2024年度成都二手房买卖合同纠纷处理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房买卖合同纠纷处理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖合同范本11.3付款凭证第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同附件14.1房屋现状照片14.2相关补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于成都市区街道号，具体位置见附件一：房屋位置图。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房屋户型该房屋为户型，具体布局见附件二：房屋户型图。2.4房屋所有权甲方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式1.一次性付款：乙方在本合同签订之日起X日内，将房价支付给甲方。3.按揭付款：乙方在本合同签订之日起X日内支付首付款人民币万元整，其余款项由乙方申请银行按揭贷款支付给甲方。具体贷款事宜由乙方自行办理，甲方予以协助。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付房价。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件1.房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；2.房屋及附属设施齐全，功能正常；3.房屋内无任何遗留债务。4.3过户手续甲方应在本合同签订之日起X日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X日内，共同到房地产交易中心办理完毕房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证该房屋的质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2瑕疵责任如该房屋存在瑕疵，甲方应承担相应的修复责任。如瑕疵导致乙方损失，甲方应给予乙方相应的赔偿。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件本合同一经签订，除法律法规规定或者双方协商一致外，不得变更。6.2解除条件1.乙方已支付的房价，甲方应无息退还；2.甲方应退还乙方已支付的各类费用；3.双方互不承担对方因合同解除所造成的损失。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向成都市房地产交易中心申请调解。调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向成都市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决如双方同意通过诉讼解决争议，可向成都市中级人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列情况下终止：1.双方履行完本合同约定的义务；2.双方协商一致解除本合同；3.法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3解除条件本合同在下列情况下解除：1.双方协商一致解除本合同；2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除；3.法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十条：其他约定10.1物业管理甲方应将该房屋的物业管理相关事项告知乙方，并协助乙方办理相关手续。10.2户口迁移如该房屋涉及户口迁移，甲方应协助乙方办理户口迁移手续。10.3附属设施该房屋附属设施（如家具、家电等）的归属见附件三：附属设施清单。第十一条：附件本合同的附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：11.1房屋所有权证11.2买卖合同范本11.3付款凭证11.4房屋现状照片11.5相关补充协议第十二条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条：合同附件本合同附件见目录。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。15.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第十六条：第三方介入的程序和条件16.1第三方介入程序当甲乙双方约定第三方介入本合同时，第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关程序和手续。16.2第三方介入条件第三方介入本合同的条件如下：1.第三方应具备相应的资质和能力；2.第三方应得到甲乙双方的同意；3.第三方应按照约定履行其职责。第十七条：第三方义务及责任限额17.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规，履行其在合同中的义务，确保合同的合法、合规履行。17.2责任限额1.第三方对其履行过程中的过错，应承担相应的责任；2.第三方对甲乙双方之间的合同纠纷，不承担责任；3.第三方对因不可抗力导致的合同履行障碍，不承担责任。第十八条：第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款甲乙双方根据本合同约定第三方介入的，应在本合同中明确第三方的权利、义务和责任限额。18.2说明本合同中的第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。第三方介入本合同的，应按照甲乙双方的约定和相关法律法规，履行其在合同中的义务，确保合同的合法、合规履行。第三方对其履行过程中的过错，应承担相应的责任。第三方对甲乙双方之间的合同纠纷，不承担责任。第三方对因不可抗力导致的合同履行障碍，不承担责任。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1变更条件本合同一经签订，除法律法规规定或者甲乙双方协商一致外，不得变更。19.2解除条件1.第三方已获得的报酬和服务费用，不予退还；2.甲乙双方互不承担对方因合同解除所造成的损失。第二十条：第三方签字及责任20.1第三方签字本合同的第三方应在本合同上签字（或盖章），确认其对合同内容的知晓和同意。20.2第三方责任第三方在签字（或盖章）后，应按照本合同的约定履行其职责，确保合同的合法、合规履行。如第三方未按照约定履行其职责，导致合同纠纷的，第三方应承担相应的责任。第二十一条：第三方信息披露21.1第三方应向甲乙双方披露其相关信息，包括但不限于第三方的主体资格、业务范围、联系方式等。21.2第三方信息披露的时间和方式，由甲乙双方协商确定。第二十二条：第三方违约处理22.1第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。22.2甲乙双方与第三方之间的违约处理，不影响甲乙双方之间合同的履行。第二十三条：第三方退出23.1第三方在合同履行过程中，如因特殊原因需退出，应提前X日通知甲乙双方。23.2第三方退出的，应按照甲乙双方的约定和相关法律法规，承担其退出后的相关责任。第二十四条：合同的生效、终止和解除本合同的生效、终止和解除，依照法律法规和本合同的约定执行。第二十五条：其他约定本合同的其他约定，由甲乙双方协商确定，并写入附件或补充协议中。第二十六条：附件本合同的附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：26.1第三方资质证明文件26.2第三方报酬和服务费用协议26.3其他相关文件第二十七条：双方签字本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第二十八条：合同签订日期本合同签订日期为2024年第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖合同范本附件三：付款凭证附件四：房屋现状照片附件五：相关补充协议附件六：第三方资质证明文件附件七：第三方报酬和服务费用协议附件八：其他相关文件附件一：房屋所有权证该附件应包含房屋所有权证的正本复印件，用以证明甲方对该房屋享有完整的所有权。附件二：买卖合同范本该附件为买卖合同的范本，用以明确双方在交易过程中的权利和义务。附件三：付款凭证该附件应包含所有付款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件四：房屋现状照片该附件应包含该房屋目前的实际状况照片，用以记录房屋的现状。附件五：相关补充协议该附件应包含与本合同相关的任何补充协议，包括但不限于家具、家电的归属协议等。附件六：第三方资质证明文件该附件应包含第三方的资质证明文件，用以证明第三方具备相应的资质和能力。附件七：第三方报酬和服务费用协议该附件应包含甲乙双方与第三方就报酬和服务费用达成的协议。附件八：其他相关文件该附件应包含其他与本合同相关的文件，包括但不限于评估报告、过户证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供完整的房屋信息；3.甲方未按照约定处理房屋附属设施；4.乙方未按照约定时间支付房价；5.乙方未按照约定方式支付房价；6.双方未按照约定时间办理过户手续；7.第三方未按照约定履行其职责；8.第三方未按照约定提供相关服务。责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%；2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%；3.第三