2024年度物业管理费用结算协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理费用结算协议本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释第二条物业管理费用的构成2.1物业服务费2.2公共维修基金2.3其他费用第三条费用支付标准与计算方式3.1物业服务费支付标准3.2公共维修基金支付标准3.3其他费用支付标准第四条费用支付时间与方式4.1支付时间4.2支付方式第五条费用调整机制5.1调价依据5.2调价程序第六条服务品质保障6.1服务内容6.2服务标准第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件9.3终止后的事宜第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条权利与义务的转让12.1权利转让12.2义务转让第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条合同的签署与保存14.1签署程序14.2合同副本14.3保存责任第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明：甲方为某物业的业主或业主委员会，乙方为物业管理公司。双方为明确物业管理费用结算的相关事宜，经友好协商，达成本协议。1.2定义与解释：（1）甲方：指物业的业主或业主委员会。（2）乙方：指物业管理公司。（3）物业：指由甲方拥有的、由乙方提供物业管理服务的建筑物及其附属设施。（4）物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，包括物业服务费、公共维修基金和其他费用。第二条物业管理费用的构成2.1物业服务费：指乙方按照物业的实际情况和甲方要求，提供物业日常管理和维护保养服务所需的费用。2.2公共维修基金：指为物业的共用部位和共用设施设备进行大修、更新和改造所需的资金。2.3其他费用：指除物业服务费和公共维修基金之外的其他相关费用，如水费、电费、煤气费等。第三条费用支付标准与计算方式3.1物业服务费支付标准：按照物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等计算。3.2公共维修基金支付标准：按照物业的建筑面积、物业公司维修基金提取比例计算。3.3其他费用支付标准：按照实际发生费用进行支付。第四条费用支付时间与方式4.1支付时间：（1）物业服务费：每季度末月30日前支付下一季度的物业服务费。（2）公共维修基金：每年末月30日前支付下一年度的公共维修基金。（3）其他费用：按照实际发生的时间进行支付。4.2支付方式：甲方可以通过银行转账、现金等方式支付给乙方。第五条费用调整机制5.1调价依据：物业服务费的调整可以根据物业管理公司管理费、人员工资及福利、维修费用等的变化进行调整。公共维修基金的调整可以根据物业共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造的实际发生费用进行调整。5.2调价程序：费用调整需经甲方同意，双方可以协商确定调整幅度和实施时间。第六条服务品质保障6.1服务内容：乙方应提供包括但不限于物业维修、清洁、安全、绿化等管理服务。6.2服务标准：乙方应按照国家和地方的相关规定以及甲方的合理要求，提供符合质量标准的服务。第七条违约责任7.1违约行为：（1）甲方未按时支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金。（2）乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方支付违约金。7.2违约责任承担：因一方违约导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应当承担违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2第三方调解：如果协商不成，任何一方都可以请求物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会进行调解。8.3法律途径：如果调解不成，双方可以选择向人民法院提起诉讼，或者向仲裁机构申请仲裁。第九条合同的生效与终止9.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。9.3终止后的事宜：合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并处理好与合同终止有关的善后事宜。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：从合同生效之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件：合同的修改必须经过双方协商一致，并以书面形式进行。11.2补充内容：合同的补充协议必须经过双方协商一致，并以书面形式进行。第十二条权利与义务的转让12.1权利转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利转让给第三方。12.2义务转让：任何一方未经对方同意，不得将其在本合同项下的义务转让给第三方。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：本合同引起的任何争议，任何一方都可以选择向合同签订地或者被告所在地的人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署与保存14.1签署程序：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或者盖章后，本合同即告成立。