2024年度成都市二手房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房买卖合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户所需材料5.2过户时间及费用第六条房屋质量6.1房屋质量保证6.2质量问题处理第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间第九条合同的变更和解除9.1变更和解除条件9.2变更和解除程序第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1双方的其他约定第十二条合同的份数12.1合同份数及保管第十三条法律适用13.1合同适用的法律法规第十四条合同的修订14.1修订条件和程序第八条违约责任8.1出卖人违约：（注明出卖人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等）8.2买受人违约：（注明买受人违反合同约定的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等）第九条争议解决9.1协商解决：（注明双方在发生争议时应通过协商解决）9.2调解解决：（注明双方在协商不成时可以向相关机构申请调解）9.3仲裁解决：（注明双方在调解不成时可以选择仲裁解决，并明确仲裁机构）9.4法律途径：（注明双方在仲裁不成时可以选择通过法律途径解决，包括但不限于起诉、应诉等）第十条其他约定10.1物业管理：（注明房屋交付后，物业管理等相关事宜的承担方及具体管理方式）10.2设施设备：（注明房屋交付时，设施设备的具体配置及使用要求）10.3附属物：（注明房屋附属物的权属及处理方式，如车库、车位等）第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：（注明合同生效的条件，如双方签字盖章、办理完毕相关手续等）11.2合同变更：（注明合同变更的条件及程序，如双方书面同意并签字盖章）11.3合同解除：（注明合同解除的条件及程序，如双方书面同意并签字盖章）第十二条通知12.1通知方式：（注明双方之间的通知方式，如书面、电话、电子邮件等）12.2通知时限：（注明通知的时限要求，如即时通知、3天内通知等）第十三条双方声明13.1出卖人声明：（注明出卖人对房屋及合同的声明，如房屋权属清晰、无抵押等）13.2买受人声明：（注明买受人对于购买房屋及合同的声明，如已知房屋现状、接受房屋等）第十四条附件14.1房屋所有权证复印件：（注明附件内容，作为合同附件）14.2买卖双方身份证复印件：（注明附件内容，作为合同附件）14.3其他重要文件复印件：（注明附件内容，作为合同附件）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________1.2买方信息身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于成都市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。房屋所有权证号：________________土地使用权证号：________________2.2房屋权属证明甲方保证上述房屋为甲方合法所有，甲方具有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押或债务等法律问题。第三条买卖价格3.1房屋成交价格双方协商一致，将上述房屋的成交价格定为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。3.2付款方式及时间（1）人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元作为定金，在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元作为房款，在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元，乙方应按照甲方指定的时间支付，具体支付时间如下：第四条房屋交付4.1交付时间（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及设施设备完好，功能正常；（3）房屋内无遗留物品。4.2交付条件交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无误后，乙方支付剩余房款。第五条房屋过户5.1过户所需材料甲乙双方应按照法律规定，提供相应的材料进行房屋过户，所需材料包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）双方身份证明；（4）婚姻状况证明；（5）买卖合同；（6）其他法律法规要求提供的材料。5.2过户时间及费用双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。第六条房屋质量6.1房屋质量保证甲方保证上述房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在重大质量问题。6.2质量问题处理如交付后发现房屋存在质量问题，甲乙双方应按照法律法规及本合同约定，协商解决。如质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。如违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。7.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。如违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、银行等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各类机构和个人，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、银行等。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋买卖交易的相关手续，并确保交易过程的顺利进行。2.2第三方应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，其行为不代表甲乙方，甲乙方不承担第三方行为产生的任何法律责任。2.3第三方在履行协助义务时，应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责。第三条第三方费用3.1第三方所需的费用，包括但不限于评估费、担保费、服务费等，由甲乙方按照双方约定承担。3.2甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方费用，逾期支付的，应按照约定承担违约责任。第四条第三方介入手续4.1甲乙方应如实向第三方提供与房屋买卖交易相关的全部信息，并按照第三方的要求提供相关文件。4.2甲乙方在第三方指导下完成房屋买卖交易的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。4.3甲乙方应按照第三方要求，配合完成交易过程中的各项检查、评估、核实等工作。第五条第三方责任限制5.1第三方在履行协助义务过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方对甲乙方提供的信息、文件的真实性、准确性、合法性承担审核责任，但甲乙方应承担因其提供虚假信息、文件而导致的损失。5.3第三方对房屋买卖交易过程中的风险承担提示义务，但甲乙方应自行判断并承担交易风险。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立主体，彼此之间不存在隶属、代理、合伙等关系。6.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间合同的履行。6.3第三方在履行协助义务过程中，不得干预甲乙方之间的合同履行。第七条第三方变更7.1如第三方在合同履行过程中发生变更，甲乙方应及时通知对方。7.2甲乙方应在合同约定的时间内，与变更后的第三方重新签订相关合同，并按照本合同约定履行。7.3如因第三方变更导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条第三方退出8.1如第三方在合同履行过程中提出退出，甲乙方应及时寻找替代的第三方，确保交易顺利进行。8.2第三方退出导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。8.3第三方退出后，甲乙方与新的第三方应按照本合同约定履行。第九条争议解决9.1如本合同涉及第三方介入的条款发生争议，甲乙方应通过协商解决。9.2如协商不成，甲乙方可以选择调解、仲裁或法律途径解决。