森林公园附近二手房模板

森林公园附近二手房模板合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________一、房屋基本情况1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋产权性质：________________；1.4房屋面积：________________平方米；1.5房屋户型：________________；1.6房屋楼层：________________；1.7房屋朝向：________________。二、合同价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元；2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币__________元；（2）余款人民币__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起____个工作日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无任何债务、租赁等法律纠纷；（3）房屋的产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制；3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续，并将过户费用承担给甲方；3.4房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。四、合同的解除和违约责任4.1在本合同签订后，任何一方未经对方书面同意，不得以任何理由解除合同；4.2如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；4.3如乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋总价款的20%作为违约金；4.4因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施设备清单4.房屋过户申请表5.房屋过户费用清单6.房屋所有权转移证明7.房屋交付确认书8.定金收据9.违约金支付凭证10.诉讼通知书二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未能按照约定时间交付房屋；未能保证房屋及附属设施设备齐全、功能正常；未能保证房屋内无任何债务、租赁等法律纠纷；未能保证房屋的产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制。2.乙方违反合同约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未能按照约定时间支付房款；未能在规定时间内办理房屋过户手续。3.不可抗力因素导致合同无法履行，包括但不限于：自然灾害；社会事件；政府政策变动。三、法律名词及解释：1.森林公园附近二手房：指位于森林公园周边的二手住宅。2.定金：指乙方为了保证合同履行而预先支付给甲方的款项。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属转移登记至买方的手续。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方未能保证房屋及附属设施设备齐全、功能正常：解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内修复或赔偿。3.甲方未能保证房屋内无任何债务、租赁等法律纠纷：解决办法：乙方有权要求甲方解决相关纠纷，并有权解除合同。4.甲方未能保证房屋的产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制：解决办法：乙方有权要求甲方解除权利限制，并有权解除合同。5.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。6.乙方未能在规定时间内办理房屋过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。7.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解