2024年度大连市房产交易中的房屋查验与整改合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连市房产交易中的房屋查验与整改合同本合同目录一览第一条房屋查验1.1查验范围1.2查验时间1.3查验人员第二条整改要求2.1整改内容2.2整改期限2.3整改质量标准第三条合同金额3.1查验费用3.2整改费用3.3支付方式第四条合同履行4.1双方义务4.2违约责任4.3合同解除第五条争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3法律途径第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任第七条合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更和终止的程序第八条合同的附则8.1名词解释8.2适用法律8.3合同的生效、修改和废除第九条合同的签订9.1签订时间9.2签订地点9.3签订人第十条合同的附件10.1附件清单10.2附件的效力第十一条房屋查验报告11.1报告内容11.2报告提交时间11.3报告的使用范围第十二条整改方案12.1方案内容12.2方案提交时间12.3方案的审批第十三条查验与整改记录13.1记录保存期限13.2记录的使用范围13.3记录的保管责任第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2补充条款的效力14.3附件的更新和替换第一部分：合同如下：第一条房屋查验1.1查验范围本合同项下的房屋查验范围包括但不限于：房屋的结构安全、使用功能、设施设备、内部装修、环境状况等方面。查验人员应全面检查房屋的各项指标，确保房屋符合我国相关法律法规及住宅质量标准。1.2查验时间查验时间为本合同签订后十个工作日内，双方协商确定具体的查验日期。查验人员应按照约定的时间准时进行查验。1.3查验人员查验人员由甲方指派，具备相关资质和经验。查验人员应按照约定时间到达查验现场，对房屋进行全面的查验。第二条整改要求2.1整改内容根据查验结果，甲方应按照我国相关法律法规及住宅质量标准，对存在的问题进行整改。整改内容应包括但不限于：房屋结构安全、使用功能、设施设备、内部装修、环境状况等方面。2.2整改期限整改期限应根据整改内容的复杂程度和甲方的工作进度协商确定。整改期限最长不得超过三个月。2.3整改质量标准整改后的房屋应符合我国相关法律法规及住宅质量标准，确保房屋的安全、舒适、环保等方面。第三条合同金额3.1查验费用查验费用为人民币元整（大写：人民币元整），甲方应在合同签订后五个工作日内支付给乙方。3.2整改费用整改费用根据整改内容的实际情况和甲方提供的报价单确定。甲方应在整改开始前五个工作日内支付给乙方。3.3支付方式支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X第四条合同履行4.1双方义务甲方应按照本合同的约定履行相关义务，包括但不限于：提供合格的房屋、按时支付合同款项、协助乙方进行查验和整改等。乙方应按照本合同的约定履行相关义务，包括但不限于：按时进行查验、提出整改要求、协助甲方进行整改等。4.2违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同金额的10%。乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同金额的10%。4.3合同解除在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于：支付合同款项、办理房屋交接等。第五条争议解决5.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。5.2调解解决协商不成时，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。5.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条保密条款6.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。6.2保密期限保密期限为合同终止后五年。6.3违约责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。第二部分：根据实际情况，完善合同的第七条到第十四条。第八条合同的附则8.1名词解释（1）甲方：指房屋的产权人或者授权代理人。（2）乙方：指承担查验和整改工作的单位或个人。（3）查验：指对房屋的各项指标进行检查，以确认房屋的现状。（4）整改：指对查验中发现的问题进行修复、更换、调整等行为。8.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3合同的生效、修改和废除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改和废除需双方协商一致，并书面确认。第九条合同的签订9.1签订时间本合同于2024年4月10日签订。9.2签订地点本合同签订地点为大连市区路号。9.3签订人甲方：（签字）乙方：（签字）第十条合同的附件10.1附件清单（1）房屋所有权证复印件（2）房屋查验报告模板（3）整改方案模板（4）其他与本合同有关的文件10.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同的组成部分。第十一条房屋查验报告11.1报告内容房屋查验报告应包括房屋的基本情况、查验结果、存在的问题及建议等。11.2报告提交时间查验结束后，乙方应在一个工作周内提交查验报告。11.3报告的使用范围查验报告仅用于本合同项下的房屋查验和整改工作，未经甲方同意，乙方不得将报告内容泄露给第三方。第十二条整改方案12.1方案内容整改方案应包括整改项目、整改措施、整改期限、整改费用等内容。12.2方案提交时间整改方案应在查验报告提交后五个工作日内提交给甲方。12.3方案的审批甲方应在收到整改方案后五个工作日内审批，并提出修改意见。乙方根据甲方的意见进行修改后，重新提交整改方案。第十三条查验与整改记录13.1记录保存期限查验与整改记录应保存五年，以备查验。13.2记录的使用范围查验与整改记录仅用于本合同项下的房屋查验和整改工作，未经甲方同意，乙方不得将记录内容泄露给第三方。