2024年度北京市二手房买卖合同的房屋交易监管和风险提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同的房屋交易监管和风险提示本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号1.5房屋土地使用权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方姓名及身份证号2.2买方姓名及身份证号第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋交易过程中的税费承担5.1税费种类5.2税费承担方第六条房屋交易监管机构6.1监管机构名称6.2监管机构职责第七条房屋交易风险提示7.1风险类型7.2风险预防措施第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺11.2买方声明与承诺第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件第十三条其他约定事项13.1双方约定的其他事项第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市区街道号房屋，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.3房屋结构：房屋结构为，具体结构以房屋所有权证记载为准。1.4房屋所有权证号：号。1.5房屋土地使用权证号：号。第二条买卖双方基本信息2.1卖方姓名及身份证号：卖方姓名为，身份证号为。2.2买方姓名及身份证号：买方姓名为，身份证号为。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为人民币元整（大写：人民币元整），包括房屋及其附属设施设备、家具、装饰装修等一切权益。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付；3.2.4其他方式：。3.3付款时间：买方应在本合同签订之日起日内，将交易价格支付给卖方。第四条房屋交付及过户时间4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起日内，将房屋及附属设施设备、家具、装饰装修等一切权益交付给买方。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至买方名下。第五条房屋交易过程中的税费承担5.1.1契税；5.1.2个人所得税；5.1.3土地增值税；5.1.4房产交易手续费；5.1.5其他税费：。5.2税费承担方：按照法律法规规定及双方约定，上述税费中，由买方承担，由卖方承担。具体承担方式如下：5.2.1买方承担的税费：；5.2.2卖方承担的税费：。第六条房屋交易监管机构6.1监管机构名称：北京市房屋交易监管中心。6.2监管机构职责：负责对房屋交易过程中的合同签订、资金监管、产权过户等环节进行监管，保障交易双方的合法权益。第七条房屋交易风险提示7.1.1房屋产权纠纷；7.1.2房屋质量问题；7.1.3交易资金安全；7.1.4过户手续办理；7.1.5其他风险：。7.2风险预防措施：7.2.1双方应认真了解房屋基本情况，核实房屋产权，确保房屋交易安全；7.2.2双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务，确保交易顺利进行；7.2.3双方应遵守法律法规，共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移；7.2.4双方应采取有效措施，保障交易资金安全；7.2.5双方应密切关注房屋交易过程中的相关信息，及时处理可能出现的问题；7.2.6其他风险预防措施：。第八条违约责任8.1卖方违约责任：8.1.1卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的5%；8.1.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付逾期交付违约金，违约金金额为房屋交易价格的0.5%per天，自约定交付之日起计算；8.1.3卖方提供虚假信息的，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%，并退还已支付的购房款。8.2买方违约责任：8.2.1买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的5%；8.2.2买方未按照本合同约定支付交易价格的，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金金额为交易价格的0.5%per天，自约定付款之日起计算；8.2.3买方提供虚假信息的，应向卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%，并退还已支付的购房款。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议；9.2如果协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解；9.3如果调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2除非双方达成书面一致意见，否则本合同不得擅自变更或解除；10.3如果双方经协商一致，需要变更或解除本合同时，应签订书面协议，并按照变更或解除后的协议执行。第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明：11.1.1出卖人是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；11.1.2出卖人提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或误导；11.1.3出卖人已如实告知买方已知悉的房屋瑕疵和潜在风险。11.2买方声明：11.2.1买方是具有完全民事行为能力的自然人（或法人）；11.2.2买方签订本合同的目的在于购买房屋，并按照约定支付交易价格；11.2.3买方已如实告知卖方已知悉的财务状况和购买能力。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件；12.2房屋土地使用权证复印件；12.3买卖双方身份证复印件；12.4其他重要文件：。第十三条其他约定事项13.1双方约定本合同一式两份，双方各执一份；13.2双方约定本合同的附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；13.3双方约定本合同的签订地为准据法适用地点；13.4其他约定事项：。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：年月日；14.2签署地点：（具体地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方同意，当本合同履行过程中需要第三方介入时，包括但不限于中介机构提供咨询服务、评估机构进行房产评估、贷款机构提供贷款服务、过户机构协助办理过户手续等，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，并按照约定支付第三方服务费用。