决办法：甲方应按照约定提供相关基础设施，如未提供，应承担违约责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订