13.3记录的保管责任乙方应妥善保管查验与整改记录，确保记录的完整、真实、准确。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的效力补充条款应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。14.3附件的更新和替换如附件内容发生变更，乙方应及时更新附件，并提交给甲方。甲方对更新后的附件予以确认。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与房屋查验、整改及交易过程中的各方，包括但不限于中介方、评估方、维修方、政府监管部门等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准履行其在房屋交易过程中的职责，并对因其过错导致的损失承担责任。15.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方进行房屋查验、整改等工作。第三方选择应考虑其资质、信誉、服务质量和价格等因素。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的程序当本合同涉及第三方介入时，甲方、乙方和第三方应签订相应的补充协议，明确各方的权利、义务和责任。16.2第三方费用第三方费用包括但不限于查验费、整改费、评估费等，由甲方和乙方按照约定的比例承担。16.3第三方工作成果的验收甲方和乙方应对第三方的工作成果进行验收，并提出整改意见。第三方应在规定时间内按照验收意见进行整改。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据其过错程度、损失金额等因素协商确定。17.2第三方责任限额的赔偿当第三方因其过错导致甲方或乙方损失时，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。17.3第三方责任限额的例外第三方在故意或者重大过失的情况下导致的损失，不受责任限额的限制。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的权利义务第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的指令和要求，并按照约定履行其职责。18.2第三方与甲乙方的沟通18.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，应按照约定划分为甲方、乙方和第三方所有。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议类型本合同涉及的第三方介入争议，包括但不限于第三方的工作质量、费用承担、责任限额等。19.2第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议，应通过双方协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。19.3第三方介入的争议诉讼调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的附则20.1第三方介入的生效本合同关于第三方介入的条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。20.2第三方介入的修改和废除本合同关于第三方介入的条款的修改和废除，需双方协商一致，并书面确认。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋查验报告模板附件三：整改方案模板附件四：第三方服务协议模板附件五：费用明细表附件六：整改前后对比照片附件七：验收记录表附件八：第三方资质证明文件附件九：房屋交易过程中的其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：这是房屋产权的证明文件，乙方需核实甲方提供的房屋所有权证复印件是否真实、有效。附件二：房屋查验报告模板说明：这是乙方进行房屋查验后提交的report文件，包括查验结果、存在的问题及建议等。附件三：整改方案模板说明：这是乙方根据查验报告提出的整改方案，包括整改项目、整改措施、整改期限、整改费用等内容。附件四：第三方服务协议模板说明：这是甲方、乙方与第三方签订的服务协议，明确各方的权利、义务和责任。附件五：费用明细表说明：这是房屋查验和整改过程中产生的费用的详细列表，包括费用名称、费用金额等信息。附件六：整改前后对比照片说明：这是整改前后的房屋照片，用于记录房屋的变化情况。附件七：验收记录表说明：这是甲方和乙方对第三方工作成果进行验收的记录表，包括验收意见、整改措施等内容。附件八：第三方资质证明文件说明：这是第三方的资质证明文件，用于证明第三方具备进行房屋查验、整改的资格和能力。附件九：房屋交易过程中的其他相关文件说明：这是房屋交易过程中产生的其他相关文件，包括但不限于合同副本、付款凭证、权属转移登记文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供合格的房屋，导致乙方无法正常进行查验和整改。2.乙方未按照合同约定进行查验，或者未在规定时间内提交查验报告。3.乙方未按照合同约定制定整改方案，或者未在规定时间内提交整改方案。4.甲方、乙方未按照合同约定支付合同款项。5.第三方未按照合同约定履行查验、整改等职责。责任认定：1.甲方未按照合同约定提供合格的房屋，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同金额的10%。2.乙方未按照合同约定进行查验，或者未在规定时间内提交查验报告，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同金额的10%。3.乙方未按照合同约定制定整改方案，或者未在规定时间内提交整改方案，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同金额的10%。4.甲方、乙方未按照合同约定支付合同款项的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为未支付金额的10%。5.第三方未按照