天津二手房交易合同样本解析

天津二手房交易合同样本解析合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________身份证号/营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________身份证号/营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋占用土地使用权证号：__________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付人民币__________元。（3）剩余房款人民币__________元，买方应按照____________________的规定支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时间：__________年__________月__________日。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响房屋正常使用的瑕疵。4.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后__________个工作日内予以解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2买方逾期支付房价款的，每逾期一日，应向卖方支付房价款总额的__________%作为滞纳金。5.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付房价款总额的__________%作为滞纳金。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋占用土地使用权证复印件3.身份证复印件4.营业执照复印件5.房屋买卖合同草稿6.房屋过户所需的相关税费清单7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照合同约定的时间、金额支付房价款。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的时间交付房屋。3.房屋质量问题：房屋存在影响正常使用的质量问题。4.权属纠纷：房屋存在权属纠纷，影响房屋的正常交易和使用。三、法律名词及解释：1.二手房：已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：买方为了保证合同的履行，向卖方支付的一定金额的钱。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：逾期履行合同的一方按照合同约定向另一方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以与买方协商解决，如协商不成，卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。2.卖方逾期交付房屋：买方可以与卖方协商解决，如协商不成，买方可以要求卖方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋质量问题：买方发现房屋质量问题后，应立即通知卖方，卖方应在规定时间内解决。如卖方未能解决，买方可以要求卖方支付违约金，并有权解除合同。4.权属纠纷：如房屋存在权属纠纷，买方有权解除合同，