14.2合同副本：甲乙双方应各自保存本合同的副本，以便日后查阅。14.3保存责任：甲乙双方应当妥善保管本合同及其副本，避免遗失或者损坏。如果一方遗失或者损坏了本合同及其副本，另一方应当负责提供副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，根据本合同约定或者甲乙双方同意，参与本合同项下物业管理服务的其他主体。第三方可以是中介方，也可以是其他服务提供方。第二条第三方介入的程序与条件2.1程序：第三方介入应经过甲乙双方的协商一致，并以书面形式确定。2.2条件：第三方介入的条件包括但不限于专业能力要求、资质审查、甲方和乙方同意等。第三条第三方的主要责任与义务3.1责任：第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并保证服务质量符合相关法律法规和甲乙双方的要求。3.2义务：第三方应遵守甲乙双方的规章制度，未经甲方同意，不得将服务转包给其他主体。第四条第三方介入后的费用结算4.1费用：第三方介入的费用应在甲乙双方协商一致的基础上确定，并纳入本合同的物业管理费用中。4.2结算：第三方介入的费用结算应按照合同约定的时间和方式进行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方应直接向甲方负责，提供约定的服务，并接受甲方的监督和评价。5.2第三方与乙方：第三方应遵守乙方的物业管理规范，不得违反乙方的管理制度。第六条第三方责任限额的确定6.1限额：第三方对甲方承担的责任限额，按照本合同约定的费用比例确定。6.2计算：第三方对甲方承担的责任限额，根据第三方介入的费用和甲乙双方协商确定的比例计算。第七条第三方介入的变更与终止7.1变更：第三方介入的服务内容或者范围需要变更的，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。7.2终止：第三方介入的服务终止的，应提前通知甲乙双方，并处理好与服务终止有关的善后事宜。第八条第三方介入的违约处理8.1违约行为：第三方未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合相关法律法规和甲乙双方的要求的。8.2违约处理：甲方有权要求第三方改正，并可以要求第三方支付违约金。乙方有权要求第三方支付赔偿金。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决：第三方介入引起的任何争议，甲乙双方可以选择通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第十条第三方介入的保密义务10.1保密内容：第三方介入的合同内容、费用、服务情况等。10.2保密期限：从第三方介入合同生效之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。第十一条第三方介入的合同副本11.1副本：第三方介入的合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2保存：甲乙双方应妥善保管第三方介入的合同及其副本，避免遗失或者损坏。如果一方遗失或者损坏了合同及其副本，另一方应当负责提供副本。第十二条第三方介入的签署与生效12.1签署：第三方介入的合同由甲乙双方和第三方共同签署。12.2生效：第三方介入的合同自签署之日起生效。第十三条第三方介入的履行与监督13.1履行：第三方应按照合同约定履行义务，并接受甲乙双方的监督。13.2监督：甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，并提出改进意见。第十四条第三方介入后的其他条款14.1其他条款：本合同其他条款与第三方介入有关的，按照本部分修正后的条款执行。14.2补充协议：甲乙双方与第三方就第三方介入事宜达成的新协议，应视为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务费明细表》详细列出物业服务费的构成项目，包括但不限于物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等。附件二：《公共维修基金使用管理规则》详细规定公共维修基金的提取比例、使用程序、监管机制等。附件三：《其他费用明细表》详细列出其他费用的项目、计算方式、收费标准等。附件四：《物业服务质量标准》具体列举物业服务的各项内容，如维修、清洁、安全、绿化等，并明确各项服务的质量标准。附件五：《第三方服务提供方资质要求》明确第三方服务提供方应具备的资质条件，如专业能力、经验要求、信誉评价等。附件六：《第三方服务提供方名录》列出经过甲方和乙方审查合格的第三方服务提供方名单，包括第三方服务提供方的基本信息、服务范围、联系方式等。附件七：《合同履行监督机制》详细说明甲方和乙方对乙方履行合同的监督机制，包括监督方式、监督周期、反馈渠道等。附件八：《违约行为及责任认定标准》列举各种可能的违约行为，如服务质量不符合标准、未按时提供服务等，并明确相应的责任认定标准和处理措施。附件九：《争议解决方式及程序》详细说明争议解决的途径、程序，以及相关方的权利和义务。附件十：《合同修改与补充协议》明确合同修改与补充的条件、程序，以及修改和补充协议的格式要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按时支付物业管理费用。责任认定标准：甲方应按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未按照约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应按照未提供服务的时间