2024年度银川二手房买卖交易流程指导合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度银川二手房买卖交易流程指导合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪公司信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3定金支付及退还第四条交易流程4.1签署房屋买卖合同4.2办理房屋所有权转移登记4.3支付房屋交易税费4.4办理水电气等户名变更4.5房屋交付及验收第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3经纪公司违约第六条争议解决6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的后果第九条强制性规定9.1遵守相关法律法规9.2配合政府监管要求9.3不得利用合同进行非法活动第十条合同的解释和修订10.1合同的解释10.2合同的修订第十一条附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理及相关费用第十二条合同的签署地点和时间12.1签署地点12.2签署时间第十三条合同的附件13.1房屋买卖合同13.2房屋权属证明文件13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2约定的生效条件14.3约定的变更和终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：×××身份证号：×××联系电话：×××住址：×××1.2买方信息买方姓名：×××身份证号：×××联系电话：×××住址：×××1.3经纪公司信息经纪公司名称：×××房地产经纪有限公司统一社会信用代码：×××营业执照编号：×××法定代表人：×××联系电话：×××营业地址：×××第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：×××市×××区×××路×××号×××室房屋结构：×××房屋面积：×××平方米房屋楼层：×××层建造年份：×××年房屋类型：×××2.2房屋权属证明房产证编号：×××土地使用权证编号：×××权利性质：×××是否有抵押：×××2.3房屋现状说明房屋使用情况：×××房屋装修情况：×××家具家电清单：×××第三条交易价格3.1房屋成交价格房屋成交总金额：×××元整（大写：×××元整）支付方式：×××3.2付款方式及时间首付款金额：×××元整首付款支付时间：×××剩余房款金额：×××元整剩余房款支付时间：×××3.3定金支付及退还定金金额：×××元整定金支付时间：×××定金退还条件：×××第四条交易流程4.1签署房屋买卖合同签署时间：×××签署地点：×××4.2办理房屋所有权转移登记办理时间：×××办理地点：×××4.3支付房屋交易税费税费金额：×××元整税费支付时间：×××4.4办理水电气等户名变更变更时间：×××4.5房屋交付及验收交付时间：×××验收标准：×××第五条违约责任5.1卖方违约违约行为：×××违约责任：×××5.2买方违约违约行为：×××违约责任：×××5.3经纪公司违约违约行为：×××违约责任：×××第六条争议解决6.1双方协商解决协商期限：×××6.2提交仲裁机构仲裁仲裁机构：×××仲裁费用：×××6.3向人民法院提起诉讼管辖法院：×××诉讼费用：×××第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件生效条件：×××生效时间：×××7.2合同的变更变更条件：×××变更程序：×××7.3合同的终止终止条件：×××终止程序：×××第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息。8.2保密期限保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露的后果违约方应承担泄露信息给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第九条强制性规定9.1遵守相关法律法规双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》等。9.2配合政府监管要求双方应配合政府相关部门的监管要求，如实提供房屋交易相关信息。9.3不得利用合同进行非法活动双方不得利用合同进行洗钱、逃税等非法活动。第十条合同的解释和修订10.1合同的解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。10.2合同的修订合同的修订应由双方书面同意，并由双方代表签字或盖章。第十一条附加条款11.1房屋装修情况房屋装修情况详细说明，包括但不限于装修年份、装修风格、主要装修材料等。11.2家具家电清单家具家电清单详细列明，包括品牌、型号、数量等信息。11.3物业管理及相关费用物业管理公司名称、管理费标准、物业服务内容等。第十二条合同的签署地点和时间12.1签署地点本合同于×××市×××区×××路×××号×××室签署。12.2签署时间本合同于×××年×××月×××日签署。第十三条合同的附件13.1房屋买卖合同附件一：房屋买卖合同正本。13.2房屋权属证明文件附件二：房产证、土地使用权证、契税发票等权属证明文件。