2024年度物业服务合同：高档住宅小区管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：高档住宅小区管理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业服务内容4.1物业维护与管理4.2安全保障措施4.3环境卫生管理4.4绿化养护管理4.5公共设施设备维护第五条：甲方权利与义务5.1甲方应遵守的法律法规5.2甲方应承担的费用5.3甲方对物业的合理使用第六条：乙方权利与义务6.1乙方提供的服务标准6.2乙方应遵守的法律法规6.3乙方对甲方提供的资料保密第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1双方协商解决9.2提交甲方所在地法院诉讼解决第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条：通知与送达11.1双方联系方式11.2通知与送达的方式和时间第十二条：法律适用与解释12.1适用法律12.2合同解释第十三条：附件13.1物业服务项目明细表13.2物业服务费用明细表13.3其他相关文件第十四条：签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某高档住宅小区业主委员会，地址：市区街道号。1.2乙方名称：某某物业管理公司，地址：市区街道号。1.3甲方拥有的物业描述：包括但不限于住宅楼、别墅、配套设施、绿化区域等。1.4乙方提供的服务内容：包括但不限于物业维护与管理、安全保障措施、环境卫生管理、绿化养护管理、公共设施设备维护等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等合理成本进行计算。3.2物业服务费用的支付方式：甲方按月支付物业服务费用，每月10日前支付上月物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用。第四条：物业服务内容4.1物业维护与管理：乙方负责对物业进行日常维护和管理，确保物业的正常运行。4.2安全保障措施：乙方负责小区的安全保障工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等。4.3环境卫生管理：乙方负责小区的环境卫生工作，包括但不限于垃圾处理、清洁等。4.4绿化养护管理：乙方负责小区的绿化养护工作，包括但不限于绿化植物的修剪、施肥等。4.5公共设施设备维护：乙方负责小区的公共设施设备的维护工作，包括但不限于电梯、供水供电等。第五条：甲方权利与义务5.1甲方应遵守的法律法规：甲方应遵守国家法律法规及相关管理规定，不得损害乙方合法权益。5.2甲方应承担的费用：甲方应承担合同约定的物业服务费用，以及其他双方约定的费用。5.3甲方对物业的合理使用：甲方在使用物业时，应合理使用，爱护公共设施设备，不得损害他人利益。第六条：乙方权利与义务6.1乙方提供的服务标准：乙方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合相关标准。6.2乙方应遵守的法律法规：乙方应遵守国家法律法规及相关管理规定，不得损害甲方合法权益。6.3乙方对甲方提供的资料保密：乙方应对甲方提供的物业相关资料保密，不得泄露给第三方。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件：如双方同意变更合同内容，可签订补充协议，作为合同的附件。7.2合同解除的条件：在合同期限内，任何一方不得擅自解除合同。如一方确需解除合同，应提前六个月书面通知对方，并经双方协商一致。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。8.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供服务，或服务未达到约定的标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍未能达到约定标准，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的5%。第九条：争议解决9.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2提交甲方所在地法院诉讼解决：如双方协商未能解决争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项：如双方在合同履行过程中有其他特殊需求或约定，可签订补充协议，作为合同的附件。第十一条：通知与送达11.1双方联系方式：甲方联系电话：X，乙方联系电话：X。11.2通知与送达的方式和时间：双方通过电话、书面或电子邮件等方式进行通知与送达，通知与送达时间为工作日内的上午9点至12点，下午2点至6点。第十二条：法律适用与解释12.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有，如对合同内容有争议，应以合同为准。第十三条：附件13.1物业服务项目明细表：附件一，详细列出乙方应提供的物业服务项目。13.2物业服务费用明细表：附件二，详细列出物业服务费用的计算方式和费用明细。13.3其他相关文件：附件三，包括双方提供的与合同有关的证明文件、协议等。第十四条：签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3合同生效日期：本合同自双方代表签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个体或组织。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括但不仅限于中介方、维修服务方、咨询顾问等。第十六条：第三方责任16.1第三方责任限定：第三方介入时，其责任范围和限额由甲方和乙方在补充协议中明确界定。16.2第三方权利与义务：第三方应按照合同约定履行相应的义务，并承担相应的责任。第十七条：第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系：第三方应遵守甲方提供的合同条款和规定，并尊重甲方合法权益。17.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方提供的服务要求进行服务，并接受乙方的监督和管理。第十八条：第三方介入的协调与管理18.1甲方和乙方应共同协调管理第三方，确保第三方按照合同约定提供服务。18.2甲方和乙方应定期评估第三方的服务质量和效果，并有权要求第三方进行整改。第十九条：第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更：如甲方和乙方同意变更第三方的服务内容或责任范围，应签订补充协议进行明确。19.2第三方介入的解除：如甲方和乙方同意解除与第三方的合同关系，应提前书面通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。第二十条：第三方介入的争议解决20.1第三方介入引起的争议，应由甲方和乙方协商解决。20.2如协商未能解决争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二十一条：第三方介入的额外条款与说明21.1甲方和乙方应与第三方签订相应的合同，明确双方的权利和义务。21.2甲方和乙方应确保第三方的服务质量和效果，不得损害甲方和乙方的合法权益。第二十二条：第三方责任限额22.1第三方责任限额的确定：甲方和乙方应在补充协议中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。22.2第三方责任限额的调整：如甲方和乙方同意调整第三方的责任限额，应签订补充协议进行明确。第二十三条：第三方介入的保密条款23.1第三方应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露给任何无关第三方。23.2第三方如违反保密义务，应承担相应的违约责任。第二十四条：签署24.1甲方代表签字：24.2乙方代表签字：24.3第三方代表签字：24.4合同生效日期：本合同自甲方、乙方和第三方代表签字之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业维护与管理、安全保障措施、环境卫生管理、绿化养护管理、公共设施设备维护等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式和费用明细，包括建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等合理成本。附件三：其他相关文件包括双方提供的与合同有关的证明文件、协议等，如维修服务方的资质证明、咨询顾问的服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定时间支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。如甲方未按照合同约定使用物业，导致物业损坏或损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方在合同约定的支付日期后一个月内未支付物业服务费用，则构成违约，甲方应支付违约金1000元。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定提供服务，或服务未达到约定的标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍未能达到约定标准，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的5%。如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担相应的违约责任。示例说明：如果乙方提供的服务质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方在一个月内整改，如乙方未能整改到