广州市民购房合同模版

广州市民购房合同模版合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方之间的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于广州市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，房屋建筑总面积为________平方米。1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部或部分，具体面积以房产证登记面积为准。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为成交价格的____%。（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付剩余房款的一半给甲方；（2）自上述款项支付完毕之日起，乙方应按月向甲方支付剩余房款，每月支付金额为剩余房款的一半除以____个月。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在过户过程中，房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如乙方在入住后发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。4.2甲方承诺在房屋交付后____个月内，对房屋进行保修，保修范围及保修标准按照相关法律法规执行。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证5.过户费用清单6.房屋保修条款7.相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括未按时交付房屋、房屋存在质量问题等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，包括未按时支付房款、未按约定时间过户等。3.违约行为的认定：根据中华人民共和国相关法律法规，违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方出售房屋的买受人。3.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格。4.首付款：指乙方支付给甲方的房屋交易款项的一部分。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：甲方应与乙方协商延长交房时间，并根据实际情况支付违约金。2.房屋质量问题：甲方应负责修复质量问题，并承担修复期间的住宿、交通等费用。3.过户费用增加：如遇过户费用增加，甲乙双方应协商分摊费用。4.法律法规变化：甲乙双方应按照变化后的法律法规履行合同义务。五、所有应用场景：1.个人购房：适用于个人购买房屋并与出卖人签订购房合同的场景。2.房产投资：适用于投资者购买房产以获取投资回报的场景