房屋买卖合同中抵押权的主体

房屋买卖合同中抵押权的主体合同编号：__________房屋买卖合同一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋面积：____________________3.3房屋结构：____________________3.4房屋所有权证号：____________________四、买卖双方的权利和义务4.1卖方应保证对所出售房屋享有完整的所有权，且房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。4.2卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何虚假陈述。4.3买方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按时支付购房款。4.4买方应按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续。五、房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%。5.3买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付剩余的购房款。六、合同的履行及违约责任6.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2如卖方违反本合同的约定，导致买方无法取得房屋的所有权，卖方应承担相应的违约责任。6.3如买方违反本合同的约定，导致无法按时支付购房款，买方应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：房屋所有权证房屋买卖合同付款凭证过户手续相关文件补充协议二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：提供虚假房屋信息无法保证房屋所有权完整，存在抵押、查封等权利限制2.买方违约行为：未能按时支付购房款未能按照约定办理房屋过户手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。2.抵押权：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的权利。3.查封：司法机关为实现债权人的债权，对债务人的财产采取的强制措施。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不实：买方可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的购房款、赔偿损失等。2.卖方违约导致无法过户：买方可以要求卖方承担违约责任，并要求继续履行合同或解除合同并赔偿损失。3.买方未能按时支付购房款：卖方可以要求买方支付逾期付款违约金，并要求按照合同约定继续履行合同。4.房屋存在权利限制：买方可以要求卖方承担违约责