13.3其他相关文件附件三：其他与房屋交易相关的文件，如评估报告、贷款合同等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项如双方有其他特殊约定，可在本条款中约定。14.2约定的生效条件如双方对约定的生效条件有要求，可在本条款中约定。14.3约定的变更和终止条件如双方对约定的变更和终止条件有要求，可在本条款中约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于：金融机构、房地产评估机构、物业服务公司、政府相关部门等，在房屋交易过程中提供服务或进行监管的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，提供专业、公正的服务，并对其服务结果承担相应责任。第二条第三方介入情形及流程2.1第三方介入情形如房屋交易过程中出现需要第三方介入的情况，包括但不限于贷款、评估、过户等。2.2第三方介入流程甲乙双方应按照相关法律法规和行业规范，配合第三方完成相关服务或监管流程。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户费等。3.2费用支付甲乙双方应按照合同约定，承担相应的第三方费用，并按照第三方提供的收费标准支付。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型和行业惯例确定，并在合同中明确。4.3第三方责任限额的适用在第三方提供服务过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在房屋交易过程中，仅为甲乙双方提供服务或进行监管，不改变甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方仅对其提供的服务或监管结果承担责任，甲乙双方的权利义务不受第三方影响。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更情形如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应按照实际情况进行合同变更。6.2合同变更程序甲乙双方应书面同意合同变更，并由双方代表签字或盖章。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式如因第三方介入导致合同争议，甲乙双方应尝试协商解决。7.2协商不成时的解决途径如协商不成，双方可选择提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止情形如第三方介入服务完成后，合同履行完毕，或甲乙双方另有约定，合同即可终止。8.2合同终止程序甲乙双方应书面确认合同终止，并由双方代表签字或盖章。第九条第三方介入后的合同解除9.1合同解除情形如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同。9.2合同解除程序甲乙双方应书面确认合同解除，并由双方代表签字或盖章。第十条第三方介入后的违约责任10.1第三方违约如第三方在提供服务过程中违约，应承担违约责任，并根据合同约定赔偿甲乙双方损失。10.2甲乙双方违约如甲乙双方因违约导致第三方服务无法正常进行，应承担相应责任。第十一条第三方介入后的附加条款11.1附加条款如甲乙双方有其他关于第三方介入的约定，可在本条款中补充。第十二条第三方介入后的合同修订12.1合同修订本合同在第三方介入后的修订，应由甲乙双方书面同意，并由双方代表签字或盖章。第十三条第三方介入后的合同解释13.1合同解释本合同在第三方介入后的解释，应由甲乙双方友好协商解决。第十四条第三方介入后的争议解决14.1争议解决如本合同在第三方介入后发生争议，甲乙双方应尝试协商解决。14.2协商不成时的解决途径如协商不成，双方可选择提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。第十五条第三方介入后的合同终止和解除15.1合同终止和解除本合同在第三方介入后的终止和解除，应由甲乙双方书面确认，并由双方代表签字或盖章。第十六条第三方介入后的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同正本详细要求：合同正本应包含房屋基本信息、交易价格、付款方式及时间、交付时间等条款。附件二：房产证、土地使用权证、契税发票等权属证明文件详细要求：房产证需证明房屋所有权归属，土地使用权证需证明土地使用权归属，契税发票需证明已缴纳契税。附件三：其他与房屋交易相关的文件，如评估报告、贷款合同等详细要求：评估报告需详细说明房屋评估价格及评估依据，贷款合同需包含贷款金额、利率、还款方式等条款。附件四：第三方服务协议或合同详细要求：明确第三方提供的服务内容、费用、责任限额等条款。附件五：物业服务合同详细要求：包含物业服务公司名称、服务期限、服务费用、物业服务内容等条款。附件六：房屋现状照片或视频详细要求：真实反映房屋内部及外部状况，包括装修情况、家具家电清单等。附件七：交易过程中的重要沟通记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：迟延履行：如甲乙双方未按合同约定时间履行合同义务。不完全履行：如甲乙双方未按合同约定完全履行合同义务。拒绝履行：如甲乙双方明确表示不履行合同义务。瑕疵履行：如甲乙双方提供的房屋或服务存在质量问题。违约责任认定标准：迟延履行责任：按照合同约定承担迟延履行违约金。不完全履行责任：按照合同约定承担不完全履行违约金。拒绝履行