2024年度物业维修合同：某物业管理公司与业主之间的物业维修协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业维修合同：某物业管理公司与业主之间的物业维修协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：某物业管理公司1.2乙方：业主1.3物业：指甲方负责管理的住宅小区、商业物业等第二条合同范围及内容2.1甲方负责物业的日常维修、养护、管理等工作2.2乙方应遵守物业管理制度，配合甲方进行物业维修养护第三条维修项目及标准3.1甲方按照物业实际情况制定年度维修计划3.2维修项目包括设施设备维修、房屋修缮等3.3维修标准参照国家和地方相关法规、标准执行第四条维修资金4.1甲方负责筹集维修资金，确保维修工作的顺利进行4.2乙方按照物业规定承担相应的维修费用第五条维修程序5.1甲方发现物业问题，及时通知乙方5.2乙方确认问题后，甲方进行维修5.3维修完成后，甲方向乙方报告维修情况第六条维修质量保证6.1甲方保证维修质量，确保维修项目达到规定标准6.2甲方对维修工程提供一定期限的质量保证第七条安全保障7.1甲方在维修过程中应确保乙方及物业安全7.2乙方应遵守物业安全规定，配合甲方进行维修工作第八条合同期限8.1本合同有效期为2024年度8.2合同期满前，双方可协商续签第九条合同变更9.1合同一经签订，非经双方同意不得变更9.2双方如需变更合同内容，应签订补充协议第十条违约责任10.1甲方未按约定履行维修职责，应承担相应违约责任10.2乙方未按约定承担维修费用，应承担相应违约责任第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决11.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、解除和终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2除非双方达成书面协议，否则合同不得解除或终止第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密，应予以保密13.2违反保密条款的一方，应承担违约责任第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同范围及内容2.1甲方负责物业的日常维修、养护、管理等工作，包括但不限于设施设备维修、房屋修缮、公共区域维护等。2.2乙方应遵守物业管理制度，配合甲方进行物业维修养护，并按照甲方规定的时间和方式支付相关维修费用。第三条维修项目及标准3.1甲方应根据物业实际情况，制定详细的年度维修计划，并按照计划开展维修工作。a)设施设备维修：包括电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统等；b)房屋修缮：包括外墙、屋顶、门窗等；c)公共区域维护：包括楼道、电梯间、停车场、绿化区域等。3.3维修标准应参照国家和地方相关法规、标准执行，确保物业的安全、美观和舒适。第四条维修资金4.1甲方负责筹集维修资金，确保维修工作的顺利进行。甲方应定期向乙方公布维修资金的筹集、使用情况。4.2乙方按照物业规定承担相应的维修费用。乙方应按照甲方的通知和规定的时间、方式支付维修费用。第五条维修程序5.1甲方发现物业问题后，应及时通知乙方，并将问题纳入维修计划。5.2乙方确认问题后，甲方应立即进行维修。甲方应提前通知乙方维修时间和影响范围。5.3维修完成后，甲方向乙方报告维修情况，并提供相应的维修记录和保修服务。第六条维修质量保证6.1甲方保证维修质量，确保维修项目达到规定标准。对于因维修质量问题导致的物业损害，甲方应负责修复并承担相应责任。6.2甲方对维修工程提供一定期限的质量保证。质量保证期限由双方在补充协议中约定。第八条合同期限8.1本合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。8.2合同期满前，若双方无异议，本合同自动续签。8.3若双方在合同期满前达成书面协议解除或终止合同，按协议执行。第九条合同变更9.1本合同一经签订，双方应严格履行。9.2在合同有效期内，若双方经协商一致，同意变更合同内容的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条违约责任10.1甲方未按照本合同约定履行维修职责的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的维修费用的20%。10.2乙方未按照本合同约定支付维修费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的维修费用的10%。第十一条争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、解除和终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2在合同有效期内，除非双方达成书面协议，否则合同不得解除或终止。第十三条保密条款13.1双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密，应予以严格保密。13.2违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露的商业秘密给守约方造成的直接经济损失的2倍。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或单位。第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、监理方等。第二条第三方介入的条件2.1当本合同履行过程中，甲方或乙方认为需要第三方专业服务或技术支持时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入需经双方协商一致，并签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照双方约定的服务范围和标准，提供专业服务或技术支持。3.2第三方应保证其提供的服务或产品符合国家相关法规、标准和行业规范。第四条第三方的主要权利4.1第三方有权根据双方约定获得相应的服务费用。4.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持，以确保服务的顺利进行。第五条第三方的主要义务5.1第三方应按照双方约定的时间、质量和服务标准完成工作。5.2第三方应对其提供服务过程中产生的任何问题或损害承担责任。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务或产品造成的损害，依法承担赔偿责任。6.2甲乙双方应根据实际情况确定第三方的责任限额，并在书面协议中明确。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不对甲方或乙方承担任何合同义务。7.2甲方和乙方不承担第三方履行过程中的任何风险和责任。第八条第三方介入的变更和解除8.1双方经协商一致，可以变更或解除第三方介入的书面协议。8.2变更或解除第三方介入协议的，应签订书面补充协议，并经双方签字（或盖章）生效。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方应保守甲方和乙方的商业秘密，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。10.2违反保密条款的第三方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露的商业秘密给守约方造成的直接经济损失的2倍。第十一条第三方介入的其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可与第三方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，三份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修计划表详细列出年度维修计划，包括维修项目、维修时间、维修预算等信息。附件二：维修费用支付明细表详细列出乙方应支付的维修费用明细，包括费用项目、费用金额、支付时间等信息。附件三：维修工程质量标准详细列出维修工程的质量标准，包括材料要求、施工工艺、验收标准等信息。附件四：第三方服务协议模板作为第三方介入时签订的协议模板，包含第三方职责、权利、义务及责任限额等信息。附件五：保密协议模板作为甲乙双方与第三方签订的保密协议模板，包含保密内容、保密期限、违约责任等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间或质量完成维修工作。2.乙方未按约定时间支付维修费用。3.第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合质量标准。4.任何一方未履行合同约定的保密义务。责任认定标准：1.甲方违约：应向乙方支付违约金，违约金为维修费用的10%。2.乙方违约：应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的5%。3.第三方违约：应向甲方或乙方支付违约金，违约金为服务费用的10%。4.保密违约：违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露的商业秘密给守约方造成的直接经济损失的2倍。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内完成维修工作，乙方有权要求甲方支付违约金