2024年度不动产交易税费承担协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度不动产交易税费承担协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1不动产交易1.2税费1.3承担方第二条税费种类及标准2.1契税2.2个人所得税2.3土地增值税2.4房产交易手续费2.5其他税费第三条税费承担方3.1买方承担的税费3.2卖方承担的税费3.3双方共同承担的税费第四条税费支付方式4.1支付时间4.2支付金额4.3支付对象第五条税费计算及缴纳5.1计算方式5.2缴纳流程5.3缴纳期限第六条税费减免与优惠政策6.1减免条件6.2优惠政策第七条违约责任7.1未按约定承担税费的责任7.2未按约定支付税费的责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2变更条件9.3终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密责任第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的生效条件第十三条双方签字盖章13.1签字盖章要求13.2签字盖章时间第十四条其他约定14.1其他内容14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1不动产交易本合同所称不动产交易，是指买方购买卖方持有的不动产（包括但不限于土地、建筑物及其附属设施）的行为。1.2税费本合同所称税费，是指在不动产交易过程中产生的、依法应由买方、卖方或双方共同承担的各类税金和费用。1.3承担方本合同所称承担方，是指根据法律法规规定和本合同约定，应依法承担相关税费的主体。第二条税费种类及标准2.1契税契税是指在不动产交易中，买方按照交易金额向国家缴纳的税金。契税的税率为交易金额的1%3%，具体税率由交易金额和税收政策决定。2.2个人所得税个人所得税是指在不动产交易中，卖方按照法律规定向国家缴纳的税金。个人所得税的税率为交易金额的1%2%，具体税率由交易金额和税收政策决定。2.3土地增值税土地增值税是指在不动产交易中，卖方按照土地增值额度向国家缴纳的税金。土地增值税的税率为增值额度的30%60%，具体税率由增值额度和税收政策决定。2.4房产交易手续费房产交易手续费是指在不动产交易中，买方和卖方按照交易金额向相关部门缴纳的费用。房产交易手续费的费率为交易金额的0.5%1%，具体费率和收费部门由交易金额和地方政府规定决定。2.5其他税费本合同所称其他税费，是指除上述税费外，在不动产交易过程中产生的其他法定税金和费用。第三条税费承担方3.1买方承担的税费买方应承担的税费包括但不限于契税、房产交易手续费等。具体承担的税费种类和金额按照本合同约定和法律法规规定执行。3.2卖方承担的税费卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。具体承担的税费种类和金额按照本合同约定和法律法规规定执行。3.3双方共同承担的税费本合同约定的双方共同承担的税费，包括但不限于房产交易手续费等。具体承担的税费种类和金额按照本合同约定和法律法规规定执行。第四条税费支付方式4.1支付时间买方和卖方应按照本合同约定和法律法规规定，按时足额支付应承担的税费。4.2支付金额买方和卖方应按照本合同约定和法律法规规定，支付确定的税费金额。4.3支付对象买方和卖方应按照本合同约定和法律法规规定，向规定的税务部门、房产交易中心等机构支付税费。第五条税费计算及缴纳5.1计算方式买方和卖方应按照本合同约定和法律法规规定，依法计算应承担的税费。5.2缴纳流程买方和卖方应按照本合同约定和法律法规规定，依法办理税费缴纳手续。5.3缴纳期限买方和卖方应按照本合同约定和法律法规规定，按时完成税费缴纳。第六条税费减免与优惠政策6.1减免条件买方和卖方应按照本合同约定和法律法规规定，符合减免条件时依法申请税费减免。6.2优惠政策买方和卖方应按照本合同约定和法律法规规定，符合优惠政策时依法享受优惠。本部分内容共计535字。第八条违约责任8.1未按约定承担税费的责任如一方未按照本合同约定承担应缴纳的税费，应向对方支付违约金，违约金为应缴纳税费金额的1%。8.2未按约定支付税费的责任如一方未按照本合同约定支付应承担的税费，应向对方支付违约金，违约金为应支付税费金额的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可以寻求第三方调解，调解不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。9.3仲裁解决双方同意将无法通过协商和调解解决的争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。9.4法律途径如双方约定仲裁解决不了争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密责任如一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金为泄露信息造成对方损失的100%。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何争议无法通过协商、调解解决，任何一方均可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或按照本合同约定的仲裁条款提交仲裁。第十二条合同的附件12.1附件内容本合同附件包括税费计算公式、具体税费金额、支付账户信息等。