承包营运合同范例

承包营运合同范例XX市XX区XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

与

XX市XX区XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）

鉴于甲方拟开发位于XX市XX区XX地块的住宅项目，乙方具备承担该项目建设施工的能力，双方经友好协商，达成如下协议：

第一篇范文：合同编号：__________

一、项目概况

1.1项目名称：XX住宅项目

1.2项目地点：XX市XX区XX地块

1.3项目规模：占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米

1.4项目类型：住宅

二、承包范围及内容

2.1乙方负责XX住宅项目的土建施工、安装工程及室外配套设施建设。

2.2承包范围包括但不限于以下内容：

（1）土建工程：地基基础、主体结构、屋面、装饰装修等；

（2）安装工程：给排水、电气、暖通、消防等；

（3）室外配套设施建设：道路、绿化、照明等。

2.3乙方应按照甲方要求，保证施工质量、进度、安全及环保。

三、工期及进度

3.1本合同工期为XX个月，自合同签订之日起计算。

3.2乙方应按照甲方提供的施工图纸及施工组织设计，确保工程按期完成。

四、工程款支付

4.1工程款支付方式为分阶段支付，具体支付节点如下：

（1）开工前支付合同总价的10%作为预付款；

（2）主体结构封顶后支付合同总价的20%；

（3）主体结构验收合格后支付合同总价的30%；

（4）安装工程验收合格后支付合同总价的20%；

（5）竣工验收合格后支付合同总价的10%。

4.2甲方在支付工程款时，应按照乙方提供的工程量清单及验收报告进行审核。

五、质量及验收

5.1乙方应严格按照国家有关工程质量标准进行施工，确保工程质量符合设计要求。

5.2工程验收分为以下阶段：

（1）分部分项工程验收；

（2）分项工程验收；

（3）分部工程验收；

（4）竣工验收。

5.3验收合格后，甲方应在验收合格证书上签字确认。

六、违约责任

6.1乙方如未按约定时间完成工程，每延迟一日，应向甲方支付合同总价的1%作为违约金。

6.2甲方如未按约定时间支付工程款，每延迟一日，应向乙方支付应付工程款1%的违约金。

六、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交XX市仲裁委员会仲裁。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。

七、附件

1.施工图纸及施工组织设计

2.工程量清单

3.工程质量标准

4.工程验收报告

5.其他与本合同相关的文件

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

XX市XX区XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

与

XX市XX区XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）

及

XX市XX区XX监理咨询有限公司（以下简称“丙方”）

鉴于甲方拟开发位于XX市XX区XX地块的住宅项目，乙方具备承担该项目建设施工的能力，丙方具备对工程建设进行监理的资质，为保障工程质量、进度和安全生产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：XX住宅项目

1.2项目地点：XX市XX区XX地块

1.3项目规模：占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米

1.4项目类型：住宅

二、承包范围及内容

2.1乙方负责XX住宅项目的土建施工、安装工程及室外配套设施建设。

2.2承包范围包括但不限于以下内容：

（1）土建工程：地基基础、主体结构、屋面、装饰装修等；

（2）安装工程：给排水、电气、暖通、消防等；

（3）室外配套设施建设：道路、绿化、照明等。

三、丙方监理职责

3.1丙方对XX住宅项目的施工过程进行全程监理，确保工程质量、进度和安全生产。

3.2丙方有权要求乙方对施工过程中出现的问题进行整改，乙方不得拒绝。

3.3丙方有权对乙方提交的施工图纸、技术文件等进行审核，并提出修改意见。

四、工期及进度

4.1本合同工期为XX个月，自合同签订之日起计算。

4.2乙方应按照甲方要求及丙方监理意见，确保工程按期完成。

五、工程款支付

5.1工程款支付方式为分阶段支付，具体支付节点如下：

（1）开工前支付合同总价的10%作为预付款；

（2）主体结构封顶后支付合同总价的20%；

（3）主体结构验收合格后支付合同总价的30%；

（4）安装工程验收合格后支付合同总价的20%；

（5）竣工验收合格后支付合同总价的10%。

5.2甲方在支付工程款时，应按照乙方提供的工程量清单及验收报告进行审核。

六、质量及验收

6.1乙方应严格按照国家有关工程质量标准进行施工，确保工程质量符合设计要求。

6.2丙方对工程质量进行全程监理，并对验收结果负责。

6.3工程验收合格后，甲方应在验收合格证书上签字确认。

七、违约责任

7.1乙方如未按约定时间完成工程，每延迟一日，应向甲方支付合同总价的1%作为违约金。

7.2甲方如未按约定时间支付工程款，每延迟一日，应向乙方支付应付工程款1%的违约金。

7.3丙方如未按约定时间完成监理工作，每延迟一日，应向甲方支付合同总价的0.5%作为违约金。

八、限制条款

8.1乙方在施工过程中，应遵守国家法律法规及行业标准，不得进行违法建设。

8.2乙方不得擅自更改施工图纸和技术文件，如需更改，应经甲方和丙方同意。

8.3乙方在施工过程中，应采取有效措施，确保安全生产。

九、争议解决

9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交XX市仲裁委员会仲裁。

十、其他约定

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本合同一式四份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

