购房补充协议的关键内容

购房补充协议的关键内容合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】乙方（买方）：【全称】一、关于房屋交付1.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的交付日期交付房屋。如因特殊情况需延期交付，甲方应提前【提前通知时间】通知乙方，并支付乙方相应的违约金。1.2甲方交付的房屋应符合《商品房买卖合同》约定的质量要求及国家相关法律法规的规定。如交付的房屋存在质量问题，甲方应按照法律法规及合同约定承担修复责任。二、关于房屋面积2.1房屋实际面积与合同约定面积存在差异的，甲方应按照《商品房买卖合同》的约定承担相应的责任。2.2甲方应保证房屋产权清晰，如有产权纠纷，甲方应承担全部责任。三、关于房屋产权及过户3.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。如有产权纠纷，甲方应承担全部责任。3.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定执行。甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。四、关于房屋维修及保修4.1甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，对房屋进行维修和保养。4.2房屋保修期限自交付之日起计算，保修期限按照《商品房买卖合同》的约定执行。五、关于违约责任5.1甲乙双方违反本补充协议的，应按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。5.2甲方违反本补充协议，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。六、关于争议解决6.1甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：【全称】乙方（买方）：【全称】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.《商品房买卖合同》（合同编号：【合同编号】）2.房屋所有权证3.房屋平面图4.质量保证书5.售后服务条款6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.甲方未按约定面积交付房屋，导致实际面积与约定面积存在显著差异。3.甲方未能保证房屋产权清晰，存在抵押、查封等法律瑕疵。4.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，导致过户延迟。5.甲方未按约定进行房屋维修和保养，或保修期限不符合约定。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商投资建设，用于出售的住宅房屋。2.交付：指开发商将具备居住条件的房屋交给购房者使用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.保修：指开发商对购房者承诺在一定期限内对房屋进行免费维修和保养。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延期：甲方应及时通知乙方，并按约定支付违约金。乙方也可与甲方协商延长交付时间。2.房屋质量问题：甲方应承担修复责任，必要时乙方可要求甲方赔偿损失。3.产权纠纷：甲方应承担全部责任，必要时乙方可寻求法律途径解决。4.过户手续办理：甲方应协助乙方办理过户手续，如发生延迟，甲方应承担相应责任。5.维修保养问题：甲方应按照约定进行维修保养，如未履行，乙方可要求甲方履行或赔偿损失。五、所有应用场景：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间的房屋买卖交易。2.甲方因特殊情况需延期交付房屋时。3.甲方交付的房屋实际面积与约定面积存在显著差异时