12.2附件的生效条件附件自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等的法律效力。第十三条双方签字盖章13.1签字盖章要求双方应当在本合同上签字并加盖公章，以证明合同的效力。13.2签字盖章时间双方应在合同的一页签字盖章，本合同自签字盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1其他内容本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2附加条款本合同的附加条款如有，应与条款具有同等的法律效力。本部分内容共计1363字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、税务部门、银行等。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供咨询服务、履行中介职能、进行价值评估、办理税费缴纳、资金支付等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方责任第三方应对其在履行合同过程中的行为负责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益第三方按照本合同约定和法律法规规定，享有其合法权益，包括但不限于获得报酬、保密等。3.2第三方权益的保障甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方合同。第四条第三方责任限额4.1责任限额的确定第三方在其职责范围内的行为，对甲乙方造成的损失，承担有限责任。责任限额根据第三方介入的具体情形和本合同的约定确定。4.2责任限额的例外第三方在故意或者重大过失的情况下导致的损失，不受责任限额的限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方对甲乙方的义务和责任，不因第三方与甲乙方之间的合同关系而免除。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中获得的权益，归第三方所有。甲乙方不应要求第三方放弃其合法权益。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1合同变更如因第三方原因导致合同需要变更，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除如第三方无法履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的合同，并依法追究第三方的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或提起诉讼。7.2争议解决的适用法律第三方介入争议的解决，适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约第三方未履行其合同义务，应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同约定义务的履行费用的一定比例，具体比例由甲乙方根据实际情况确定。8.2第三方违约导致的损失赔偿第三方因违约导致甲乙方损失的，第三方应予以赔偿，赔偿金额根据实际损失确定。第九条甲乙方对第三方的指示9.1甲乙方的指示权甲乙方有权对第三方发出合理指示，要求第三方按照本合同约定履行其职责。9.2甲乙方的责任甲乙方对第三方的指示，应符合本合同的约定和相关法律法规的规定。甲乙方不应要求第三方违反法律法规和本合同的约定。第十条第三方介入的合同终止10.1合同终止的情形第三方合同终止的情形包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、一方违约等。10.2合同终止后的义务合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同顺利终止。第二部分：第三方介入后的修正本部分内容共计1433字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：税费计算公式本附件详细列出了各项税费的计算公式，包括契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。附件二：具体税费金额本附件列出了各项税费的具体金额，根据交易金额和税收政策计算得出。附件三：支付账户信息本附件详细列出了买方和卖方应向规定的税务部门、房产交易中心等机构支付税费的账户信息。附件四：第三方机构名单本附件列出了可能涉及到本合同的第三方机构名单，包括但不限于中介机构、评估机构、税务部门、银行等。附件五：第三方介入协议本附件为第三方介入的详细协议，包括第三方机构的职责、义务、责任限额等内容。附件六：合同履行过程中的相关证明文件本附件包括合同履行过程中可能需要的各种证明文件，如身份证明、房产证、税务证明等。附件七：其他重要文件本附件包括本合同履行过程中可能需要的其他重要文件，具体内容根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间缴纳税费例如，买方未能在约定的时间内缴纳契税，则构成违约。2.未按约定金额缴纳税费例如，买方缴纳的契税金额低于本合同约定的金额，则构成违约。3.未按约定方式支付税费例如，买方未通过本合同附件三列出的支付账户支付税费，则构成违约。4.第三方未按约定履行职责例如，中介机构未能在约定时间内提供服务，则构成违约。责任认定标准：