2024年度二手住宅买卖合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅买卖合同范例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖基本事项2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：房屋状况声明3.1出卖人声明3.2买受人声明第四条：房屋交易过程中的费用4.1交易费用承担方4.2交易费用明细第五条：房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收程序及标准第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：其他约定9.1配套设施及权益9.2邻里关系及维护9.3房屋保险第十条：合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更程序10.3解除程序第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋共有权人同意买卖证明第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署日期12.2生效日期12.3合同份数及保管第十三条：合同的补充条款13.1补充事项13.2补充条款的生效条件第十四条：合同的终止14.1终止条件14.2终止后的权益处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，包括但不限于普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：住宅买卖基本事项2.1住宅基本情况住宅位于：（详细地址），建筑总面积为：（平方米），房屋结构为：（结构类型），房屋所有权证号为：（所有权证号）。2.2买卖价格及支付方式（1）在签订本合同之日起五个工作日内，乙方支付房价的百分之十作为定金，定金不计利息，支付定金后乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应于本合同签订之日起三十日内，将剩余房价支付给甲方；（3）房价支付完成后，乙方应按约定时间办理房屋过户手续。2.3交付及过户时间本住宅的交付时间为：（交付日期），过户时间为：（过户日期）。第三条：房屋状况声明3.1出卖人声明（1）火灾、水灾、地震等自然灾害；（2）重大结构损伤或重大改建；（3）法律诉讼或产权纠纷；（4）其他可能影响住宅使用和价值的情况。3.2买受人声明乙方声明，乙方已充分了解本住宅的现状及周围环境，同意购买本住宅，并自愿承担购买后的风险和责任。第四条：房屋交易过程中的费用4.1交易费用承担方本合同所涉及的交易费用，包括但不限于房屋买卖税费、过户手续费、物业费等，由乙方承担。具体费用根据实际情况另行计算。4.2交易费用明细交易费用明细如下：（1）房屋买卖税费：人民币（大写金额），小写金额：（金额）；（2）过户手续费：人民币（大写金额），小写金额：（金额）；（3）物业费：人民币（大写金额），小写金额：（金额）；（4）其他费用：人民币（大写金额），小写金额：（金额）。第五条：房屋交付及验收5.1交付条件本住宅的交付条件如下：（1）甲方已按约定时间将住宅腾空，交付给乙方；（2）本住宅的房屋所有权证已办理完毕，过户至乙方名下；（3）本住宅的户口已迁出，不存在任何权利纠纷。5.2验收程序及标准乙方应在交付时对住宅进行验收，如发现质量问题，应在验收合格后七日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在接到乙方通知后七日内解决质量问题。如甲方未按约定时间解决质量问题，乙方有权拒绝接收住宅。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同签订后，除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得擅自解除合同。如一方确有解除合同的需要，应提前：（提前通知天数）通知对方，并承担因此给对方造成的损失。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房价的百分之十。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房价的百分之十。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁。9.4法律途径任何一方均有权采取法律手段，保护自己的合法权益。第十条：其他约定10.1配套设施及权益本住宅的配套设施及权益，包括但不限于停车位、绿化、公共设施等，按照实际情况分配或使用。10.2邻里关系及维护10.3房屋保险乙方应在交付后三个月内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含甲乙双方提供的房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明本合同附件中包含甲乙双方的身份证明复印件。11.3房屋共有权人同意买卖证明如本住宅为共有财产，需提供共有权人同意买卖的证明文件。第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署日期本合同于：（签署日期）由甲乙双方签署。12.2生效日期本合同自签署之日起生效。12.3合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同的补充条款13.1补充事项本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。13.2补充条款的生效条件补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十四条：合同的终止14.1终止条件本合同在履行完毕或者甲乙双方协商一致解除合同的情况下终止。14.2终止后的权益处理合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付交易费用等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙双方完成房屋买卖过程的相关机构和个人。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及行业标准，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。如第三方未能按照约定提供服务，导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应共同选择第三方，并在合同中明确第三方的名称和服务内容。2.2第三方服务流程第三方应按照合同约定的服务流程，协助甲乙双方完成房屋买卖过程。包括但不限于房屋评估、挂牌、带看、交易撮合、过户、贷款等服务。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，包括但不限于评估费、中介费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付方式，包括但不限于支付时间、支付金额、支付方式等。第四条：第三方责任限额4.1责任限额第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担的责任限额为：（金额）。4.2责任限制第三方不承担因不可抗力、意外事件等导致合同无法履行或损失的责任。第五条：第三方与其他方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不代表甲乙双方任何一方，也不得偏袒任何一方。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定，提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方完成房屋买卖过程。第六条：第三方服务期间的权益处理6.1第三方服务期间自合同签署之日起至房屋过户完成之日止，为第三方服务期间。6.2权益处理第三方在服务期间内，应确保甲乙双方权益的实现，包括但不限于房屋交付、过户、支付交易费用等。第七条：第三方服务结束后的义务7.1服务结束后第三方在完成合同约定的服务后，应向甲乙双方提供服务结束的证明。7.2义务履行第三方在服务结束后，仍应履行合同约定的义务，包括但不限于协助甲乙双方处理后续事宜。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约如第三方未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。8.2违约处理甲乙双方有权根据合同约定，要求第三方承担违约金、赔偿金等责任。第九条：争议解决方式9.1第三方争议如第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1补充条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方共同签订补充协议。10.2补充协议的生效条件补充协议自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。第十一条：合同的附件11.1第三方资质证明本合同附件中包含第三方的资质证明文件。11.2第三方服务内容说明本合同附件中包含第三方的服务内容、服务流程、服务费用等详细说明。第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署日期本合同于：（签署日期）由甲乙双方及第三方签署。12.2生效日期本合同自签署之日起生效。12.3合同份数及保管本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证复印件，须清晰可见，注明与原件一致。附件2：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方身份证复印件，须清晰可见，注明与原件一致。附件3：房屋共有权人同意买卖证明详细要求：如有共有权人，需提供共有权人同意买卖的证明文件，注明与原件一致。附件4：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告复印件，须清晰可见，注明与原件一致。附件5：中介服务协议详细要求：中介方与甲乙双方签订的服务协议复印件，注明与原件一致。附件6：过户手续费收费标准详细要求：过户机构提供的过户手续费收费标准，注明与原件一致。附件7：贷款协议详细要求：如有贷款，提供贷款机构与甲乙双方签订的贷款协议复印件，注明与原件一致。附件8：第三方服务内容说明详细要求：第三方提供的服务内容、服务流程、服务费用等详细说明，注明与原件一致。附件9：第三方资质证明详细要求：第三方提供的资质证明文件，注明与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付房价款。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房价的百分之十。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内支付房价款，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：房价款×10%。违约行为