房屋交易合同安全保证

房屋交易合同安全保证合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋交易事宜达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方所售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本合同的情况。二、交易价格及支付方式2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易款项支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（现金、转账、等）。2.3甲方收到交易款项后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签署交接单。3.2双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，确保乙方顺利取得房屋所有权。四、陈述与保证4.1甲方保证其为房屋的合法所有权人，有权对外出售该房屋。4.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本合同的情况。4.3乙方保证其具备购买房屋的能力，并愿意按照本合同的约定履行各项义务。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或附属设施的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。5.3乙方未按照本合同约定支付交易款项的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明文件4.甲乙双方身份证明复印件5.交易款项支付凭证6.房屋交接单7.房屋产权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋或附属设施的，构成违约。2.乙方未按照本合同约定支付交易款项的，构成违约。3.甲方未如实陈述房屋现状，导致合同无法履行或造成乙方损失的，构成违约。4.乙方未如实陈述自身购买能力，导致合同无法履行或造成甲方损失的，构成违约。5.双方在履行本合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。3.规划用途：指房屋规划审批的使用功能。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.逾期付款违约金：指乙方未按照合同约定时间支付交易款项，应向甲方支付的违约金。6.延迟交付违约金：指甲方未按照合同约定时间交付房屋或附属设施，应向乙方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：双方应及时沟通，共同协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定，根据鉴定结果由责任方承担维修责任。2.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，如有需要，可聘请专业律师或代理人协助办理。3.房屋产权转移登记发生纠纷：解决办法：双方应按照相关法律法规的规定，积极解决纠纷，必要时可寻求法律途径解决。4.甲方未如实陈述房屋现状：解决办法：乙方有权要求甲方承