房屋分期付款买卖协议

房屋分期付款买卖协议合同编号：__________房屋分期付款买卖协议一、卖方：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/负责人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、买方：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/负责人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置：____________________1.2该房屋的面积：____________________平方米1.3该房屋的户型：____________________1.4该房屋的建筑结构：____________________1.5该房屋的产权情况：____________________第二条购房款项及支付方式2.1本协议的总成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2买方同意按照本协议约定的分期付款方式，将购房款项支付给卖方。2.3分期付款方式如下：第一阶段：买方应在签署本协议之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣购房款。第二阶段：买方应在本协议签署之日起____个月内，向卖方支付人民币__________元作为第二期款项。第三阶段：买方应在本协议签署之日起____个月内，向卖方支付人民币__________元作为第三期款项。第四阶段：买方应在本协议签署之日起____个月内，向卖方支付人民币__________元作为第四期款项。买方逾期支付任何一期款项的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的____%。2.4买方同意按照卖方指定的银行账户进行付款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本协议签署之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条维修与保养4.1该房屋在交付买方之前，由卖方负责维修和保养。4.2该房屋交付买方后，由买方负责维修和保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总价款的____%。5.2若卖方未能按照本协议约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金金额为人民币__________元每日的违约金。5.3若买方未能按照本协议约定时间支付购房款项，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.不动产登记证明3.房屋买卖合同4.定金收据5.银行转账凭证6.房屋钥匙交付记录7.维修与保养记录8.过户手续办理文件9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，构成违约。2.卖方未能按照约定条件交付房屋，构成违约。3.买方未能按照约定时间支付购房款项，构成违约。4.买方未履行合同约定的维修与保养义务，构成违约。5.任何一方违反本协议的其他约定，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。2.不动产登记证明：证明房屋已经过户到买方名下的法律文件。3.分期付款：买方按照约定的时间分阶段支付购房款项的方式。4.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以要求卖方支付逾期交付违约金，协商无果可依法解除合同。2.买方延迟支付购房款项：卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。3.房屋过户手续办理出现问题：双方应积极沟通配合，提供所需材料，直至过户完成。4.房屋维