农村二手房买卖示范文本

农村二手房买卖示范文本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：________________性别：_______________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名：________________性别：_______________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方应保证该房屋符合国家关于农村房屋建设的相关法律法规，具备合法的交易条件。二、房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3卖方应在过户完成后，将该房屋的所有权证、土地使用证等相关证件交付给买方。四、房屋质量及保修4.1该房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在收到买方通知后____个工作日内进行修复。4.2卖方应对该房屋的隐蔽工程质量负责，如有质量问题，卖方应承担修复费用。五、违约责任5.1如卖方未能按本合同约定交付房屋，应支付买方购房款____%的违约金。5.2如买方未能按本合同约定支付房款，应支付卖方房款____%的违约金。六、争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用证3.身份证复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明6.购房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋质量问题修复记录9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按合同约定交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按合同约定支付房款，属于违约行为。3.卖方未能保证房屋质量，属于违约行为。4.买方未能履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用证：指证明土地使用权归属的法律文件。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：卖方应在收到买方通知后规定时间内进行修复。2.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：买方应支付违约金，并尽快支付剩余房款。3.问题：过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应协商解决，无法解决的可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：房屋所有权证或土地使用证遗失。解决办法：应及时向相关部门申请补办。五、所有应用场景：1.农村二手房买卖。2.买