2024年度店铺租赁与装修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度店铺租赁与装修改造合同本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限1.3租金及支付方式第二条装修改造事项2.1装修改造方案及预算2.2装修改造费用承担2.3装修改造期限第三条租赁期间的使用权3.1租赁期间使用权范围3.2租赁期间禁止行为3.3租赁期间维修责任第四条租金及费用4.1租金标准及支付方式4.2租金调整机制4.3租赁期间其他费用承担第五条合同的解除和终止5.1合同解除的情形5.2合同终止的情形5.3合同解除或终止后的处理事项第六条违约责任6.1出租人违约责任6.2承租人违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条合同的变更和补充8.1合同变更8.2合同补充第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的后果及处理第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条双方的权利和义务13.1出租人的权利和义务13.2承租人的权利和义务第十四条其他约定事项14.1店铺转让14.2店铺续租14.3合同解除或终止后的店铺交接第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积本合同租赁店铺位于____市____区____街道____号，店铺建筑面积为____平方米。1.2租赁期限租赁期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。1.3租金及支付方式租金为每月人民币____元，按月支付。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____（出租人名称）账号：____开户行：____（银行名称）第二条装修改造事项2.1装修改造方案及预算承租人应向出租人提交装修改造方案及预算，经出租人同意后方可进行装修改造。装修改造方案应包括但不限于设计图纸、材料清单、施工进度计划等。2.2装修改造费用承担装修改造费用由承租人承担。装修改造过程中发生的一切费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费、监理费等，由承租人支付。2.3装修改造期限装修改造期限为____个月，自2024年1月1日起计算。承租人应按照约定的期限完成装修改造工作。第三条租赁期间的使用权3.1租赁期间使用权范围承租人享有租赁期间店铺的使用权。使用权范围包括但不限于开设店铺、进行商品销售、进行宣传推广等活动。3.2租赁期间禁止行为（一）擅自改变店铺结构；（二）擅自转租、转让店铺；（三）擅自用于违法活动；（四）其他违反法律法规及合同约定的行为。3.3租赁期间维修责任租赁期间，店铺的正常维护、修理责任由出租人承担。因承租人使用不当导致的损坏，由承租人负责修复并承担相关费用。第四条租金及费用4.1租金标准及支付方式租金标准为每月人民币____元。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____（出租人名称）账号：____开户行：____（银行名称）4.2租金调整机制租金调整机制如下：（一）租赁期满后，如承租人继续租赁，租金可按照市场价格进行调整；（二）租金调整的其他情形，按照合同约定的方式进行。4.3租赁期间其他费用承担租赁期间，除租金外，其他费用包括但不限于物业管理费、水电费、税费等，由承租人承担。第五条合同的解除和终止5.1合同解除的情形合同解除的情形如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）出租人单方面解除合同，但应提前____天通知承租人；（三）承租人违反合同约定，出租人要求解除合同；（四）法律法规规定的其他情形。5.2合同终止的情形合同终止的情形如下：（一）租赁期限届满；（二）双方协商一致终止合同；（三）承租人自愿放弃租赁权利；（四）法律法规规定的其他情形。5.3合同解除或终止后的处理事项合同解除或终止后，承租人应按照约定将店铺交还给出租人。出租人应在租赁期限届满后____天内退还承租人剩余租金及押金。第六条违约责任6.1出租人违约责任出租人违约责任如下：（一）未按照约定提供店铺，导致承租人无法正常经营，承租人有权要求出租人支付违约金，违约金为租金的____倍；（二）未按照约定提供店铺设施或服务，导致承租人损失的，承租人有权要求出租人赔偿损失。6.2承租人违约责任承租人违约责任如下：（一）未按照约定支付租金，出租人有权要求承租人支付违约金，违约金为应支付租金的____倍；（二）未按照约定使用店铺，导致店铺损坏或无法正常经营的，承租人应承担相应的维修费用及赔偿责任。第八条合同的变更和补充8.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。合同变更的内容应包括但不限于租金、租赁期限、装修改造方案等。8.2合同补充合同补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。合同补充的内容应包括但不限于租赁期间的特殊约定、额外费用等。第九条通知与送达9.1通知方式双方通过电子邮件、短信、电话或其他双方确认的方式进行通知。9.2送达地址及联系方式双方确认的送达地址及联系方式如下：出租人：地址：____联系电话：____电子邮箱：____承租人：地址：____联系电话：____电子邮箱：____第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起____年止。10.3违约保密条款违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果及处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。