2024年度物业管理承包合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理承包合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称的物业定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的确定4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止第八条违约责任8.1乙方的违约责任8.2甲方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决机构第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保密义务10.3保密信息的例外第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与修改12.3合同的公开与宣传第十三条合同的签署与生效13.1合同的签署13.2合同的生效第十四条附则14.1合同附件14.2合同的修订14.3合同的终止后条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为公司，住所地为省市区路号。1.2乙方名称及住所乙方全称为物业管理公司，住所地为省市区路号。1.3合同中所称的物业定义本合同所称物业指的是甲方拥有的位于省市区路号的房产及其附属设施。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方负责管理的物业范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。2.2物业管理内容乙方负责的物业管理内容包括：安保服务、环境卫生、设施设备维护、绿化养护、消防安全等。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的确定乙方根据甲方提供的物业情况，制定详细的物业管理费用方案，甲方审批后执行。4.2物业管理费用的支付方式甲方按照双方约定的时间和方式，向乙方支付物业管理费用。4.3物业管理费用的调整合同期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费用。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利乙方有权根据合同约定，对物业进行正常的管理和维护。5.2乙方的义务乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全和舒适。第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利甲方有权监督乙方的物业管理服务，并提出合理化的建议。6.2甲方的义务甲方应按照约定时间支付物业管理费用，并配合乙方的管理工作。第七条合同的变更与终止7.1合同的变更合同期限内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。7.2合同的终止合同期满或双方协商一致，可以终止合同。合同终止后，乙方应将物业交还给甲方。第八条违约责任8.1乙方的违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2甲方的违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为甲方所在地。9.3争议解决机构争议解决的机构为甲方所在地的人民法院。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中获取的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保密义务双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3保密信息的例外法律要求披露的保密信息除外。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的联系方式即视为有效送达。12.2合同的完整性与修改本合同是双方完整的意思表示，合同的修改、补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。12.3合同的公开与宣传未经对方同意，任何一方不得以任何形式公开或宣传合同内容。第十三条合同的签署与生效13.1合同的签署本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的生效合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：物业基本情况说明书、物业管理费用明细表等。14.2合同的修订合同期限内，如双方同意修订合同，应签订书面修订协议。14.3合同的终止后条款合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并按照甲方要求处理好相关善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人或其他组织参与合同的履行或对合同的履行产生影响的行为。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：供应商、客户、中介机构、政府监管部门、社会公众等。第十六条第三方介入的附加说明条款16.1第三方介入的告知义务甲乙方在合同履行过程中，如发现有第三方介入的情况，应及时告知对方。16.2第三方介入的协调义务甲乙方应积极协调与第三方的工作关系，确保合同的正常履行。16.3第三方介入的权益保护甲乙方应保护第三方的合法权益，不得因合同履行而损害第三方的权益。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1第三方履行的义务如第三方介入合同履行，第三方应履行合同约定的义务，并承担相应的责任。17.2第三方责任的限制第三方对合同的履行承担有限责任，除非法律另有规定。17.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的关系独立，第三方对甲乙方的债务不承担连带责任。第十八条第三方责任限额的明确18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中，因其违约或侵权行为导致的赔偿责任限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中的具体情况确定，由甲乙方协商一致确定。18.3第三方责任限额的调整合同期限内，如第三方责任限额需要调整，甲乙方应签订书面协议进行修改。第十九条第三方违约的处理19.1第三方违约的处理方式第三方违约时，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.2第三方违约的赔偿责任第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十十条第三方介入与合同解除20.1第三方介入导致合同解除的条件如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方可以协商解除合同。20.2合同解除后的处理合同解除后，甲乙方应按照合同约定处理后续事宜，包括赔偿责任等。第二十一条第三方介入与合同变更21.1第三方介入导致合同变更的条件如第三方介入需要变更合同内容，甲乙方应签订书面变更协议。21.2合同变更后的处理合同变更后，甲乙方应按照新的合同内容履行各自的权利和义务。第二十二条第三方介入与合同终止22.1第三方介入导致合同终止的条件如第三方介入导致合同提前终止，甲乙方应按照合同约定处理后续事宜。22.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙方应遵循合同约定，处理善后事宜，包括但不限于赔偿责任。第二十三条第三方介入与争议解决23.1第三方介入导致争议的解决方式第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.2第三方介入导致争议的解决地点争议解决的地点为甲方所在地。23.3第三方介入导致争议的解决机构争议解决的机构为甲方所在地的人民法院。第二十四条第三方介入与保密义务24.1第三方介入时的保密义务甲乙方对第三方介入过程中获取的保密信息负有保密义务，未经第三方同意，不得向无关第三方泄露。24.2第三方介入时的保密例外法律要求披露的保密信息除外。第二十五条第三方介入与法律适用和争议解决25.1第三方介入时的法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。25.2第三方介入时的争议解决如第三方介入导致争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十六条款第三方介入与合同的签署与生效26.1第三方介入时的合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效。26.2第三方介入时的合同生效合同生效后，甲乙方应按照合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书本附件详细介绍了物业的基本情况，包括但不限于物业的位置、面积、设施设备等。附件二：物业管理费用明细表本附件详细列出了物业管理的各项费用，包括人员工资、维修费用、公共能耗等。附件三：物业服务标准和要求本附件详细规定了物业服务的各项标准和要求，包括但不限于环境卫生、安保服务、绿化养护等。附件四：物业管理制度和流程本附件详细介绍了物业管理的制度和流程，包括但不限于物业的日常管理、突发事件处理等。附件五：物业维修预算和计划本附件详细列出了物业维修的预算和计划，包括维修的项目、周期、费用等。附件六：物业保险条款本附件详细列出了物业保险的条款，包括保险的范围、金额、受益人等。附件七：甲方提供的设施设备清单本附件详细列出了甲方提供的设施设备清单，包括设备名称、型号、数量等。附件八：乙方管理人员名单和资质本附件详细列出了乙方管理人员的名单和资质，包括姓名、职务、资格等。附件九：物业服务质量评估报告本附件详细列出了物业服务质量的评估报告，包括评估的标准、方法、结果等。附件十：物业合同履行情况记录本附件详细记录了物业合同的履行情况，包括合同的变更、终止、违约等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方管理人员未按约定资质提供服务。4.乙方未按约定标准和要求提供服务。5.甲方未按约定配合乙方管理工作。6.甲方未按约定时间交付物业。7.甲方未按约定提供设施设备。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权催告甲方支付，并有权要求甲方