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务承担相应的责任。除法律明确规定外，第三方对甲乙方不承担任何超越其服务范围的责任。3.2第三方因提供服务造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不得超过其服务收费总额。3.3甲乙方对第三方的服务质量和结果有异议的，有权要求第三方予以解释和补正，第三方应予以配合。第四条第三方服务费用4.1甲乙方应按照与第三方签订的服务协议支付服务费用。服务费用的标准和支付方式应在服务协议中明确。第五条第三方服务范围5.1第三方应按照服务协议的约定，提供相应的服务，并保证服务的质量和效率。5.2第三方不得超越服务协议的约定，干涉甲乙方的合同履行。如第三方违反本条规定，甲乙方有权要求其停止侵权行为，并有权要求赔偿。第六条第三方信息披露6.1第三方应如实向甲乙方披露与服务有关的信息，包括但不限于服务内容、服务进度、服务结果等。6.2第三方不得泄露甲乙方提供的个人信息和商业秘密，除非法律另有规定。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照服务协议约定提供服务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方因违约行为给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属关系，各自独立承担法律责任。8.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第九条第三方介入的书面协议9.1甲乙方与第三方进行合作时，应签订书面协议，明确双方的权利义务。9.2书面协议应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。第十条第三方介入的告知义务10.1甲乙方应在合同中明确告知对方第三方介入的情况。10.2甲乙方应提供第三方的相关资料，包括但不限于第三方名称、联系方式、服务内容等。第十一条第三方介入的变更和解除11.1甲乙方与第三方签订的服务协议，需变更或解除的，应签订书面协议，并通知对方。11.2甲乙方未按照本条规定通知对方，导致第三方未能及时提供服务的，甲乙方应承担相应责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。12.2如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的适用法律13.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。13.2本合同第三方介入的相关条款，不违反中华人民共和国法律强制性规定。第十四条第三方介入的完整性和不可分割性14.1本合同第三方介入的相关条款，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2本合同第三方介入的相关条款，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第十五条定义15.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第十六条附加条款16.1甲乙方同意，第三方介入本合同履行过程，不影响甲乙方之间的权利义务关系。16.2甲乙方同意，第三方介入本合同履行过程，不免除甲乙方按照本合同约定履行义务的责任。16.3甲乙方同意，第三方介入本合同履行过程，不得违反国家法律法规强制性规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证复印件附件四：第三方服务协议附件五：评估报告复印件附件六：贷款合同复印件附件七：过户手续办理相关文件复印件附件八：其他重要文件复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：这是房屋所有权人持有的证明其对房屋拥有所有权的法律文件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损或模糊不清的地方。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：这是证明房屋土地使用权的法律文件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损或模糊不清的地方。附件三：买卖双方身份证复印件说明：这是买卖双方用于证明其身份的法律文件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损或模糊不清的地方。附件四：第三方服务协议说明：这是甲乙方与第三方签订的服务协议，明确了双方的权利义务。协议应采用书面形式，内容应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。附件五：评估报告复印件说明：这是对房屋价值进行评估的报告。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损或模糊不清的地方。附件六：贷款合同复印件说明：这是买方与贷款机构签订的贷款合同。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损或模糊不清的地方。附件七：过户手续办理相关文件复印件说明：这是办理房屋过户手续所需的各种文件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损或模糊不清的地方。附件八：其他重要文件复印件说明：这是除上述文件外，甲乙方认为需要提供的其他重要文件。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损或模糊不清的地方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定交付房屋的。2.卖方提供虚假信息的。3.买方未按照本合同约定支付交易价格的。4.买方提供虚假信息的。5.第三方未按照服务协议约定提供服务的。6.第三方超越服务协议的约定，干涉甲乙方的合同履行。7.第三方未如实向甲乙方披露与服务有关的信息。8.第三方泄露甲乙方提供的个人信息和商业秘密。9.其他违反本合同及服务协议约定的行为。违约责任认定标准：1.卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付逾期交付违约金，违约金金额为房屋交易价格的0.5%per天，自约定交付之日起计算。2.卖方提供虚假信息的，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%，并退还已支付的购房款。3.买方未按照本合同约定支付交易价格的，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金金额为交易价格的0.5%per天，自约定付款之日起计算。4.买方提供虚假信息的，应向卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%，并退还已支付的购房款。5.第三方未按照服务协议约定提供服务的，应向甲乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的总额。6.第三方超越服务协议的约定，干涉甲乙方的合同履行，应承担相应的赔偿责任。7.第三方未如实