2024年度物业管理公司承包办公楼物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理公司承包办公楼物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3办公楼详细信息第二条服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障与监控2.3清洁与绿化服务2.4设施设备维护第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2安全保障标准4.3清洁绿化标准4.4设施设备运行标准第五条费用与支付5.1服务费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条保险责任6.1乙方责任保险6.2甲方财产保险第七条违约责任7.1乙方违约行为7.2甲方违约行为第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2终止后的事宜处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1乙方员工管理13.2甲方配合事项13.3合同的附件第十四条签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方全称为：×××科技有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称与地址乙方全称为：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3办公楼详细信息办公楼名称：×××写字楼办公楼地址：××省××市××区××路××号办公楼建筑面积：××平方米办公楼楼层数：××层第二条服务内容2.1物业维护与管理乙方负责对办公楼的公共区域、设施设备进行日常维护和管理，确保办公楼的正常运行。2.2安全保障与监控乙方负责办公楼的安全保障工作，包括消防安全、人身安全等，设置监控系统，对办公楼进行24小时监控。2.3清洁与绿化服务乙方负责办公楼的清洁工作，包括公共区域、楼道、卫生间等，同时负责办公楼的绿化工作，包括植被养护、绿化环境管理等。2.4设施设备维护乙方负责办公楼内各类设施设备的维护工作，包括电梯、空调、照明等，确保设施设备的正常运行。第三条服务期限3.1合同开始日期合同开始日期为：2024年1月1日3.2合同结束日期合同结束日期为：2025年12月31日第四条服务质量标准4.1物业维护标准乙方应按照国家和行业的相关标准进行物业维护，确保办公楼设施设备的正常运行，公共区域整洁卫生。4.2安全保障标准乙方应制定完善的安全管理制度，确保办公楼的安全，对火灾、盗窃等突发事件进行及时处理。4.3清洁绿化标准乙方应确保办公楼公共区域的清洁卫生，绿化植物养护得当，环境优美。4.4设施设备运行标准乙方应确保办公楼内各类设施设备的正常运行，定期进行检查和维护，保障使用安全。第五条费用与支付5.1服务费用总额乙方提供的物业服务费用总额为人民币××万元整（大写：人民币玖拾捌万元整），其中包括物业维护、安全保障、清洁绿化、设施设备维护等各项服务费用。5.2费用支付方式甲方按照季度向乙方支付物业服务费用，每季度支付一次。5.3费用支付时间甲方应在每季度的第一个月内支付上一季度的物业服务费用。第六条保险责任6.1乙方责任保险乙方应购买物业管理责任保险，保险金额不低于人民币100万元，确保在发生意外事件时能够进行赔偿。6.2甲方财产保险甲方应自行购买办公楼的财产保险，以保障办公楼的财产安全。第八条违约责任8.1乙方违约行为乙方若未能按照约定的服务标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定的时间内进行整改。若乙方在规定时间内未能整改到位，甲方有权解除合同。8.2甲方违约行为甲方若未能按照约定的时间支付服务费用，乙方有权要求甲方在规定的时间内支付。若甲方在规定时间内未能支付，乙方有权解除合同。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决若协商未能解决争议，双方可向物业管理所在地的调解委员会申请调解。9.3法律途径若调解未能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面确认。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。若协商未能解决争议，双方可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1乙方员工管理乙方应对员工进行严格管理，确保员工遵守甲方的规章制度，不得有损害甲方利益的行为。13.2甲方配合事项甲方应协助乙方进行物业管理，包括但不限于提供必要的物业管理资料、协助乙方处理突发事件等。13.3合同的附件本合同附件包括但不限于：物业服务项目明细、服务标准、费用支付明细等。第十四条签署与生效14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同的生效日期为合同签署之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、维修服务提供商、供应商等。1.2第三方介入范围乙方采购物资或服务时与第三方发生的交易；乙方聘请第三方提供的维修、保养等服务；甲方与乙方协商同意的第三方服务或合作；因法律、法规规定或行政命令要求第三方介入的情况。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任第三方介入本合同履行过程中产生的责任和义务，由第三方自行承担。2.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权利义务关系，由甲方与第三方另行签订合同约定。3.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权利义务关系，由乙方与第三方另行签订合同约定。第四条第三方介入的程序与条件4.1第三方介入程序当甲乙双方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确双方的权利义务。4.2第三方介入条件第三方具备相应资质、能力或经验；第三方与甲乙双方无利益冲突；第三方介入不违背相关法律法规。第五条第三方介入的监督与评估5.1第三方监督甲方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合合同约定。5.2第三方评估甲方有权定期对第三方提供的服务进行评估，如评估结果不符合合同约定，甲方有权要求乙方采取措施予以改进。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方采取措施予以整改。6.2第三方违约责任第三方违约造成甲方损失的，甲方有权要求第三方承担违约责任。第七条甲方与第三方的直接沟通7.1甲方与第三方沟通未经乙方同意，甲方不得直接与第三方进行沟通或签订任何协议。7.2甲方与第三方沟通的限制甲方与第三方沟通不得影响乙方合同权利，不得增加乙方合同义务。第八条乙方对第三方的管理责任8.1乙方管理责任乙方应对第三方提供的服务进行管理，确保服务符合合同约定。8.2乙方对第三方的监督乙方应监督第三方按合同约定提供服务，对第三方的违约行为乙方应承担责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。若协商未能解决争议，双方可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1乙方员工管理乙方应对员工进行严格管理，确保员工遵守甲方的规章制度，不得有损害甲方利益的行为。12.2甲方配合事项甲方应协助乙方进行物业管理，包括但不限于提供必要的物业管理资料、协助乙方处理突发事件等。12.3合同的附件本合同附件包括但不限于：物业服务项目明细、服务标准、费用支付明细等。第十三条签署与生效13.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同的生效日期为合同签署之日起。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细详细列出乙方应提供的各项服务内容，包括物业维护、安全保障、清洁绿化、设施设备维护等。附件二：服务标准详细规定各项服务的质量标准，包括物业维护标准、安全保障标准、清洁绿化标准、设施设备运行标准等。附件三：费用支付明细详细列出服务费用的支付明细，包括费用总额、支付方式、支付时间等。附件四：第三方服务提供商资质证明列出第三方服务提供商的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。附件五：第三方服务合同范本提供第三方服务合同的范本，明确双方的权利义务、责任限额等内容。附件六：保险单据提供乙方购买的物业管理责任保险单据，以证明乙方已按照合同约定购买保险。附件七：甲方配合事项清单详细列出甲方应协助乙方进行物业管理的事项，包括但不限于提供必要的物业管理资料、协助乙方处理突发事件等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定的服务标准提供服务；2.乙方未能按照约定的时间支付服务费用；3.乙方未按照合同约定购买物业管理责任保险；4.甲方未能按照约定的时间支付服务费用；5.甲方未协助乙方进行物业管理，影响乙方工作；6.第三方未能按照约定提供服务，影响物业管