第十条其他约定10.1甲乙方应按照第三方要求，配合完成房屋买卖交易过程中的各项手续。10.2甲乙方应按时支付第三方费用，确保交易过程顺利进行。10.3甲乙方对第三方提供的服务、建议等，应进行独立判断，并自行承担风险。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，提交争议解决所需的材料。自提交材料之日起，争议解决时间不超过____个月。第九条合同的变更和解除9.1变更和解除条件本合同的变更和解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。9.2变更和解除程序双方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照约定的程序办理合同变更或解除手续。第十条合同的生效10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同自____年____月____日起生效。第十一条附加条款11.1双方的其他约定甲乙双方就本合同未涉及的事宜，可另行签订附加条款，作为本合同的组成部分。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管本合同，如合同遗失，应及时通知对方。第十三条法律适用13.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的修订14.1修订条件和程序本合同如需修订，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用以证明出卖人对于房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件的原件及复印件，用以证明合同主体的身份信息。附件3：房屋坐落地址证明附件内容：房屋坐落地址的相关证明文件，如房产证、租赁合同等，用以证明房屋的具体位置。附件4：房屋面积测量报告附件内容：房屋面积的测量报告，由具有资质的测量机构出具，用以证明房屋的面积。附件5：房屋建筑结构报告附件内容：房屋建筑结构的检测报告，由具有资质的检测机构出具，用以证明房屋的建筑结构。附件6：房屋用途证明附件内容：房屋用途的相关证明文件，如规划许可证等，用以证明房屋的规划用途。附件7：产权过户证明附件内容：房屋产权过户的相关证明文件，用以证明房屋所有权已转移至买受人。附件8：贷款批准证明附件内容：如买受人选择贷款方式支付房价款，需提供贷款批准证明文件。附件9：物业服务合同复印件附件内容：物业服务合同的原件及复印件，用以证明物业管理的具体事项。附件10：设施设备清单附件内容：房屋内的设施设备清单，详细列明设施设备的名称、型号、数量等信息。附件11：附属物权属证明附件内容：房屋附属物的权属证明文件，如车库、车位的使用权证明等。附件12：中介服务合同复印件附件内容：如涉及中介服务，需提供中介服务合同的原件及复印件。附件13：评估报告复印件附件内容：房屋评估报告的原件及复印件，用以证明房屋的市场价值。附件14：担保合同复印件附件内容：如涉及担保服务，需提供担保合同的原件及复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例说明：如出卖人未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人因此产生的损失等。2.买受人违约行为及责任认定：示例说明：如买受人未按照合同约定时间支付房价款，构成违约。买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人因此产生的损失等。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如第三方未按照合同约定时间完成相关手续，构成违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方因此产生的损失等。4.双方都违约行为及责任认定：示例说明：如甲乙双方均未履行合同约定的义务，构成双方都违约。双方应根据违约程度承担相应的违约责任。5.不可抗力违约行为及责任认定：示例说明：如因不可抗力因素导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任。但需提供相关证明文件，并尽快与对方协商解决。6.违约与侵权竞合行为及责任认定：示例说明：如一方违约行为同时构成侵权，对方可以选择要求违约责任或侵权责任。但双方不得同时要求违约责任及侵权责任。7.违约与合同解除关系：示例说明：如一方违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。8.违约与合同变更关系：示例说明：如一方违约行为导致合同无法履行，双方可以协商变更合同内容。变更后的合同应明确违约责任。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙双方完成房屋买卖过程，包括房源信息提供、带看、谈判、签订合同等。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构应确保评估报告的客观性、公正性和准确性。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责办理房屋过户手续。过户机构应按照法律法规及本合同约定，高效、公正地完成过户手续。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为乙方提供贷款服务。贷款机构应按照法律法规及本合同约定，及时、准确地完成贷款审批和放款手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所述第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额规定（1）中介方责任限额为房屋成交价格的____%；（2）评估机构责任限额为评估费用的____倍；（3）过户机构责任限额为过户费用的____倍；（4）贷款机构责任限额为贷款金额的____%。第四条第三方违约处理4.1第三方违约处理方式如第三方未能履行其合同职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约处理程序甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，书面通知第三方违约事项及要求其承担的责任。第三方应在收到通知后____个工作日内，履行其违约责任或提出书面抗辩。第五条第三方权益保障5.1第三方权益保障措施甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方费用，不得损害第三方商业信誉。5.2第三方权益保障责任如甲乙双方的行为导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应责任。第六条第三方免责事项6.1第三方免责事项规定第三方在履行本合同过程中，如遇到不可抗力等客观因素，导致无法履行合同职责的，第三方不承担违约责任。6.2第三方免责事项证明第三方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲乙双方提供不可抗力等客观因素的证明文件。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与其他各方关系界定第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，不得将责任转嫁给甲乙双方或其他第三方。7.2第三方与其他各方纠纷处理如第三方与其他各方发生纠纷，应由各方自行解决。解决结果不影响本合同的履行。第八条附加条款8.1第三方其他约定甲乙双方就本合同未涉及的事宜，可与第三方签订附加条款，作为本合同的组成部分。附加条款与本合同具有同等法律效力。第九条合同的份数9.1合同份数及保管本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。各方应妥善保管本合同，如合同遗失，应及时通知其他各方。第十条法律适用10.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的修订11.1修订条件和程序本合同如需修订，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋评估报告复印件附件4：房屋过户申请表附件5：贷款申请表附件6：中介服务合同复印件附件7：评估服务合同复印件附件8：过户服务合同复印件附件9：贷款服务合同复印件附件10：其他可能涉及的文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的合法所有权。附件2：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证