2024年度二手住宅购买合同详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅购买合同详解本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置及面积2.2住宅产权及使用年限2.3住宅现状及配套设施第三条：购买方式及支付条款3.1购买方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3交付后房屋维修责任第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵处理方式第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止与废除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同废除条件第十条：其他约定10.1物业服务费10.2水电气费用承担10.3户口迁移第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋现状照片第十二条：合同签订时间及地点第十三条：合同副本13.1卖方留存13.2买方留存13.3第三方见证人留存第十四条：合同的修订及补充14.1修订条件14.2补充内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置及面积该住宅位于X，建筑面积为X平方米，其中包括X（具体房型）。2.2住宅产权及使用年限该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。该住宅的使用年限为X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。2.3住宅现状及配套设施该住宅现状为X（装修情况），配套设施包括X（配套设施列表）。第三条：购买方式及支付条款3.1购买方式乙方同意以现金购买该住宅，购买价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2定金支付乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币X元整（大写：人民币X元整），作为购买该住宅的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付乙方应在X年X月X日前向甲方支付首付款人民币X元整（大写：人民币X元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4贷款事宜乙方自行负责办理购买该住宅所需的贷款事宜。如乙方无法办理贷款，导致交易无法继续进行，乙方应承担因此产生的一切后果。3.5尾款支付乙方应在办理完房屋过户手续且贷款事宜完成后，向甲方支付尾款人民币X元整（大写：人民币X元整）。尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在X年X月X日前，将该住宅交付给乙方。交付条件为：该住宅的所有权转移至乙方名下，且乙方已支付完毕所有购房款项。4.2过户手续及费用甲方应协助乙方办理该住宅的过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，该住宅的所有权归乙方所有。4.3交付后房屋维修责任自交付之日起，该住宅的维修责任由乙方承担。如甲方在交付时已告知乙方该住宅存在瑕疵，且乙方已同意购买，则自交付之日起，该瑕疵部分的维修责任由甲方承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证该住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2瑕疵处理方式如乙方在交付时发现该住宅存在瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。如甲方未能在合理期限内修复，或乙方不同意甲方提出的修复方案，乙方有权解除本合同。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的条件，均应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2合同解除条件在任何一方严重违反本合同的情况下，对方有权解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与废除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同废除条件本合同在任何一方严重违约的情况下，对方有权废除本合同。合同废除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项。第十条：其他约定10.1物业服务费乙方承担该住宅的物业服务费，具体费用按照物业公司规定标准支付。10.2水电气费用承担自交付之日起，该住宅的水、电、气费用由乙方承担。10.3户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口，甲方应承担相应责任。第十一条：附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示该住宅的所有权证，并协助乙方办理过户手续。11.2房屋共有权人同意出售证明如该住宅为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明。11.3房屋现状照片甲方应提供该住宅现状的照片，以证明交付时房屋的实际情况。第十二条：合同签订时间及地点本合同于X年X月X日在X（地点）签订。第十三条：合同副本13.1卖方留存13.2买方留存13.3第三方见证人留存第十四条：合同的修订及补充本合同的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。修订和补充的部分与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不仅限于：房屋价值评估、交易撮合、贷款协助、过户协助、物业交接等。第二条：第三方选择及责任2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行相关服务。如甲乙方无法达成一致意见，可商请合同签订地人民法院进行指定。2.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，勤勉尽责地为甲乙方提供服务。如因第三方原因导致本合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。费用具体金额及支付方式由甲乙方在选择第三方时协商确定。3.2支付方式甲乙方应在协商确定第三方费用后，按照约定的方式向第三方支付费用。第四条：第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额指第三方因提供服务过程中发生的错误、遗漏或违法行为，导致甲乙方损失的最高赔偿限额。4.2责任限额约定甲乙双方与第三方在合同中约定明确的责任限额。如无特别约定，第三方对甲乙方的赔偿责任不超过其收取的服务费用总额。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方作为服务提供者，仅为甲乙方提供协助和咨询，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应独立承担合同约定的权利义务。5.2第三方与合同签订地人民法院如本合同履行过程中，第三方与合同签订地人民法院发生关联，第三方应遵守人民法院的判决、裁定和其他法律文书。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更协议签订甲乙方应在变更条件满足后，签订书面变更协议，并由第三方见证或公证。第七条：第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方在合同履行过程中退出，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同约定办理相关手续。7.2替代第三方如甲乙方同意，第三方可以推荐替代机构或个人继续履行合同。替代第三方应符合本合同约定的条件。第八条：第三方介入的书面确认8.1书面确认甲乙方应在合同中明确第三方介入的事项、范围、责任及义务。双方应在合同中签字（或盖章）确认。8.2第三方签字确认第三方应在合同中确认其介入事项、责任及义务，并签字（或盖章）确认。第九条：第三方介入的保密义务9.1保密义务第三方应对本合同及甲乙方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十条：第三方介入的争议解决10.1争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼主体诉讼主体为甲乙方，第三方为第三人。第十一条：合同的终止与废除11.1合同终止（1）甲乙方履行完毕合同义务；（2）甲乙方协商一致解除合同；（3）法律规定的其他终止条件。11.2废除条件本合同在任何一方严重违约的情况下，对方有权废除合同。合同废除后，甲乙方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项。第十二条：第三方介入的效力本合同中关于第三方介入的条款，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。本合同的终止、废除或变更，不影响第三方介入条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋现状照片附件4：物业服务费收费标准附件5：水电气费用缴纳证明附件6：贷款协议附件7：过户手续费用明细附件8：第三方服务费用明细附件9：房屋质量检测报告附件10：物业交接单附件11：户口迁移证明附件12：交易过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：必须是原件，且证照上的信息与合同中所述一致。说明：作为证明甲方对该住宅所有权的法律文件，必须真实有效。附件2：房屋共有权人同意出售证明要求：必须是原件，且共有权人的同意书上的信息与合同中所述一致。说明：证明房屋为共有财产，共有权人同意出售的书面文件。附件3：房屋现状照片要求：清晰，能够真实反映房屋的现状。附件4：物业服务费收费标准要求：必须是物业公司提供的最新收费标准。说明：明确乙方承担的物业服务费用。附件5：水电气费用缴纳证明要求：必须是相关部门出具的证明文件。说明：证明乙方已承担水电气费用至当前日期。附件6：贷款协议要求：必须是银行或其他贷款机构出具的贷款协议。说明：明确乙方的贷款事宜，包括贷款金额、还款方式等。附件7：过户手续费用明细要求：详细列出过户所需的所有费用。说明：明确乙方需要支付的过户手续费用。附件8：第三方服务费用明细要求：详细列出第三方服务所需的所有费用。说明：明确乙方需要支付的第三方服务费用。附件9：房屋质量检测报告要求：必须是权威机构出具的检测报告。说明：证明房屋质量符合国家标准，没有重大质量问题。附件10：物业交接单要求：详细记录物业交接过程中的各项事宜。说明：明确物业交接的时间、地点、双方签字等信息。附件11：户口迁移证明要求：必须是公安机关出具的迁移证明。说明：证明乙方的户口已成功迁移至新地址。附件12：交易过程中的其他重要文件要求：包括但不限于支付凭证、收据、协议等。说明：作为交易过程中的重要证据，确保双方的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间、地点交付房屋。2.甲方未提供真实、有效的房屋所有权证、共有权人同意出售证明等文件。3.甲方未按合同约定承