2024年度物业管理与抵押贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理与抵押贷款合同本合同目录一览第一条物业管理内容1.1物业范围与基本情况1.2物业管理服务内容1.3物业管理服务标准1.4物业管理费用第二条抵押贷款金额与用途2.1抵押贷款金额2.2抵押贷款用途2.3贷款期限与还款方式第三条物业维护与管理3.1物业设施设备维护3.2物业环境管理3.3物业安全保卫3.4突发事件应急处理第四条物业服务费用4.1物业管理费4.2物业维修基金4.3物业公共维修项目及费用4.4物业费用缴纳及欠费处理第五条抵押贷款合同的履行5.1贷款方义务5.2借款方义务5.3合同变更与终止第六条违约责任6.1贷款方违约责任6.2借款方违约责任6.3违约赔偿方式第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决期限第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露保密信息的责任第十条合同的履行地与适用法律10.1合同履行地10.2适用法律第十一条其他约定11.1物业管理与抵押贷款合同的附件11.2合同的修改与补充11.3合同解除后的善后处理第十二条贷款方与借款方的信息披露12.1贷款方信息披露12.2借款方信息披露第十三条合同的签署与备案13.1合同签署时间与地点13.2合同备案程序第十四条合同的文本数量14.1合同正本数量14.2合同副本数量第一部分：合同如下：第一条物业管理内容1.1物业范围与基本情况本合同所涉及的物业范围包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体物业范围详见附件一。物业位于_______（详细地址），占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，共有_______栋建筑物，_______个停车位。1.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等。具体服务内容详见附件二。1.3物业管理服务标准物业管理服务应符合国家及地方物业管理相关法律法规、规范标准，以及双方约定的服务标准。具体服务标准详见附件三。1.4物业管理费用物业管理费用包括物业管理费、维修基金等。物业管理费按建筑面积计算，每月每平方米_______元；维修基金按建筑面积计算，每平方米_______元。具体费用标准及计算方式详见附件四。第二条抵押贷款金额与用途2.1抵押贷款金额贷款方同意向借款方提供_______元人民币的抵押贷款，用于物业的维修、改造、升级等用途。2.2抵押贷款用途（1）物业设施设备更新改造；（2）物业环境提升；（3）物业安全管理；（4）物业服务质量提升；（5）其他经双方约定的用途。2.3贷款期限与还款方式贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。借款方采用等额本息还款方式，每月还款金额为_______元。第三条物业维护与管理3.1物业设施设备维护物业管理方应定期对物业内的设施设备进行巡检、保养、维修，确保设施设备正常运行。对于大修、更换等项目，需提前征得贷款方的同意。3.2物业环境管理物业管理方应保持物业环境整洁、优美，定期进行绿化养护、清洁卫生等工作。3.3物业安全保卫物业管理方应制定并执行物业安全管理措施，确保物业内的安全秩序。其中包括但不限于消防安全、出入管理、监控系统维护等。3.4突发事件应急处理物业管理方应制定突发事件应急处理预案，确保在突发事件发生时能及时、有效地进行处理。第四条物业服务费用4.1物业管理费物业管理费按月收取，每季度末日前支付下一个季度的物业管理费。4.2物业维修基金物业维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。基金按月计提，每月计提金额为物业管理费的_______%。4.3物业公共维修项目及费用物业公共维修项目及费用包括但不限于：（1）物业共用部位的维修、改造；（2）物业共用设施设备的维修、更换；（3）物业环境的整治、绿化养护；（4）物业安全管理措施的实施；（5）其他经双方约定的公共维修项目。4.4物业费用缴纳及欠费处理借款方应按照约定的时间和方式缴纳物业费用。如有欠费，贷款方有权按照法律规定和合同约定采取相应的措施。第五条抵押贷款合同的履行5.1贷款方义务贷款方应按照合同约定，按时提供抵押贷款，并监督借款方合理使用贷款资金。5.2借款方义务借款方应按照合同约定，合理使用贷款资金，按时还款，并按照约定用途使用贷款。5.3合同变更与终止合同的变更或终止应经双方协商一致，并签订相应的补充协议。第六条违约责任6.1贷款方违约责任贷款方未按约定提供贷款或未履行监督职责的，应承担违约责任，向借款方支付违约金，并赔偿因此给借款方造成的损失。6.2借款方违约责任借款方未按约定用途使用贷款或未按时还款的，应承担违约责任，向贷款方支付违约金，并赔偿因此给贷款方造成的损失。6.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定或双方协商的方式承担赔偿责任。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。8.2合同变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除条件（1）双方协商一致；（2）合同履行期限届满；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律规定或双方约定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起_______年止。9.3违约泄露保密信息的责任违约方应承担泄露保密信息的责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十条合同的履行地与适用法律10.1合同履行地本合同的履行地为_______（具体地址）。10.2适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1物业管理与抵押贷款合同的附件本合同附件包括物业范围、物业管理服务内容、物业管理服务标准等详细内容，附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同的修改与补充合同的修改与补充应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同解除后的善后处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理合同解除后的相关事宜。