如不可抗力持续发生，双方可协商延长合同期限或终止合同。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同解除条件合同解除的条件及程序详见本合同第五章。第十三条双方的权利和义务13.1出租人的权利和义务出租人的权利和义务详见本合同第二章。13.2承租人的权利和义务承租人的权利和义务详见本合同第三章。第十四条其他约定事项14.1店铺转让承租人在租赁期限内如需转让店铺，应提前____天通知出租人，并经出租人同意。14.2店铺续租租赁期限届满后，如承租人需续租，应提前____天向出租人提出书面续租申请。14.3合同解除或终止后的店铺交接合同解除或终止后，承租人应按照约定将店铺交还给出租人。双方应共同进行店铺交接，并签署交接确认书。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中，根据合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行或提供相关服务。第二条第三方介入的情形及责任2.1中介方介入中介方在合同签订及履行过程中提供服务，甲乙方应支付中介费用。中介方的责任限于其服务范围内，对于合同履行过程中的其他事项，中介方不承担责任。2.2维修服务方介入维修服务方应按照甲乙方的要求，对店铺进行维修、保养等服务。维修服务方的责任限于其服务范围内，对于维修服务以外的事项，维修服务方不承担责任。2.3物业管理方介入物业管理方负责店铺的日常管理工作，包括但不限于物业管理费的收取、店铺的安全保障等。物业管理方的责任限于其管理范围内，对于管理范围以外的事项，物业管理方不承担责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方中介方的服务内容包括但不限于：提供租赁信息、协调甲乙方签订合同、协助办理租赁手续等。中介方的服务费用为人民币____元，由甲方支付。3.2维修服务方维修服务方应按照甲乙方的要求，在约定的期限内完成维修服务。维修服务费用为人民币____元，由甲方支付。3.3物业管理方物业管理方应保证店铺的安全、卫生、秩序等，按照约定的服务标准提供服务。物业管理费用为每月人民币____元，由甲方支付。第四条第三方责任限额4.1第三方在其服务范围内承担相应的责任，对于服务范围以外的事项，第三方不承担责任。4.2第三方造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任的上限为其收取的服务费用总额。4.3甲方和乙方均有权向第三方追偿，追偿范围限于甲方和乙方因第三方行为而遭受的实际损失。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方介入时，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。5.2甲乙方与第三方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的合同履行。5.3甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。变更的内容应包括但不限于第三方的服务范围、服务费用等。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。解除的条件及程序详见本合同第五章。第七条第三方介入的生效、变更和解除7.1第三方介入的生效条件第三方介入自甲乙方签字或盖章之日起生效。7.2第三方介入的变更条件第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。7.3第三方介入的解除条件第三方介入的解除应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约责任第三方在其服务范围内违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2甲乙方违约责任甲乙方违反合同约定，导致第三方无法履行合同的，甲乙方应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1争议解决方式第三方介入引起的争议，可以协商解决，也可以依照合同约定的争议解决方式进行。9.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同约定的地点，适用法律为合同约定的法律。第十条保密条款10.1保密内容第三方介入过程中知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同解除或终止之日起____年止。10.3违约保密条款违反保密条款的第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果及处理因不可抗力导致第三方无法履行合同的，第三方不承担责任。如不可抗力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺位置及面积示意图详细描述店铺的具体位置和建筑面积，以及店铺内外的设施布局。附件二：装修改造方案及预算提供装修改造的详细方案和预算，包括设计图纸、材料清单、施工进度计划等。附件三：租金支付凭证记录租金支付的银行转账凭证或者其他支付方式的证明。附件四：租赁期间费用支付凭证记录租赁期间其他费用的支付凭证，如物业管理费、水电费等。附件五：第三方服务协议明确与第三方服务方签订的协议，包括服务内容、服务费用、服务期限等。附件六：维修服务记录记录店铺维修服务的详细情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件七：物业管理记录记录店铺物业管理的相关情况，包括物业管理费的收取、店铺的安全保障等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付租金的____倍。2.乙方未按照约定使用店铺，导致店铺损坏或无法正常经营的，乙方应承担相应的维修费用及赔