分房服务合同范本

分房服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号_______（以下简称为“甲方”）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______房地产经纪有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号_______（以下简称为“乙方”）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的房地产项目，该项目包括住宅、商业、办公等多种类型的房产，甲方拟将部分房产进行分房销售或出租；

鉴于乙方具备丰富的房地产经纪经验和专业的服务团队，有能力为甲方提供专业的分房服务，包括但不限于市场调研、客户筛选、合同起草、交易促成等；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供分房服务的相关事宜，达成如下协议：

一、甲方委托乙方提供分房服务的房产项目为：_______（项目名称），项目地址：_______，包括_______栋_______单元_______层_______号房产。

二、甲方委托乙方提供的分房服务范围包括：

1.市场调研：乙方负责对项目所在区域的房地产市场进行调研，了解市场供需情况、价格水平、竞争对手状况等，为甲方制定合理的分房销售或出租方案提供依据。

2.客户筛选：乙方根据甲方提供的房产信息和要求，对潜在客户进行筛选，确保客户符合甲方的要求。

3.合同起草：乙方根据甲方提供的房产信息和交易双方的需求，起草分房销售或出租合同，确保合同的合法性和有效性。

4.交易促成：乙方协助甲方与客户进行沟通、谈判，促成交易的达成。

三、双方在签订本合同后，应按照国家有关法律法规的规定，严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。

四、本合同签订之日起，甲乙双方应共同遵守以下规定：

1.甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，包括房产证、土地使用权证、规划许可证等。

2.乙方应按照甲方提供的房产信息，积极开展市场调研和客户筛选工作，确保分房服务工作的顺利进行。

3.甲方应按时支付乙方服务费用，乙方在收到服务费用后，应开具正规发票给甲方。

4.乙方在提供服务过程中，应遵循诚实信用的原则，不得泄露甲方和客户的隐私信息。

五、本合同的签订，不涉及甲乙双方之间的房地产买卖或租赁关系，甲方与客户之间的房地产买卖或租赁关系，按照双方签订的《房地产买卖合同》或《房地产租赁合同》执行。

六、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方提供专业的分房服务，包括市场调研、客户筛选、合同起草、交易促成等，以实现甲方房地产项目的顺利销售或出租。具体内容包括：

1.对项目所在区域房地产市场进行调研，为甲方制定合理的分房方案；

2.筛选潜在客户，确保客户符合甲方要求；

3.起草分房销售或出租合同，确保合同的合法性和有效性；

4.协助甲方与客户沟通、谈判，促成交易的达成。

第二条定义

1.分房服务：指乙方根据甲方委托，提供的包括市场调研、客户筛选、合同起草、交易促成等服务。

2.房产项目：指甲方拥有的位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的房地产项目。

3.合同双方：指甲方和乙方。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供专业的分房服务。

2.甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，包括房产证、土地使用权证、规划许可证等。

3.甲方应按时支付乙方服务费用。

4.甲方应积极配合乙方开展工作，为乙方提供必要的支持和便利。

5.甲方有权对乙方的工作进行监督和评价，如乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方予以改正。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的服务费用。

2.乙方应认真履行分房服务职责，积极开展市场调研、客户筛选、合同起草、交易促成等工作。

3.乙方应确保提供的分房服务符合甲方要求，不得泄露甲方和客户的隐私信息。

4.乙方应在收到甲方支付的服务费用后，开具正规发票给甲方。

5.乙方应遵循诚实信用的原则，为甲方和客户提供优质服务。

6.乙方有权要求甲方提供必要的房产信息和文件，以便完成分房服务工作。

7.乙方应在合同约定的服务范围内，维护甲方的合法权益，不得从事损害甲方利益的行为。

8.乙方应在合同有效期内，确保分房服务的质量，如发生问题，应积极采取措施予以解决。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供分房服务的价格，根据市场行情和双方协商确定，为房产项目总成交金额的_______%。

2.甲方应在合同签订后的_______个工作日内，向乙方支付服务费用的_______%作为定金。

3.乙方在完成合同约定的服务内容，且甲方与客户达成交易后，甲方应支付剩余的服务费用。

4.甲方支付服务费用时，乙方应开具正规发票给甲方。

5.支付方式：甲方通过银行转账方式支付乙方服务费用，乙方提供以下账户信息：

账户名称：_______

账号：_______

开户行：_______

5.如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延支付的违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×0.05%×迟延支付天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。

2.乙方应在合同生效后的_______个月内，完成市场调研、客户筛选等工作，并向甲方提交分房方案。

3.甲方应在收到分房方案后的_______个月内，与客户达成交易。

4.如合同到期后，双方同意续约，应签订书面续约协议。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付服务费用，应支付迟延支付的违约金，计算方式如第四条所述。

2.甲方提供虚假或错误的房产信息，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

3.甲方未履行协助乙方开展工作的义务，导致合同无法按期完成，甲方应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定提供分房服务，或服务存在严重质量问题，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

2.乙方泄露甲方和客户的隐私信息，导致甲方或客户损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方在合同履行过程中，存在违反诚实信用原则的行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

4.乙方未能在合同约定的履行期限内完成分房服务，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，计算方式为：合同总金额×0.05%×迟延履行天数。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停履行的期限。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方在提供相应证明后，可免除违约责任。但受影响的一方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的影响，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复合同的履行。

4.如果不可抗力事件持续超过_______个月，双方均有权终止合同。合同终止后，双方应根据已履行部分的情况，相互退还已支付的费用或补偿损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁委员会的裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.双方在仲裁期间，仍应继续履行本合同未涉及争议的部分。

6.如双方未在争议发生后的_______个月内通过协商或仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送至合同双方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a.双方协商一致；

b.合同履行完毕；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d.对方严重违约，无法实现合同目的。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于费用结算、已履行部分的补偿等。