第十二条贷款方与借款方的信息披露12.1贷款方信息披露（1）贷款方的基本信息；（2）贷款的利率、期限、还款方式等信息；（3）贷款方的权利和义务；（4）其他影响借款方权益的信息。12.2借款方信息披露（1）借款方的基本信息；（2）借款用途及还款来源；（3）借款方的权利和义务；（4）其他影响贷款方权益的信息。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署时间与地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。13.2合同备案程序合同签署后，双方应按照法律规定，将合同备案至相关政府部门。第十四条合同的文本数量14.1合同正本数量本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本数量本合同副本数量为_______份，分发给各方及相关政府部门。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所涉及的第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联并参与合同履行过程的个体或机构。第三方包括但不限于中介方、评估方、监理方、维修方等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方协商一致，并书面同意第三方介入；（2）法律规定或行业惯例要求第三方介入；（3）合同履行过程中出现争议，需要第三方调解或仲裁；（4）其他经甲乙方约定的条件。第三条第三方职责与义务3.1第三方应按照甲乙方的约定和合同要求，履行相关职责，确保合同的顺利实施。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规性，并承担相应责任。3.3第三方应按照合同约定的时间、质量、费用等要求，完成相关工作或交付相关产品。第四条第三方选择与委托4.1甲乙方应共同协商选择第三方，并签订相关的委托协议。4.2甲乙方应确保第三方具备相应的资质、能力和社会信誉，能够履行合同约定的职责。4.3甲乙方应监督第三方的工作过程，确保第三方按照合同要求履行职责。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其在合同履行过程中产生的违约、侵权等行为承担相应的责任。5.2第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的违约金、赔偿金、罚款等；（2）第三方应承担的保修、维修等费用；（3）第三方应承担的依法应当承担的其他责任。5.3第三方责任限额的具体数额或比例，由甲乙方在合同中约定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是委托与被委托的关系，第三方应严格按照甲乙方的指示和要求，履行合同约定的职责。6.2第三方不具有独立的法律地位，不享有合同权利，也不承担合同义务。6.3甲乙方不承担第三方因履行合同而产生的任何费用和责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更或解除应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。7.2变更或解除第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方不能按照合同约定履行义务；（3）甲乙方协商一致，需要变更或解除第三方介入。7.3变更或解除第三方介入后，甲乙方应重新协商确定新的第三方。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方未按照约定选择、委托第三方，或未履行监督职责，导致第三方不能履行合同的，甲乙方应承担相应的违约责任。8.3第三方因履行合同而给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1因第三方介入而产生的争议，甲乙方应协商解决。9.2协商不成的，甲乙方可以按照合同约定的仲裁或诉讼方式解决。第十条第三方介入的附加条款10.1甲乙方应确保第三方介入不会违反相关法律法规和行业规定。10.2甲乙方应保证第三方介入的合法性、合规性，并承担相应法律责任。10.3甲乙方应按照合同约定，支付第三方介入的相关费用。第十一条第三方与其他各方的关系11.1第三方与甲乙方、贷款方、借款方等各方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在代理、合伙、合资等关系。11.2第三方介入不影响甲乙方、贷款方、借款方之间合同的履行和权利义务的分配。11.3甲乙方、贷款方、借款方应各自独立承担合同履行过程中的风险和责任。第十二条第三方介入的合同备案与公示12.1甲乙方应将第三方介入的相关合同、协议等文件备案至相关政府部门。12.2甲乙方应将第三方介入的相关信息公示于物业管理区域，接受业主监督。第十三条第三方介入后的合同修改与补充13.1第三方介入后，甲乙方应根据实际情况，及时修改和补充合同相关内容。13.2修改和补充第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细清单详细列出物业的名称、地址、占地面积、建筑面积、栋数、停车位数量等基本信息。附件二：物业管理服务内容列表详细列出物业管理服务内容包括的服务项目、服务标准、服务流程等。附件三：物业管理服务标准详细规定详细规定物业管理的各项服务标准，包括设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等。附件四：物业管理费用明细表详细列出物业管理费的计算方式、收费标准、费用缴纳时间等。附件五：抵押贷款金额使用计划详细列出抵押贷款金额的用途、使用时间、预期效果等。附件六：贷款合同条款详细列出贷款合同的条款，包括贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等。附件七：物业维护与管理计划详细列出物业维护与管理的内容、计划、时间等。附件八：物业服务费用收缴与管理规定详细列出物业服务费用的收缴方式、管理规定、欠费处理等。附件九：抵押贷款合同的变更与终止条件详细列出抵押贷款合同变更与终止的条件和程序。附件十：违约行为及责任认定标准详细列出违约行为的认定标准和违约责任的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未履行合同约定的义务；2.甲乙任何一方提供的信息不真实、不准确；3.甲乙任何一方未按照约定时间、质量、费用等要求履行合同；4.甲乙任何一方未按照约定处理合同履行过程中的争议；5.甲乙任何一方未按照约定保护对方的商业秘密、技术秘密等；