十一、附件

1.施工图纸及施工组织设计

2.工程量清单

3.工程质量标准

4.工程验收报告

5.监理合同

6.安全生产责任书

第三方介入的意义和目的：

丙方作为第三方监理机构，其介入有助于提高工程质量、保障工程进度和安全生产，确保甲方权益得到充分保障。同时，丙方的专业监理能力有助于发现和解决施工过程中存在的问题，降低工程风险。

甲方权益主导的目的和意义：

甲方作为项目业主，在合同中享有主导地位，有利于保障自身权益，确保工程按期、按质完成。甲方权益主导的合同有利于维护市场秩序，推动建筑行业健康发展。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

XX市XX区XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）

与

XX市XX区XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

及

XX市XX区XX监理咨询有限公司（以下简称“丙方”）

鉴于乙方具备承担住宅项目建设施工的能力，甲方拟开发位于XX市XX区XX地块的住宅项目，丙方具备对工程建设进行监理的资质，为保障工程质量、进度和安全生产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：XX住宅项目

1.2项目地点：XX市XX区XX地块

1.3项目规模：占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米

1.4项目类型：住宅

二、承包范围及内容

2.1乙方负责XX住宅项目的土建施工、安装工程及室外配套设施建设。

2.2承包范围包括但不限于以下内容：

（1）土建工程：地基基础、主体结构、屋面、装饰装修等；

（2）安装工程：给排水、电气、暖通、消防等；

（3）室外配套设施建设：道路、绿化、照明等。

三、丙方监理职责

3.1丙方对XX住宅项目的施工过程进行全程监理，确保工程质量、进度和安全生产。

3.2丙方有权要求乙方对施工过程中出现的问题进行整改，乙方不得拒绝。

3.3丙方有权对乙方提交的施工图纸、技术文件等进行审核，并提出修改意见。

四、工期及进度

4.1本合同工期为XX个月，自合同签订之日起计算。

4.2乙方应按照甲方要求及丙方监理意见，确保工程按期完成。

五、工程款支付

5.1工程款支付方式为分阶段支付，具体支付节点如下：

（1）开工前支付合同总价的10%作为预付款；

（2）主体结构封顶后支付合同总价的20%；

（3）主体结构验收合格后支付合同总价的30%；

（4）安装工程验收合格后支付合同总价的20%；

（5）竣工验收合格后支付合同总价的10%。

5.2甲方在支付工程款时，应按照乙方提供的工程量清单及验收报告进行审核。

六、质量及验收

6.1乙方应严格按照国家有关工程质量标准进行施工，确保工程质量符合设计要求。

6.2丙方对工程质量进行全程监理，并对验收结果负责。

6.3工程验收合格后，甲方应在验收合格证书上签字确认。

七、违约责任

7.1甲方如未按约定时间支付工程款，每延迟一日，应向乙方支付应付工程款1%的违约金。

7.2乙方如未按约定时间完成工程，每延迟一日，应向甲方支付合同总价的1%作为违约金。

7.3丙方如未按约定时间完成监理工作，每延迟一日，应向甲方支付合同总价的0.5%作为违约金。

八、乙方的权利条款

8.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款。

8.2乙方有权要求甲方在施工过程中提供必要的施工条件和支持。

8.3乙方有权要求甲方在工程验收合格后支付剩余工程款。

九、甲方的违约及限制条款

9.1甲方不得无故拖延支付工程款，否则应承担相应的违约责任。

9.2甲方不得擅自更改施工图纸和技术文件，如需更改，应经乙方和丙方同意。

9.3甲方在施工过程中，应遵守国家法律法规及行业标准，不得进行违法建设。

十、争议解决

10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交XX市仲裁委员会仲裁。

十一、其他约定

11.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

11.2本合同一式四份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

十一、附件

1.施工图纸及施工组织设计

2.工程量清单

3.工程质量标准

4.工程验收报告

5.监理合同

6.安全生产